Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

За 13килогрн все размели просто. Висит один фейк за 11 («есть такая но дороже») и эта за 14.
Предложений тупо нет. Когда в доме откроется Новус (весной), аренда станет минимум 15килгрн.

ДБК4 будет сдаваться за 16-17 тыс грн/мес, там площадь большая.
10 однушек купил - 170 тыс грн/мес себе обеспечил пожизненной пенсии. Неплохо?

Я вам пишу что зватать ее будут за 10-12, с ремонтом от ДБК, но операционные расходы на выходе сделают из них для вас 9, а если захотите жить в ладах с налоговой - то все 8.

Ребят, хотел бы разобраться с налогами.

investorkiev Вы читали, что пишут на валютной ветке о визитах налоговой на рынки. Мое имхо, что в Киеве налоговой не составит труда обойти все новостройки и узнать, кто где что и почем сдает.
Имхо, но ваши следующие сообщения в 21 году будут о том, как вам пришлось оплатить налог в 19.5%.

На вашем примере в 10 однушек мы никаким макаром не сможем быть ФОПом, т.к. там площадь имущества будет под 500 метров.
Придется платить налог 18+1.5 % от какой суммы? От всей получаемой на руки, да?

Можем ли мы при сдаче в аренду 500 метров что-то списать на расходы или нет?
Мне кажется, что нет и от 170 тысяч останется 137 тысяч, с которых вам придется вести операционную деятельность.

Так что не все так весело, если по честному.

На вашем примере в 10 однушек мы никаким макаром не сможем быть ФОПом, т.к. там площадь имущества будет под 500 метров.
Придется платить налог 18+1.5 % от какой суммы? От всей получаемой на руки, да?

Можем ли мы при сдаче в аренду 500 метров что-то списать на расходы или нет?
Мне кажется, что нет и от 170 тысяч останется 137 тысяч, с которых вам придется вести операционную деятельность.

Так что не все так весело, если по честному.

лендлорды-аматоры уйдут в этом случае, а профессиональные лендлорды будут мутить с юрлицом. Типа физик передал в управление ООО, а оно уже сдает, и оптимизирует налоги. На таких обьемах это уже начнет быть оправданным.

Новус поднимет цену аренды на 2-3 штуки? Рукалицо. Кому он нужен? Дефицита товаров сейчас нет, магазины на каждом углу. Или думаете, работники будут снимать? Так они там зп тыщ 10 максимум чистыми получают, а вы хотите, чтоб они 14 за аренду отдавали. Когда на вторичке за 5500 можно снять.

Новус поднимет цену аренды на 2-3 штуки? Рукалицо. Кому он нужен? Дефицита товаров сейчас нет, магазины на каждом углу. Или думаете, работники будут снимать? Так они там зп тыщ 10 максимум чистыми получают, а вы хотите, чтоб они 14 за аренду отдавали. Когда на вторичке за 5500 можно снять.

Да, но они же там практически ничего не тратят на продукты. Могут себе позволить и 14 отдавать за аренду.

Эконом - это 5-6, если речь идет об однушках.

Это не эконом. Это песец-стайл.

Ну, приличная часть съемщиков так и живет. Вдвоем скидываются по 3 штуки и снимают. Днем на работе, где переночевать, не так и важно, просто некогда рассматривать испанские кафели и нечем переплачивать за них.

Новус поднимет цену аренды на 2-3 штуки? Рукалицо. Кому он нужен? Дефицита товаров сейчас нет, магазины на каждом углу. Или думаете, работники будут снимать? Так они там зп тыщ 10 максимум чистыми получают, а вы хотите, чтоб они 14 за аренду отдавали. Когда на вторичке за 5500 можно снять.

хабрргаф, поднимет. За счет чего - не понимаю сам, но говорю то что вижу. Нужно уверовать. Истину говорят нам мудрецы: есть в Киеве арендные хаты дороже чем 10тыс грн/мес, и даже (!!) дороже чем 20тыс грн/мес. Кто их снимает - не знаю, может полиг@мные семьи из 5-6 сотрудников Новой почты, или все сотрудники какого-нибудь АТБ, практикующие свингерство, боюсь даже представить...

Нужно верить, хабрргаф, нужно верить, и аренда поднимется, как уже поднималась уже не раз до этого...

Новус поднимет цену аренды на 2-3 штуки? Рукалицо. Кому он нужен? Дефицита товаров сейчас нет, магазины на каждом углу. Или думаете, работники будут снимать? Так они там зп тыщ 10 максимум чистыми получают, а вы хотите, чтоб они 14 за аренду отдавали. Когда на вторичке за 5500 можно снять.

Да, но они же там практически ничего не тратят на продукты. Могут себе позволить и 14 отдавать за аренду.

Обычно обеды льготные, но не бесплатные. Да и сыт ими особо не будешь.

То есть я прав своим игнором Эврики и ДБК4)))

Нет. Категорически не правы. То, что я написал, справедливо для сегодняшнего дня. А мы с вами могли купить их и в 2015 и в 2016 и даже позже, за сегодняшнюю цену/2. Сегодня мы должны были из этого неошлака выйти и купить себе что-то приличное.

Позвольте прокомментировать. Вы неправы и я с Максом согласен. Деньги должны работать на вас, а не на банкира, например. Это если вы аргументируете депозитом.

Учитывая, что ваш жилишный вопрос не решен, то ваша первоочередная задача была купить себе недвигу, когда была возможность. Знаю, что скажете про форму комнат и так далее.

Не было варианта для вашей семьи? Взяли бы 2 однушки рядом под аренду. Котлета ведь позволяла? Цены были на исторических минимумах. Вариантов было дофига.
И все факторы говорили о том, что такое окно возможностей вряд ли повторится.

В итоге, деньги бы работали (% доход) и как показала практика, "котлета" бы выросла в 1.5-2 раза. И локти бы не кусали.

Я призываю вас не жалели о не сделанном, а думать на будущее. Шансы еще вероятно будут, их нужно не провтыкать. Главное в танке ведь что?

Макс, вы ничего не попутали? Мы ж не в Голландии живем.
Массовый автомобиль для "верхней квантили" - это растаможенный Пассат примерно 2008 года выпуска, пробег 300+

Редкое исключение из прАвила , типично 500+, а это сразу же после покупки- траты дэнех, ну шо-бы ездить нормально а не стоЯть.

Это сейчас. А я верю в наше светлое аграрное будущее. И когда достроят Хеппи Хаус - именно id3-5летка станет автомбилем года у таких как я - потенциальных покупателей квартир в Хеппи Хаус

Зимой встанет в покупку нового аккумулятора , ценой стоимостью тазика.

На вашем примере в 10 однушек мы никаким макаром не сможем быть ФОПом, т.к. там площадь имущества будет под 500 метров.
Придется платить налог 18+1.5 % от какой суммы? От всей получаемой на руки, да?

Можем ли мы при сдаче в аренду 500 метров что-то списать на расходы или нет?
Мне кажется, что нет и от 170 тысяч останется 137 тысяч, с которых вам придется вести операционную деятельность.

Так что не все так весело, если по честному.

лендлорды-аматоры уйдут в этом случае, а профессиональные лендлорды будут мутить с юрлицом. Типа физик передал в управление ООО, а оно уже сдает, и оптимизирует налоги. На таких обьемах это уже начнет быть оправданным.

Имхо, не все так просто. ООО вам же не бесплатно управлять и оптимизировать будет?
И тут возникнет проблема, как вы получите свои 170 тыс за минусом затрат ООО.

Сможете ли уйти от 19.5%? Если не сможете, то нафиг то ООО?

зы. Вы себя к аматорам относите? Или к проффи?
Если к профи, то сами должны понимать, что схема с ООО не особо. Или ООО на вас оформлено и там мутка на мутке?