Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 писал(а):. Голосуха 125 + вы забыли самое главное - разгонную ступень рОкеты - Ричмонд. И это не А52.
Ричмонд это вообще классика одесского юмора: -Изя что ты имеешь с этого,ты покупаешь яйца по 80 копеек,варишь их и продаёшь по 80 коп,что ты имеешь с этого? -как что,НАВАР. Это надо так уметь,купить по 1600,прождать 3 года, а потом слить по 1600 минус налоги,это даже круче чем навар,ибо можно было и по 10% в валюте на депо кататься,а на грндепо озолотиться за это время. Но самое интересное,что по сравнению с остальными "покупками для себя",это было лучшее в вашем портфеле!
Спасибо,посмеялся,вы сделали мой день,это классика,мне стало намного веселее,увидев такие успехи,даже стал горд за свои 8-мь классов,обычной школы.
п.с. последняя прелесть это видимо голосуха взад куплена,ведь по 2000 почти на Майдане это только может быть магическая го-ха,ну по деньгам в смысле,учитывая курс 24 на осень 2019-го,ну а аутотренинг её втулил где-то на улицу Городецкого.
investorkiev писал(а):Уже видел обьявление застройщика, что в связи с карантином полностью остановлены строительные работы.
Если завтра отменят весь общественный транспорт, то работяги банально не доберутся до строек, и все поголовно застройщики встанут.
После карантина стройки возобновятся не все - половина застройщиков лягут и перезапуститься не смогут.
Народ будет выгребать вторичку в 21-22 годах: первички тупо не будет.
Сколько метров введут в Киеве за 2020 год? 300 тыс? Это провал. Вторичка рулит. Не продаем. Терпим.
Какое-то несоответствие в Ваших словах. Работяги останутся без доходов, и после карантинного периода времени без доходов у них появятся деньги и они пойдут "выгребать вторичку"?
ПС. Кстати, очень интересно, какой средний возраст пересичного лендлорда?
Учишь, учишь, опять двойка тебе, аудитор!
Спрос на покупку - это не текущие доходы, а уже нахомяченные деньги. Если у человека есть 50-100 куе, то за 3 месяца карантина они никуда не денутся. Даже потеряв доходы, сколько он там проест? Пару куе?
А вот аренда зависит от текущих доходов. Как только откроются кафешки - начнется рост спроса на аренду, это так сказать индикатор.
Только вот разорившихся застройщиков так быстро не оживишь, замерзший дом в момент не достроишь.
investorkiev писал(а):Сам посуди, что легче: открыть закрытую 3 месяца назад чебуречную (вот тебе уже и пара-тройка арендаторов), или возобновить стройку разорившегося застройщика и достроить замороженный котлован?
почему обанкротится застройщик? Материалы покупать не будет, рабочим платить не будет, налог на землю и имущество отменили на 2 месяца. Управленцы-не бедные , переживут легко. В 2014-2015 был гораздо более длинный период неопределенности и ничего плохого не случилось
investorkiev писал(а):Спрос на покупку - это не текущие доходы, а уже нахомяченные деньги. Если у человека есть 50-100 куе, то за 3 месяца карантина они никуда не денутся. Даже потеряв доходы, сколько он там проест? Пару куе?
А вот аренда зависит от текущих доходов. Как только откроются кафешки - начнется рост спроса на аренду, это так сказать индикатор.
Только вот разорившихся застройщиков так быстро не оживишь, замерзший дом в момент не достроишь.
Теперь уже работяги с нахомяченными 50-100 куе. Еще не в самой красивой и не в банковских депо, а под грушей в селе Березанского района. Все, теперь понятна ЦА
trololo писал(а):investorkiev надо переживать не о застройщиках, а об оттоке спроса, как на покупку-инвестирование так и на аренду. если ситуация надолго, многим придется на малые родины и огороды пилить.
Ты прав. Но смотри: спрос восстановится после карантина быстро. А стройки оживут намного долже и сложнее.
Сам посуди, что легче: открыть закрытую 3 месяца назад чебуречную (вот тебе уже и пара-тройка арендаторов), или возобновить стройку разорившегося застройщика и достроить замороженный котлован? Кофейню переоткроют за месяц, а в случае с банкротством застройщика - вопрос измеряется в годах.
Поэтому закончится карантин, кафе откроются сразу, а в 21-22 годах будет просто вакуум с первичкой
стройка - это люди, техника и материалы. не вижу, почему с этим возникнут проблемы, если возобновится спрос. стройка замораживается и размораживается не так сложно, были бы бабосики. вчера гулял, в двух ЖК рядом крутились краны и бегали людишки.
trololo писал(а):investorkiev надо переживать не о застройщиках, а об оттоке спроса, как на покупку-инвестирование так и на аренду. если ситуация надолго, многим придется на малые родины и огороды пилить.
Ты прав. Но смотри: спрос восстановится после карантина быстро. А стройки оживут намного долже и сложнее.
Сам посуди, что легче: открыть закрытую 3 месяца назад чебуречную (вот тебе уже и пара-тройка арендаторов), или возобновить стройку разорившегося застройщика и достроить замороженный котлован? Кофейню переоткроют за месяц, а в случае с банкротством застройщика - вопрос измеряется в годах.
Поэтому закончится карантин, кафе откроются сразу, а в 21-22 годах будет просто вакуум с первичкой
стройка - это люди, техника и материалы. не вижу, почему с этим возникнут проблемы, если возобновится спрос. стройка замораживается и размораживается не так сложно, были бы бабосики. вчера гулял, в двух ЖК рядом крутились краны и бегали людишки.
У таких монстров как КГС довольно большие административные расходы и без продаж они их могут съесть раньше чем закончится карантин.
investorkiev писал(а):Сам посуди, что легче: открыть закрытую 3 месяца назад чебуречную (вот тебе уже и пара-тройка арендаторов), или возобновить стройку разорившегося застройщика и достроить замороженный котлован?
почему обанкротится застройщик? Материалы покупать не будет, рабочим платить не будет, налог на землю и имущество отменили на 2 месяца. Управленцы-не бедные , переживут легко. В 2014-2015 был гораздо более длинный период неопределенности и ничего плохого не случилось
Серж, вы же Топ.
Кафе свернуть - дело 2 дней. Работники на минималке или неофициально - им пинок под зад, всем 5 человекам. Арендодателю письмо: платить не будем, идите на..., если хотите- забирайте стулья в счет оплаты. Мелкий арендодатель - типа Конговца, частник. Кассу снял хозяин - и на дачу в карантин, бухать.
Возьмем КГС. 5000 сотрудников, все официально. Так просто не уволишь, ну отправишь в «простой», но это 70% зарплаты, плюс начисления. Все налоги. Охрана и техническое поддержание обьектов. Долгосрочные контракты никто не отменял и отморозиться по таким платежам не удастся даже на 50%. Кредиты опять же. Остановившаяся стройкомпания будет жрать деньги со страшной скоростью каждый месяц простоя.
Если даже ты всех уволил. Как думаете, что легче: заново нанять 3 официанта+бариста, или заново с нуля нанять 5000 работников разной квалификации (от инжинеров и финансистов до электриков и крановщиков).
Есть в бизнесе не только «барьер входа», но и «барьер выхода», этому на МБА учат.
investorkiev писал(а):[quote="4911036:trololo"]investorkiev надо переживать не о застройщиках, а об оттоке спроса, как на покупку-инвестирование так и на аренду. если ситуация надолго, многим придется на малые родины и огороды пилить.
Ты прав. Но смотри: спрос восстановится после карантина быстро. А стройки оживут намного долже и сложнее.
Сам посуди, что легче: открыть закрытую 3 месяца назад чебуречную (вот тебе уже и пара-тройка арендаторов), или возобновить стройку разорившегося застройщика и достроить замороженный котлован? Кофейню переоткроют за месяц, а в случае с банкротством застройщика - вопрос измеряется в годах.
Поэтому закончится карантин, кафе откроются сразу, а в 21-22 годах будет просто вакуум с первичкой
стройка - это люди, техника и материалы. не вижу, почему с этим возникнут проблемы, если возобновится спрос. стройка замораживается и размораживается не так сложно, были бы бабосики. вчера гулял, в двух ЖК рядом крутились краны и бегали людишки.
У таких монстров как КГС довольно большие административные расходы и без продаж они их могут съесть раньше чем закончится карантин.[/quote]
investorkiev писал(а):Если даже ты всех уволил. Как думаете, что легче: заново нанять 3 официанта+бариста, или заново с нуля нанять 5000 работников разной квалификации (от инжинеров и финансистов до электриков и крановщиков).
вопрос только в масштабах, смысл тот же. проблемы кгс мало чем будут отличаться от таких же проблем других предприятий. крановщики же не поумирают. в плане строителей интересен какой процент притока (возрата) заробитчан. скорее всего, предложение на рынке труда вырастет, а спрос снизится.
somilitark писал(а):
