Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Реальность у Вас на странице
http://www.bgt.in.ua/ru/zhilaya-nedvizhimost/258.html
3-х комнатная квартира на Оболони - 325 000. Кому нужны эти понты, не берите такое в продажу.
Или Вы реально собираетесь ее продать по такой цене ???

Реальность обычно двусторонняя. Родители знакомого продали летом лишний дом на западной под 50 000 зелени (я так и не понял, от чего в их округЕ недвижимость стоит как в областных центрах центральной Украины). И вот купили ему бу-шную двушку на Святошине рядом с метро. То ли за $40 000, то ли за 40 с хвостиком.

Да поставте и меня.
не более 350 долл/метр в раене 2012 го года (может и раньше).

А вообще у вас табличка реально для клоунов. Прогнозы цен РН да еще с помесячной разбивкой.
Вы чего? С дуба все попадали??? Что Вы прогнозируете???

Клоун у нас поки що один , та й той на дубі дубі сидить , як соловей - розбойнік свистить про 350 в 2012 в Майямі , Логік називається , Єдине що для мене не ясно , а якими темпами до 350 будемо рухатись з сьогоднішніх 1714
Так як наш Визнаний економіст з цифрами не дружить , спробую за нього прикинути
Отже на протязі 26 місяців нам потрібно впасти на 1714-350 = 1364 , або на 1364/1714 =79,6 % від сьогоднішньої ціни , що можливо при рівномірному місячному падінні в 6,16 % до залишкової ціни . Так як всі прогнози закінчуються в травні 2010 , то данні світоча економічної думки , після його височайшого дозволу я поміщу десь окремо від всіх , можливо й на дубі , а поки що насолоджуєтесь перекладом " 350 в Майамі сьогодні , це 350 в Києві в 2012 " в суху мову цифр
Дата __/ Ціна __/ Величина падіння в місяць
11-09 __/ 1714 __/ 106
12-09 __/ 1608 __/ 99
01-10 __/ 1509 __/ 93
02-10 __/ 1416 __/ 87
03-10 __/ 1329 __/ 82
04-10 __/ 1247 __/ 77
05-10 __/ 1170 __/ 72
06-10 __/ 1098 __/ 68
07-10 __/ 1031 __/ 63
08-10 __/ 967 __/ 60
09-10 __/ 908 __/ 56
10-10 __/ 852 __/ 52
11-10 __/ 799 __/ 49
12-10 __/ 750 __/ 46
01-11 __/ 704 __/ 43
02-11 __/ 660 __/ 41
03-11 __/ 620 __/ 38
04-11 __/ 582 __/ 36
05-11 __/ 546 __/ 34
06-11 __/ 512 __/ 32
07-11 __/ 481 __/ 30
08-11 __/ 451 __/ 28
09-11 __/ 423 __/ 26
10-11 __/ 397 __/ 24
12-11 __/ 373 __/ 23
01-12 __/ 350 __/ 22

даа, логика левак тулит и свято в это верит. Вспомнилась пословица "Дурень думкой богатие" вот он самый что ни на есть пример. . я бы на вашем месте (будь на столь уверен) уже сейчас присматривал варианты и потиъхоньку занимал длинную денюшку, а потом разз и из грязи в князи.

даа, логика левак тулит и свято в это верит. Вспомнилась пословица "Дурень думкой богатие" вот он самый что ни на есть пример. . я бы на вашем месте (будь на столь уверен) уже сейчас присматривал варианты и потиъхоньку занимал длинную денюшку, а потом разз и из грязи в князи.

вот оно что! Хотим из грязи да в князи да прям счас. И так во всем. А длительный процесс нас не устраивает ни в коем случае?
Охохо...Менталитет...

Будівельник, а что это за число - 1714 - что-то усреднили ?
На Олевской квартиры 92 м стоит 95 000 , дом готов. Хоть и окраина ,но все-таки Киев. Эти усреднения до одного места как и месячные прогнозы по усреднениям

даа, логика левак тулит и свято в это верит. Вспомнилась пословица "Дурень думкой богатие" вот он самый что ни на есть пример. . я бы на вашем месте (будь на столь уверен) уже сейчас присматривал варианты и потиъхоньку занимал длинную денюшку, а потом разз и из грязи в князи.

вот оно что! Хотим из грязи да в князи да прям счас. И так во всем. А длительный процесс нас не устраивает ни в коем случае?
Охохо...Менталитет...

Менталитет тут не при чем
Уважаемый balambas просто увяз в ипотечном кредите, поэтому для него чем больше человек несут подобную кабалу - тем лучше, нужно же как-то оправдывать свой поступок.

Реальность обычно двусторонняя. Родители знакомого продали летом лишний дом на западной под 50 000 зелени (я так и не понял, от чего в их округЕ недвижимость стоит как в областных центрах центральной Украины). И вот купили ему бу-шную двушку на Святошине рядом с метро. То ли за $40 000, то ли за 40 с хвостиком.

а когда купили?

В течение октября два финучреждения из 50 банков-лидеров по активам возобновили программы кредитования наличными под залог недвижимости. Об этом «Бизнес Гиду» сообщили в компании Простобанк Консалтинг.

Однако нестабильность вторичного рынка недвижимости вынуждает банки вводить серьезные ограничения по суммам кредитования и качеству возможного объекта залога.

По данным Простобанк Консалтинг, по состоянию на 02.11.2009 обращаться за нецелевыми гривневыми кредитами под залог недвижимости можно в такие учреждения:

Universal Bank – принимает заявки от граждан возрастом от 24 до 60 лет на кредиты в нацвалюте под 29,54% реальных годовых (плюс ежегодная страховка 0,25% суммы залога) сроком на пять лет. Кредит можно взять на срок от одного месяца до семи лет. Максимальная сумма кредита 10% от оценочной стоимости квартиры. Комиссия за досрочное погашение кредита взымается первые пять лет в размере 3%;

Укрсоцбанк – предлагает продукт потенциальным заемщикам возрастом от 21 до 65 лет, максимальная сумма займа – до 30% от стоимости недвижимости. Кредит можно взять на срок до 20 лет. Реальная ставка составит 31,78% годовых (плюс ежегодная страховка 0,3% суммы залога) сроком на пять лет, 31,59% сроком на десять лет, 31,52% на пятнадцать лет, 31,49% на двадцать лет. Комиссия за досрочное погашение взымается первые два года в размере 1%.

«Такие кредиты выдаются с большой разницей между оценочной стоимостью недвижимости и кредитом – рынок недвижимости сегодня нестабилен, и в стоимости недвижимости заложен определенный риск», – отмечает Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка.

Эксперты уточняют, что при расчете максимального объема ипотечного кредита банки исходят из вероятности дальнейшего существенного падения цен на жилье. «При текущей средней стоимости по рынку около 1700 долларов за квадратный метр жилья, закладывается вероятное падение цен до уровня 850 долларов за квадратный метр, что равносильно ценам начала 2005 года», – описывает ситуацию с ипотечным кредитованием Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса Индэкс-Банка.
http://biznesgid.com.ua/news/04.11.09/8542.html

http://i010.radikal.ru/0802/83/386efe43f494.jpg

Вот тут неплохая картинка с комментариями, описывающая пузырь недвижимости в Японии и там же красным шрифтом наложены фазы пузыря в США. Характерные комментариям риэлторов отмечены на графике.

Вольный перевод мнений риэлторов и инвесторов слева направо:
- Какое покупать? Выгоднее арендовать!
- Ой! Цены встали - пора сливаться
- Кто там сказал "пузырь"?
- Гы-гы-гы! Видали - никакого пузыря нет!
- Нет, вы посмотрите на этих идиотов, у которых в голове “пузырь”!
- Спокуха! Еще есть куда расти!
- Нет, это просто совершенно новая реальность какая-то!
- Ура! Мы достигли нового уровня стабильно высоких цен!
- Налетай, торопись! Никогда не будет выгоднее, чем сейчас!
- Эта... Налетай что ли... Выгоднее, чем сейчас не будет..... Наверное....
- Ипать. Лучше продать сейчас, пока не поздно...
- Не, арендовать все-таки выгоднее

Сейчас действительно выгоднее арендовать пока стоимость не прийдет к нормальному уровню Но мы не дошли еще до предпоследней риэлторской стадии - "- Ипать. Лучше продать сейчас, пока не поздно..."

А вообще у вас табличка реально для клоунов. Прогнозы цен РН да еще с помесячной разбивкой.
Вы чего? С дуба все попадали??? Что Вы прогнозируете???

C такой точностью прогнозирует толкь будивэльнык. Остальные указывают порядок цифр для характерных временнЫх отметок.