Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Любопытный написав:Как думаете, почему квартира может продаваться 2 года?
Окна с видом на проспект, в том числе примыкание к крыше коммерческого здания
Тут питання, скільки ця квартира взагалі в засолі стояла, що вона без ремонта.
На 21 поверсі немає ніякого примикання.
Я в один з цих будинків ходив дивитись пентхаухз. Ліфти там ..івно, тобто високий поверх не варіант. А на низькому шум і вихлоп від проспекту. ну, і ще там якісь трабли є, я вже не пам"ятаю.
Кстати, на заметку поклонникам аграрной сверхдержавы и прочих диванных икспердов.
Типичный дом- свечка от Аркады вмещает 250 квартир. Каждая квартира в среднем на вторичке стоит 60куе (по факту даже больше - ведь там есть и двушки и трешки). 250*60куе = 15 млн дол.
Повторяю. ОДИН ДОМ от Аркады на вторичке имеет рыночную стоимость 15 млн дол!
Для сравнения. Одни знакомый сейчас в процессе покупки мини-агро-холдинга, Оценили в 1400дол/га.
Итого, ОДИН ДОМ АРКАДЫ по рыночной стоимости эквивалентен почти 11000 га чернозема. Всего в Украине 35 млн га земли, это получается в денежном эквиваленте 49 млрд дол, или 3200 домов-свечек от Аркады.
Вдумайтесь, ВСЯ ЗЕМЛЯ УКРАИНЫ эквивалентна 3200 домов Аркады, которая наклепала бы их - только участки успевай выделять. Для понимания, в деньгах 49 млрд дол - это примерно 39% от капитализации Теслы. Или 3,9% от рыночной капитализации Майкрософта.
Вот что такое индустриальная экономика и что такое аграрная экономика.
Но Полтава конечно круче Лас-Вегаса, только в Вегас ежегодно приезжает 50 млн туристов, а из Полтавы ежегодно только в Киев приезжает не менее 1000 половозрелых проституток.
investorkiev написав:Но лично ты когда был в Вегасе, что говоришь что он хуже чем Полтава и Винница? В каком году? Или хотя-бы в каком десятилетии?
Вираз як в лас вегасі, це переносне значення, яке означає те що там все прикольно , світиться, буяє, розвивається.
І стосувалось воно як приклад для працівника відділу продажів унонуктія якому сказали , що для впарення метрів медового росказувати інвесторам нісенітницю шо залишиться 3 міста.
investorkiev написав:знакомый сейчас в процессе покупки мини-агро-холдинга на 2000 га. Оценили в 1400дол/га, или 2,8 млн дол.
Итого, ОДИН ДОМ АРКАДЫ по рыночной стоимости эквивалентен почти 11000 га чернозема. Всего в Украине 35 млн га земли, это получается в денежном эквиваленте 49 млрд дол, или 3200 домов-свечек от Аркады.
Вдумайтесь, ВСЯ ЗЕМЛЯ УКРАИНЫ эквивалентна 3200 домов Аркады, которая наклепала бы их - только участки успевай выделять. Для понимания, в деньгах 49 млрд дол - это примерно 39% от капитализации Теслы. Или 3,9% от рыночной капитализации Майкрософта.
Земля, конечно , в собственности агрохолдинга? Почему вы оцениваете землю всего в 1400 у.е., хотя говорят о 5000? Почему Аркадовские дома оцениваете по 1000 у.е, хотя там не более 600 по себестоимости? Почему говорите о 35 млн. га, когда их 60?
investorkiev написав:знакомый сейчас в процессе покупки мини-агро-холдинга на 2000 га. Оценили в 1400дол/га, или 2,8 млн дол.
Итого, ОДИН ДОМ АРКАДЫ по рыночной стоимости эквивалентен почти 11000 га чернозема. Всего в Украине 35 млн га земли, это получается в денежном эквиваленте 49 млрд дол, или 3200 домов-свечек от Аркады.
Вдумайтесь, ВСЯ ЗЕМЛЯ УКРАИНЫ эквивалентна 3200 домов Аркады, которая наклепала бы их - только участки успевай выделять. Для понимания, в деньгах 49 млрд дол - это примерно 39% от капитализации Теслы. Или 3,9% от рыночной капитализации Майкрософта.
Земля, конечно , в собственности агрохолдинга? Почему вы оцениваете землю всего в 1400 у.е., хотя говорят о 5000? Почему Аркадовские дома оцениваете по 1000 у.е, хотя там не более 600 по себестоимости? Почему говорите о 35 млн. га, когда их 60?
Тщательнее надо
Тщательно, по пунктам:
1) Аркадовские дома я оцениваю не как котлован, а как готовый дом, найдите Серж, там единички даже по 1000 дол/м - на вторичке - не найдете.
2) 1400дол/га - это цена переуступки прав аренды, сами паи ж пока не продаются.
3) тут говорят что 28 млн га - частные паи, и еще 10 млн га - в госсобственности (хотя есть данные что там уже меньше 10 млн га). Мы же считаем только земли сельхозназначения, а не общую площадь страны.
Serg-ik написав:investorkiev не очень тщательно Площадь Украины 603 628 км² 1 кв. км=1000 м*1000м=1 000 000 кв.м. 1 га=100 *100= 10 000 кв.м. Улавливаете?
Серж, вы сейчас тупите точно так же, как и в 2015-2018 годах, когда просидели на котлете под попой.
Нас интересует НЕ ВСЯ площадь Украины, а только площадь с/х земель, об этом же речь!
xio13 написав:
