Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

. Голосуха 125 + вы забыли самое главное - разгонную ступень рОкеты - Ричмонд. И это не А52.

Ричмонд это вообще классика одесского юмора:
-Изя что ты имеешь с этого,ты покупаешь яйца по 80 копеек,варишь их и продаёшь по 80 коп,что ты имеешь с этого?
-как что,НАВАР.
Это надо так уметь,купить по 1600,прождать 3 года, а потом слить по 1600 минус налоги,это даже круче чем навар,ибо можно было и по 10% в валюте на депо кататься,а на грндепо озолотиться за это время.
Но самое интересное,что по сравнению с остальными "покупками для себя",это было лучшее в вашем портфеле!

Спасибо,посмеялся,вы сделали мой день,это классика,мне стало намного веселее,увидев такие успехи,даже стал горд за свои 8-мь классов,обычной школы.

п.с. последняя прелесть это видимо голосуха взад куплена,ведь по 2000 почти на Майдане это только может быть магическая го-ха,ну по деньгам в смысле,учитывая курс 24 на осень 2019-го,ну а аутотренинг её втулил где-то на улицу Городецкого.

One Man Show.

Уже видел обьявление застройщика, что в связи с карантином полностью остановлены строительные работы.

Если завтра отменят весь общественный транспорт, то работяги банально не доберутся до строек, и все поголовно застройщики встанут.

После карантина стройки возобновятся не все - половина застройщиков лягут и перезапуститься не смогут.

Народ будет выгребать вторичку в 21-22 годах: первички тупо не будет.

Сколько метров введут в Киеве за 2020 год? 300 тыс? Это провал. Вторичка рулит. Не продаем. Терпим.

Какое-то несоответствие в Ваших словах. Работяги останутся без доходов, и после карантинного периода времени без доходов у них появятся деньги и они пойдут "выгребать вторичку"?

ПС. Кстати, очень интересно, какой средний возраст пересичного лендлорда?

Учишь, учишь, опять двойка тебе, аудитор!

Спрос на покупку - это не текущие доходы, а уже нахомяченные деньги. Если у человека есть 50-100 куе, то за 3 месяца карантина они никуда не денутся. Даже потеряв доходы, сколько он там проест? Пару куе?

А вот аренда зависит от текущих доходов. Как только откроются кафешки - начнется рост спроса на аренду, это так сказать индикатор.

Только вот разорившихся застройщиков так быстро не оживишь, замерзший дом в момент не достроишь.

Пора вводить новый космический термин: вакуум предложения первички. В 21-22 годах. После карантина.

[1]

Сам посуди, что легче: открыть закрытую 3 месяца назад чебуречную (вот тебе уже и пара-тройка арендаторов), или возобновить стройку разорившегося застройщика и достроить замороженный котлован?

почему обанкротится застройщик?
Материалы покупать не будет, рабочим платить не будет, налог на землю и имущество отменили на 2 месяца. Управленцы-не бедные , переживут легко. В 2014-2015 был гораздо более длинный период неопределенности и ничего плохого не случилось

Спрос на покупку - это не текущие доходы, а уже нахомяченные деньги. Если у человека есть 50-100 куе, то за 3 месяца карантина они никуда не денутся. Даже потеряв доходы, сколько он там проест? Пару куе?

А вот аренда зависит от текущих доходов. Как только откроются кафешки - начнется рост спроса на аренду, это так сказать индикатор.

Только вот разорившихся застройщиков так быстро не оживишь, замерзший дом в момент не достроишь.

Теперь уже работяги с нахомяченными 50-100 куе. Еще не в самой красивой и не в банковских депо, а под грушей в селе Березанского района. Все, теперь понятна ЦА

investorkiev
надо переживать не о застройщиках, а об оттоке спроса, как на покупку-инвестирование так и на аренду. если ситуация надолго, многим придется на малые родины и огороды пилить.

Ты прав. Но смотри: спрос восстановится после карантина быстро. А стройки оживут намного долже и сложнее.

Сам посуди, что легче: открыть закрытую 3 месяца назад чебуречную (вот тебе уже и пара-тройка арендаторов), или возобновить стройку разорившегося застройщика и достроить замороженный котлован?
Кофейню переоткроют за месяц, а в случае с банкротством застройщика - вопрос измеряется в годах.

Поэтому закончится карантин, кафе откроются сразу, а в 21-22 годах будет просто вакуум с первичкой

стройка - это люди, техника и материалы. не вижу, почему с этим возникнут проблемы, если возобновится спрос. стройка замораживается и размораживается не так сложно, были бы бабосики. вчера гулял, в двух ЖК рядом крутились краны и бегали людишки.

investorkiev
надо переживать не о застройщиках, а об оттоке спроса, как на покупку-инвестирование так и на аренду. если ситуация надолго, многим придется на малые родины и огороды пилить.

Ты прав. Но смотри: спрос восстановится после карантина быстро. А стройки оживут намного долже и сложнее.

Сам посуди, что легче: открыть закрытую 3 месяца назад чебуречную (вот тебе уже и пара-тройка арендаторов), или возобновить стройку разорившегося застройщика и достроить замороженный котлован?
Кофейню переоткроют за месяц, а в случае с банкротством застройщика - вопрос измеряется в годах.

Поэтому закончится карантин, кафе откроются сразу, а в 21-22 годах будет просто вакуум с первичкой

стройка - это люди, техника и материалы. не вижу, почему с этим возникнут проблемы, если возобновится спрос. стройка замораживается и размораживается не так сложно, были бы бабосики. вчера гулял, в двух ЖК рядом крутились краны и бегали людишки.

У таких монстров как КГС довольно большие административные расходы и без продаж они их могут съесть раньше чем закончится карантин.

Сам посуди, что легче: открыть закрытую 3 месяца назад чебуречную (вот тебе уже и пара-тройка арендаторов), или возобновить стройку разорившегося застройщика и достроить замороженный котлован?

почему обанкротится застройщик?
Материалы покупать не будет, рабочим платить не будет, налог на землю и имущество отменили на 2 месяца. Управленцы-не бедные , переживут легко. В 2014-2015 был гораздо более длинный период неопределенности и ничего плохого не случилось

Серж, вы же Топ.

Кафе свернуть - дело 2 дней. Работники на минималке или неофициально - им пинок под зад, всем 5 человекам. Арендодателю письмо: платить не будем, идите на..., если хотите- забирайте стулья в счет оплаты. Мелкий арендодатель - типа Конговца, частник. Кассу снял хозяин - и на дачу в карантин, бухать.

Возьмем КГС. 5000 сотрудников, все официально. Так просто не уволишь, ну отправишь в «простой», но это 70% зарплаты, плюс начисления. Все налоги. Охрана и техническое поддержание обьектов. Долгосрочные контракты никто не отменял и отморозиться по таким платежам не удастся даже на 50%. Кредиты опять же.
Остановившаяся стройкомпания будет жрать деньги со страшной скоростью каждый месяц простоя.

Если даже ты всех уволил. Как думаете, что легче: заново нанять 3 официанта+бариста, или заново с нуля нанять 5000 работников разной квалификации (от инжинеров и финансистов до электриков и крановщиков).

Есть в бизнесе не только «барьер входа», но и «барьер выхода», этому на МБА учат.

[quote="4911036:trololo"]investorkiev
надо переживать не о застройщиках, а об оттоке спроса, как на покупку-инвестирование так и на аренду. если ситуация надолго, многим придется на малые родины и огороды пилить.

Ты прав. Но смотри: спрос восстановится после карантина быстро. А стройки оживут намного долже и сложнее.

Сам посуди, что легче: открыть закрытую 3 месяца назад чебуречную (вот тебе уже и пара-тройка арендаторов), или возобновить стройку разорившегося застройщика и достроить замороженный котлован?
Кофейню переоткроют за месяц, а в случае с банкротством застройщика - вопрос измеряется в годах.

Поэтому закончится карантин, кафе откроются сразу, а в 21-22 годах будет просто вакуум с первичкой

стройка - это люди, техника и материалы. не вижу, почему с этим возникнут проблемы, если возобновится спрос. стройка замораживается и размораживается не так сложно, были бы бабосики. вчера гулял, в двух ЖК рядом крутились краны и бегали людишки.

У таких монстров как КГС довольно большие административные расходы и без продаж они их могут съесть раньше чем закончится карантин.[/quote]
https://www.pravda.com.ua/columns/2020/03/19/7244254/

Если даже ты всех уволил. Как думаете, что легче: заново нанять 3 официанта+бариста, или заново с нуля нанять 5000 работников разной квалификации (от инжинеров и финансистов до электриков и крановщиков).

вопрос только в масштабах, смысл тот же. проблемы кгс мало чем будут отличаться от таких же проблем других предприятий. крановщики же не поумирают. в плане строителей интересен какой процент притока (возрата) заробитчан. скорее всего, предложение на рынке труда вырастет, а спрос снизится.