Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

а почему кокакола и бензин стоит дороже чем молоко? leondim_68 вы не в ту степь побрели здесь немного другие СЕЙЧАС законы действуют и если уж их ломать тогда нужно полностью все переосмыслить.

и сок, и водка в ресторанчике - 3 цены от магазинной , и билет на футбол Динамо - Интер от 200 грн...
П.С.Очень много перегибов.

Ну так вот ваши перегибы потом и вылазят в 100 млрд. долл. долг при соотношении реального ВВП уже более 100% наверное. И это ведет к дефолту. И если все держать в том же русле, Украину распродадут за долги и все. Будете собирать свои помидоры под кнутом иностранца.

Это вы начитались Соросовской заказухи - Украину готовят к сиденью или Аргентинский сценарий ? Вон Аляк уже почти пропал со своими сценариями которые каждый квартал переносятся на новый

Какая заказуха? Откройте реально глаза.

Highest Default Probabilities

http://www.cmavision.com/market-data

У Аргентины получше нашего, но состояние дел в том же русле.

а разве что то нас отличает от Аргентинского сценария? вот ещё осталось мораторий на землю снять и думаю останеться кучка вассалов и толпа рабов.... ибо кушать захочешь пойдёшь на кого угодно трудиться - и таких в нашей неньке будет большинство к сожалению.

просто я смотрю на вещи всегда реально. И когда вам говорят что цена должна быть Х при 100 покупках в месяц на рынке, при цене этой Х и количестве предложений 20 тыс. или что-то в этом роде, то уважаемый SSerg возникают очень большие вопросы и это не шутки.

Да, это не шутки, - это тенденция к уменьшению цен.

Дайте свои цифры и поконкретней. Посмотрим кто здесь занимается самолюбованием и анализом.

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p ... ht=#474557
А можете поковыряться в моих постах лета 2008 года.

просто я смотрю на вещи всегда реально. И когда вам говорят что цена должна быть Х при 100 покупках в месяц на рынке, при цене этой Х и количестве предложений 20 тыс. или что-то в этом роде, то уважаемый SSerg возникают очень большие вопросы и это не шутки.

Да, это не шутки, - это тенденция к уменьшению цен.

Дайте свои цифры и поконкретней. Посмотрим кто здесь занимается самолюбованием и анализом.

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p ... ht=#474557
А можете поковыряться в моих постах лета 2008 года.

Почитал ваши тезисы. Забыли про доступный нам показатель - средняя з/п по конкретному региону и отсутствие кредитования.
Ведь от этого показателя зависит Ваш увиденный показатель - арендная ставка месячная.
Дальше есть показатели очевидные:
1. ВВП. Тенденция прироста/спада.
2. Внешний долг Украины.
3. Платежный баланс.
Это влияет на курс гривны, который влияет на стоимость метра в долл.

Ведь это все очевидные цифры и есть в открытом виде. Никто от вас их не ныкает.

????? Жду комментов SSerg.

просто я смотрю на вещи всегда реально. И когда вам говорят что цена должна быть Х при 100 покупках в месяц на рынке, при цене этой Х и количестве предложений 20 тыс. или что-то в этом роде, то уважаемый SSerg возникают очень большие вопросы и это не шутки.

Да, это не шутки, - это тенденция к уменьшению цен.

Дайте свои цифры и поконкретней. Посмотрим кто здесь занимается самолюбованием и анализом.

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p ... ht=#474557
А можете поковыряться в моих постах лета 2008 года.

Почитал ваши тезисы. Забыли про доступный нам показатель - средняя з/п по конкретному региону и отсутствие кредитования.
Ведь от этого показателя зависит Ваш увиденный показатель - арендная ставка месячная.
Дальше есть показатели очевидные:
1. ВВП. Тенденция прироста/спада.
2. Внешний долг Украины.
3. Платежный баланс.
Это влияет на курс гривны, который влияет на стоимость метра в долл.

Ведь это все очевидные цифры и есть в открытом виде. Никто от вас их не ныкает.

????? Жду комментов SSerg.

Зачем Вам "средняя з/п по конкретному региону и отсутствие кредитования"???
И все остальные "очевидные" показатели???
Все эти показатели + многи другие уже учтены в стоимости аренды.

Или Вы хотите поговорить, что будет с арендными ставками через полгода???

а разве что то нас отличает от Аргентинского сценария? вот ещё осталось мораторий на землю снять и думаю останеться кучка вассалов и толпа рабов.... ибо кушать захочешь пойдёшь на кого угодно трудиться - и таких в нашей неньке будет большинство к сожалению.

назад в прошлое ?
скажите а интернет тоже будет скоро по модему и магнитофоны кассетные ?

По сегодняшнему уровню аренды для киевских спальников справедливой ценой недвижимости можно считать $600-800.

Завтра обвалится аренда, пересчитаем.
Вырастет в два раза - присоединимся к растишкам и скажем, что есть перспективы роста.

а разве что то нас отличает от Аргентинского сценария? вот ещё осталось мораторий на землю снять и думаю останеться кучка вассалов и толпа рабов.... ибо кушать захочешь пойдёшь на кого угодно трудиться - и таких в нашей неньке будет большинство к сожалению.

назад в прошлое ?
скажите а интернет тоже будет скоро по модему и магнитофоны кассетные ?

это не назад в прошлое - а вперёд в будущее ...но слишком распространяться в этом направлении не хочу ибо каждый имеет право на свою точку зрения и мысли относительно ситуации.

просто я смотрю на вещи всегда реально. И когда вам говорят что цена должна быть Х при 100 покупках в месяц на рынке, при цене этой Х и количестве предложений 20 тыс. или что-то в этом роде, то уважаемый SSerg возникают очень большие вопросы и это не шутки.

Да, это не шутки, - это тенденция к уменьшению цен.

Дайте свои цифры и поконкретней. Посмотрим кто здесь занимается самолюбованием и анализом.

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p ... ht=#474557
А можете поковыряться в моих постах лета 2008 года.

Почитал ваши тезисы. Забыли про доступный нам показатель - средняя з/п по конкретному региону и отсутствие кредитования.
Ведь от этого показателя зависит Ваш увиденный показатель - арендная ставка месячная.
Дальше есть показатели очевидные:
1. ВВП. Тенденция прироста/спада.
2. Внешний долг Украины.
3. Платежный баланс.
Это влияет на курс гривны, который влияет на стоимость метра в долл.

Ведь это все очевидные цифры и есть в открытом виде. Никто от вас их не ныкает.

????? Жду комментов SSerg.

Зачем Вам "средняя з/п по конкретному региону и отсутствие кредитования"???
И все остальные "очевидные" показатели???
Все эти показатели + многи другие уже учтены в стоимости аренды.

Или Вы хотите поговорить, что будет с арендными ставками через полгода???

Да естественно хочу поговорить что будет с арендными ставками через 1-2 года.

По сегодняшнему уровню аренды для киевских спальников справедливой ценой недвижимости можно считать $600-800.

Завтра обвалится аренда, пересчитаем.
Вырастет в два раза - присоединимся к растишкам и скажем, что есть перспективы роста.

По поводу сейчас не спорю.

Я говорил о примерном периоде 2012 й год. Думаете арендные ставки в ближайшей перспективе могут дать рост?? Какие есть у вас в запасе факторы, которые могут реально привести сейчас к реальному! росту арендных ставок в долларах? Обвал доллара давайте упустим пока - очень спорный вопрос с вероятностью 50/50.

Реально скажу по факту.

1-1,5 года назад я готов был покупать метр по 700 долл. Пересмотрев ситуацию в начале года. я усомнился в этой цифре и сейчас не готов давать больше 400 долл за метр. А реально припускаю стоимость и до 250 долл за метр.

Привел 7 пунктов, почему так думаю и от Витаса услышал в ответ какую траву курил. Понятно, что человек уровня "какую покурить траву" ничего интересного не скажет.