Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Буквально каждый месяц открывают продажи в новом котловане, причем в больших

Другое дело что именно что треша нового не стартуют. Сейчас правят балом застройщики с большой добавленной стоимостью.

Это хорошо. Украина - это Европа.

А тем временем Зе обещает ипотеку под 10% уже к сентябрю 2020.

https://focus.ua/economics/449891-zelen ... evet_do_10

Что он заладил со своей ипотекой каждый день, он что недвиги накупил и хочет продать дороже что ли? Это рыночный процесс, должен быть достаточный приток валюты, а если смягчать монетарную политику по команде, это может плохо кончиться.

люди, для того, чтобы заработать на недвигу в Киеве, вынуждены ехать работать в Польшу. Заработав деньги, они вернутся и купят квартиру в Киеве. Цены - рОкетой вверх

Люди, у которых нет работы, не киевляне. И вернутся они не в Киев. Купят у себя на родине в 2-5 раз дешевле Киева..А может и наоборот: продадут здесь, забетонируются в Польше

Вместо того, чтобы скирдовать хотя бы 40-50 тыс. уе. на Киев, намного проще наскирдовать 10-15 тыс. и бетонироваться в щуцинских ипенях.

Ну это если "щуцинские ипеня" реально устраивают как локация и свои перспективы вы видите вокруг них

Уже сегодня новых котлованов в Киеве нет: брать нечего. Достраивают N-ую очередь ЖК, все застройщики. Через год-два уже достраивать будет нечего, а котлованов кагбы нет.

Через 2 года единственное что можно будет купить-это вторичку. А цены будут такие что уши в трубочку закатаются: дефицит.

А куй там!
Нового нічого не будують, тому що попит малий.
Немає населення, немає коштів!

[/quote]
Люди, у которых нет работы, не киевляне. И вернутся они не в Киев. Купят у себя на родине в 2-5 раз дешевле Киева..А может и наоборот: продадут здесь, забетонируются в Польше[/quote]
Вместо того, чтобы скирдовать хотя бы 40-50 тыс. уе. на Киев, намного проще наскирдовать 10-15 тыс. и бетонироваться в щуцинских ипенях.[/quote]Ну это если "щуцинские ипеня" реально устраивают как локация и свои перспективы вы видите вокруг них[/quote]
Ага, по трояку за метр, на 35 лет, с реальной ставкой под 8%)))

Дайте 2-3 котлована новых ЖК, которые начались в этом году. Желательно больших, и желательно в эконом/комфорт

- Star City возле комфорт тауна,
- ул. Межевая возле Варшавского,еще даже никакой инфы по нему нет, ну и вообще все это поле еще застраивать лет 15. та же Диброва только вышла из котлована
- Forward - не совсем эконом и маленький, но все же
Это из тех, что сразу в голову пришли.

Ага, по трояку за метр, на 35 лет, с реальной ставкой под 8%)))

Все, что вы написали полная туфта! Это от "проффесионализма" или поржать?

3к за метр - центр Варшавы/Кракова. Выселки дешевле.

Ставка - ниже.

35 лет??? Кто берет на 35 лет ипотеку, медленный гонщик?

Давайте или более реально, или никак?

По статистике, после позапрошлого кризиса, осенью 2009 года, средняя цена квадратного метра в Киеве опустилась до 1900 долларов, упав за год на 1000 долларов (со значения 2900 долларов на лето 2008).

Следующий кризис принес очередную девальвацию валюты и очередное падение средней цены на метр жилья до 1100 долларов по состоянию на осень 2015 года.

По состоянию на осень 2019 года средняя цена метра, если усреднить, не изменилась и составляет все те же 1100 долларов. Итого, за 12 лет падение на 263%, т.е. практически в 3 раза! В реальности, цена на конкретную квартиру, купленную в 2008 году упала еще больше, так в общей массе квартир выросла доля новостроек (более дорогих) и уменьшилась доля старого жилья (более дешевого). Но для простоты забудем эту тонкость.

Доллар с того момента поднялся с 8 до 24 гривен, т.е. на 300%. Инфляция в гривне за 12 лет составила 260%. Зарплата за 12 лет выросла в Киеве и в целом Украине на 640% в гривне.

Уже сегодня новых котлованов в Киеве нет: брать нечего. Достраивают N-ую очередь ЖК, все застройщики. Через год-два уже достраивать будет нечего, а котлованов кагбы нет.

Через 2 года единственное что можно будет купить-это вторичку. А цены будут такие что уши в трубочку закатаются: дефицит.

Ну не скажи)
Нарід с твоей подачи кидается в бетон, расчитывая на место у иллюминатора. Сегодня проезжал мимо ОП Сити хаба, того, возле которого очередь недавно стояла. Однухи остались по 1 шт на стояк, и то невнятные этажи типа третий-пятый. Двухи видовые на город тоже невысокие остались. По полторы за метр!С поставкой хрен знает когда. Перед НГ в том же тайме по полторы были квартиры на 11+этажах.

Я ж не говорю, что не кидается. Наоборот. Больше вкладывать тупо некуда. Наскирдовал 50куе. И что - на депо под 2%? Нет, лучше однушечку у метро. Желательно в Киеве.

Я говорю о том что спрос есть и он даже имеет шансы вырасти.

Предложения нету

По статистике, после позапрошлого кризиса, осенью 2009 года, средняя цена квадратного метра в Киеве опустилась до 1900 долларов, упав за год на 1000 долларов (со значения 2900 долларов на лето 2008).

Следующий кризис принес очередную девальвацию валюты и очередное падение средней цены на метр жилья до 1100 долларов по состоянию на осень 2015 года.

По состоянию на осень 2019 года средняя цена метра, если усреднить, не изменилась и составляет все те же 1100 долларов. Итого, за 12 лет падение на 263%, т.е. практически в 3 раза! В реальности, цена на конкретную квартиру, купленную в 2008 году упала еще больше, так в общей массе квартир выросла доля новостроек (более дорогих) и уменьшилась доля старого жилья (более дешевого). Но для простоты забудем эту тонкость.

Доллар с того момента поднялся с 8 до 24 гривен, т.е. на 300%. Инфляция в гривне за 12 лет составила 260%. Зарплата за 12 лет выросла в Киеве и в целом Украине на 640% в гривне.

И?
Огласите ваши выводы, пожалуйста