Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вот, к слову, что обсуждают лендлорды сегодня в штатах (с одного доступного мне листсерва).

"We have a problem with small business and with real estate debt coming due to the virus. Here is a plan that is simple and could be very helpful to at least pause this situation from getting out of hand. I'm going to focus on Commercial Real Estate here, but this applies to lots of asset backed debt including home loans.

....[здесь изъято описание опций, что можно делать - к Украине не применимо]

This is me spitballing here, and getting a conversation started so chime in on ways to improve this plan or shoot it down completely. I own/operate several CRE assets and this issue requires some kind of go big or go home plan to stabilize the CRE market and ensure operators don't get wiped out just because the Chinese decided to keep this virus a secret. We have to deal with this somehow."

А вот ответ "why don’t we get on the horn tomorrow and walk through this? I am buried dealing with our own firms issues and challenges, including what to do with all of our employees. I have already had three calls today and another partner call at 4:00."

К слову, это про сегодня, про воскресенье.

Другими словами, текст кагбе намекает, на глубину опы в области недвижимости.

[1]

...Зачем я по-вашему дизайн-проект сделал?

чтобы понты колотить перед покупателями.
мол, сам хотел жить, даже проект сделал, мол, от сердца отрываю...
поведенческая модель банального перекупа.

О, вижу до вас начало доходить, что недвига не такая плохая идея.

ага, не плохая если мыслить в горизонте 5-10 лет. но входить в нее нужно не ранее чем через год - когда цена будет как в 90-е.

...Зачем я по-вашему дизайн-проект сделал?

чтобы понты колотить перед покупателями.
мол, сам хотел жить, даже проект сделал, мол, от сердца отрываю...
поведенческая модель банального перекупа.

Слишком дорогие понты. Я бы как-то обошелся без них.

О, вижу до вас начало доходить, что недвига не такая плохая идея.

ага, не плохая если мыслить в горизонте 5-10 лет. но входить в нее нужно не ранее чем через год - когда цена будет как в 90-е.

Че, реально будет по 10куе/однушка? Готовая к проживанию?

О, вижу до вас начало доходить, что недвига не такая плохая идея.

ага, не плохая если мыслить в горизонте 5-10 лет. но входить в нее нужно не ранее чем через год - когда цена будет как в 90-е.

Че, реально будет по 10куе/однушка? Готовая к проживанию?

20 (с учетом инфляции доллара) в состоянии как в 90-е.

Макс, выше вы очень правильно высказались.

Все думали что форточка возможностей закрылась, и тут ыблысь - рухнула вся стена вместе с окном.

Когда будет по 20куе/однушка, дайте мне прилюдное обещание что купите хоть пол-стояка для начала вашего лендлордского бизнеса!

О, вижу до вас начало доходить, что недвига не такая плохая идея.

ага, не плохая если мыслить в горизонте 5-10 лет. но входить в нее нужно не ранее чем через год - когда цена будет как в 90-е.

Пару мес. назад никто не мог представить, что все страны закроют границы.
А по факту весь мир охватила эпидемия короновируса+ еще финансовый кризис в придачу.
По Киеву.
Удаленная работа сотрудников позволит покинуть Киев и прекратить арендовать здесь. Как там представители зарубежных компаний, еще здесь на долго задержаться?
Если эпидемия расстанется не на мес. а на 6-8 мес. то придется готовить и образовательную систему обучать в онлайне.. т.е теперь студенту незачем ехать на учебу в город.
Помню про переход на онлайн учебу здесь кто то писал пару лет назад, только он прогнозировал это в горизонте, что будет через 10-15 лет...но мы видим как все процессы кардинально и непредсказуемо меняются в мире.

[1]

Если эпидемия расстанется не на мес. а на 6-8 мес. то придется готовить и образовательную систему обучать в онлайне.. т.е теперь студенту незачем ехать на учебу в город.

вложившемуся в бетон с целью жить рантье сложно так быстро смириться.
еще вчера 10 круш * 56к = 560к, а уже сегодня 10 круш * Х.З.к = Х.З.к, плюс непонятная перспектива отжима бабла у арендаторов.
трибеки мечтают, что им будут долговые расписки писать.
"держи карман шире" - подумал арендатор. как у Зощенко: "сказал отдам - значит отдам. половину. потом".

когда рынок аренды вонючих круш и недостроенных медовых потеряет 10% спроса, а вернувшиеся заробитчане спокойно поселятся в свои старые хрущи/бпс с родителями и подросшими детьми - тогда успешный лендлорд узнает, что такое демпинг и простой, т узнает, чем он реально владеет в реальности.

Ну что, все кто вкладывался в стройку - все попали.
Стройки стоят.
И никто не знает какие компании переживут кризис.
Дефицит нового жилья вызовет колоссальный рост цен на вторичке

позвольте полюбопытствовать - что станет причиной спроса?
помимо предложения, на цену влияет спрос.
по крайней мере так в учебнике по экономике было написано.
график там еще какой-то ....)))