Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Знакомый купил тачку за 75килоевро. Новую, из салона.
50% взнос, остальное «беспроцентный» кредит. + страховка, оформление.

Вот реально думаю. За этот его первый взнос можно было бы купить однуху от ДБК4. Через год она достроится и будет стоить не 32куе, а 50куе (там по 49метров).

Потом, на остаток денег (и цену страховки) сделать ремонтец и сдавать за 10000грн.

Итого, через 3 года имеем либо тачку-трехлетку, ценой максимум 35куе.
Либо прекрасную однуху ценой в 55 куе, дающую ежемесячно примерно 0.7 от среднекиевской зарплаты в течении долгих лет.

Разница в деньгах через 3 года: -35куе или +25куе, итого разница в 60куе.
Через 3 года человек, купивший однушку будет богаче человека, купившего машину, на 60куе.

Неплохо?

Кто видит эту однушку от ДБК? Её с собой можно носить?
А тачила за 75 куе. сразу делает статус.
https://www.youtube.com/watch?v=2KzsWfBQuu4

1 февраля Министерство финансов Украины опубликовало пресс-релиз о ходе выполнения государственного бюджета страны в январе 2020 года. Более провального старта Украина еще не имела, пожалуй, за все годы своей независимости.

Согласно рассчетам "ракетчиков", обнищавшее население регионов (кроме парализованных) ломанется в Киев. Все найдут себе работу таксистами/грузчиками в АТБ на 1000 баксов и будут бодро арендовать варшавские с эвриками за 500.

1 февраля Министерство финансов Украины опубликовало пресс-релиз о ходе выполнения государственного бюджета страны в январе 2020 года. Более провального старта Украина еще не имела, пожалуй, за все годы своей независимости.

Согласно рассчетам "ракетчиков", обнищавшее население регионов (кроме парализованных) ломанется в Киев. Все найдут себе работу таксистами/грузчиками в АТБ на 1000 баксов и будут бодро арендовать варшавские с эвриками за 500.

перефирия отмирает первой, ей крови всегда будет не хватать - это вам любой кардиолог скажет.

тупо. не последние 75, конечно.
Но речь не об этом. Думаете ему легко прям вот зарабатывать деньги? Любому разве легко? Каждому приходится рисковать - кому-то читая новости про застройщиков, кому-то - следя за работой таможни, открытия точек конкурентов и т.д.

Или думаете что ему просто каждый месяц в тумбочку кто-то ложит пачечку денег?


В любом случае зарабатывание денег - это напряг, легко только их тратить.

Ну вот он и тратит. Зачем их зарабатывать если нельзя тратить?
Зачем эта беготня, чтобы в 60-70 смотреть на свой банковский счет или пачки в сейфе, и вспоминать, как вместо классной тачки в 30 ездил на троллейбусе?
Ну будешь ты через 5 лет богаче его на 30 штук, у него 300 у тебя 330, это настолько важно?

[1]

investorkiev
Кардиолог? Или паталогоанатом?

1 февраля Министерство финансов Украины опубликовало пресс-релиз о ходе выполнения государственного бюджета страны в январе 2020 года. Более провального старта Украина еще не имела, пожалуй, за все годы своей независимости.

Согласно рассчетам "ракетчиков", обнищавшее население регионов (кроме парализованных) ломанется в Киев. Все найдут себе работу таксистами/грузчиками в АТБ на 1000 баксов и будут бодро арендовать варшавские с эвриками за 500.

Ого. Варшавський продавці з атб не будуть арендувати. Продавець атб - хрущ на дврз. Паруються по двоє. Зп одного на оренду. Зп другого на макдональдс і кредит на іфон.

Реальна модель:-)

Канечно в глянцевих журналах все по іншому і грузчики в барселоні хату на здачу від цигарок купують:-)

Життя біль.

[1]

вспоминать, как вместо классной тачки в 30 ездил на троллейбусе?

Это если память не отнимется

Аналізуючи звершення в економіці, наповнення бюджету, спалахи на міжбанку, логічне питання до Вас:

От ви реально вважаєте, що конкретно зараз варто вкладати кошти у незавершене будівництво різноманітних ЖК Києва?

xio13
Вот именно что не надо.
Пусть лягут элитоцентрами они все.
Биток Ваш когда дорожать начал -когда его край показался?

Я живу один в панельной трешке в прицентральном районе со старым (по меркам местных эстетов), но добротным ремонтом. Стоимость такой квартиры в аренде будет стоить около 15 тыс грн.
В итоге получается, что переехав и сдав трешку сразу после переезда

Сдавать трешку в аренду? Кому она нужна? Разве что по-комнатно студентам или работягам.
% доходности аренда/стоимость этой трешки считали?

Как по мне, трешка в старом фонде - это баласт. Сдача в аренду не так эффективна, как однушки-двушки. Из-за этого же и идёт перекос цен, т.е. малометражные квартиры стоят непропорционально дороже, чем большие метражи (в перерасчете на стоимость м2 и % доходности аренды). И чем дальше, тем сильнее будет этот перекос.

С другой стороны, почему нет? Деньги и недвига должны работать. Если можете купить однушку, а другую сдавать - через сколько-то лет за счет аренды таки и окупите купленную сейчас однуху. Этот вариант однозначно лучше, чем простой

% доходности по трешке считал - около 9-10% при полной загрузке, что само по себе сложно обеспечить.
Эта квартира покупалась изначально для себя, просто сейчас не используется вся площадь.
Вопрос в другом - какой из перечисленных вариантов инвестирования вам кажется более привлекательным: продолжать жить в этой квартире и купить однуху в новострое для сдачи или купить вторичку для переезда и начать сдавать трешку.