Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Alex6 написав:каждые 3-5 лет нужно приводить ремонт и технику к первозданному виду, можно ничего не тратить 5 лет а потом сразу всю сумму.
Лендлорды эконом-сегмента не торопятся обновлять даже через 10 лет. Холодильник- 15-20 лет, стиралка-до её смерти, обои -раз в 10 лет, кухня-15 лет. На данной сегодня ссылке на Крушах стоит стол, которому лет 40-45
Diego написав:позвольте накинуть на вентилятор, что думаете о таком ходе тренда?
картинка
". В плане инвестиций стоит присмотреться к объектам коммерческого назначения, там особого ажиотажа не наблюдается, как с новостроями, следовательно, пузыря там нет, при том, что рентная доходность выше, чем у жилой недвижимости."
Чел прав, я про это говорил: ракета, это когда растет спрос на комерцию, а не на жилую.
Alex6 написав:каждые 3-5 лет нужно приводить ремонт и технику к первозданному виду, можно ничего не тратить 5 лет а потом сразу всю сумму.
Лендлорды эконом-сегмента не торопятся обновлять даже через 10 лет. Холодильник- 15-20 лет, стиралка-до её смерти, обои -раз в 10 лет, кухня-15 лет. На данной сегодня ссылке на Крушах стоит стол, которому лет 40-45
Diego написав:позвольте накинуть на вентилятор, что думаете о таком ходе тренда?
картинка З.Ы. Там чуть дальше по ссылкам человек приводит графики цен в золотом эквиваленте, тут на ветке вроде никто в таком контесте не считает вроде.
эта их консолидация уже сменила направление, прозевали разворот, основной тренд вверх
по их графику через 5 лет недвига будет стоить ноль
Diego написав:позвольте накинуть на вентилятор, что думаете о таком ходе тренда?
картинка З.Ы. Там чуть дальше по ссылкам человек приводит графики цен в золотом эквиваленте, тут на ветке вроде никто в таком контесте не считает вроде.
Придивіться. Цікаво що побачите в кийові і нам розкажете. Зи бажано не про харків. Здивований що у харкові +40% в долярах.
asti написав:https://m.facebook.com/groups/905416809555022?view=permalink&id=2727501437346541&comment_id=2730994756997209¬if_t=group_comment_follow¬if_id=1581184712234432&ref=m_notif как вам, а?
Это к вопросу: "а нах нужен дизайнер - только деньги переводить". Квартира в КТ, в которой дизайнер поработал: Почувствуйте разницу как грится.
Правильно Я розумію що тут дезігнеру наслюнявили 5куе грошей? Просто цікаво за ЩО
asti написав:https://m.facebook.com/groups/905416809555022?view=permalink&id=2727501437346541&comment_id=2730994756997209¬if_t=group_comment_follow¬if_id=1581184712234432&ref=m_notif как вам, а?
Это к вопросу: "а нах нужен дизайнер - только деньги переводить". Квартира в КТ, в которой дизайнер поработал: Почувствуйте разницу как грится.
Правильно Я розумію що тут дезігнеру наслюнявили 5куе грошей? Просто цікаво за ЩО
В КТ? В КТ дизайнеру заплатили 2000-2500. И есть за что. Ни одного явного косяка на первый взгляд. Сочетание цветов и фактур, подбор мебели и света. Ну не сделает пересичный, делающий в своей жизни 1-2-3 ремонта с перерывами в 10-15 лет, ничего даже близко похожего сам. Вот пример того, как сделали сами-сусами видим в Чикаге. Сэкономили на дизанере и просто выкинули деньги в мусор.
Diego написав:позвольте накинуть на вентилятор, что думаете о таком ходе тренда?
картинка
". В плане инвестиций стоит присмотреться к объектам коммерческого назначения, там особого ажиотажа не наблюдается, как с новостроями, следовательно, пузыря там нет, при том, что рентная доходность выше, чем у жилой недвижимости."
Чел прав, я про это говорил: ракета, это когда растет спрос на комерцию, а не на жилую.
На этой ветке любой лендлорд с удовольствием купит коммерческую недвигу вместо квартир. Подскажите вариант. Или вы о той нежилой, которая буквально отвечает определению "нежилая" - потому что там невозможно находиться? Если про такую - то да, наверное, на нее спрос не очень. А вот спрос на нежилые в новостроях таки существует.
investorkiev написав:Ну и какие такие расходы сделают из 12 тыс - 9 тыс?
Что нужно тратить в сумме 3тыс/мес (36тыс в год) на сдачу 1к квартиры в эконом сегменте?
каждые 3-5 лет нужно приводить ремонт и технику к первозданному виду, можно ничего не тратить 5 лет а потом сразу всю сумму. Все простои тоже надо вычитать. И нефакт что будет 12.
И что, в квартире где лично вы живете (не важно-своя или арендованная) - делается ремонт каждые 3 года? Когда последний раз меняли плиту? Стиралку? А до этого раза? Когда переклеивали обои? А до этого раза?
Про простои тоже интересно. Что, закладывать 25% вакантности? Почему? Часто ли в Киеве однушки стоят пустыми по 3 месяца в году без квартирантов?
Додано: Пон 10 лют, 2020 16:32
