Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Как же все-таки все у нас стремительно меняется. Форточка возможностей открылась, призакрылась, захлопнулась навсегда. "Таких цен в Киеве уже не будет никогда."(с)
И вдруг - бабах - вынесло нах все окно вместе с половиной стены - заходи кто хочешь.
Вчера еще Серж ходил как неудачник, неуспевший втиснуться в форточку, а сегодня - герой семьи, пыль от рухнувшей стены уляжется и он спокойно выберет себе, наконец, объект с хорошим ремонтом и правильными комнатами. Если захочет.

Украина подошла к этому кризису в неплохой форме, так что ничего настолько страшного, как многие тут ожидают, не произойдет.

Пожалуйста, уточните, что Вы имеете ввиду, добавьте оптимизма в ветку, его так не хватает.
Т.е. то что Украине надо выплатить в этом году рекордные долги - не в счёт. Что дыра в бюджете и в пенсионном - мелочь. Мало того, что перекрыть нечем, так того хуже - надо ещё как-то профинансировать период карантина и при этом отказаться от налогов, коммунальных и ещё помощь финансово пенсионерам. Экономика будет стоять 1,5-3 месяца во всём мире, а в Китае наверно все 6-7 месяцев (некуда будет продавать). ОВГЗ - нах никому не нужны, последние деньги ломанутся из страны, но зато в страну вернутся несколько млн. людей, которых нечем занять. Те кто раньше присылал деньги в страну - сейчас встанут в центр занятости. У нас такой перекос в балансе пойдёт, что в нашу сторону никто и не посмотрит. Все рынки закроются наглухо, спрос упадёт в ноль, нам не к кому даже будет обратиться за помощью, т.к. помощь нужна будет всем в бОльшей или меньшей степени (в основном - в бОльшей)
Как мы подготовились? Закупили бумагу для печатного станка?

[1]

Как же все-таки все у нас стремительно меняется. Форточка возможностей открылась, призакрылась, захлопнулась навсегда. "Таких цен в Киеве уже не будет никогда."(с)
И вдруг - бабах - вынесло нах все окно вместе с половиной стены - заходи кто хочешь.

Пока Трибека был в бане, неуправляемая ракета расхреначила закрывшуюся форточку возможностей, да так, что вместо окна образовался парадный тоннель с красной дорожкой. Говорили же модераторам, что пилота нужно срочно вернуть за штурвал, да куда там...

Согласен.
Сколько пожили в стабильности? 6 месяцев?

С 2017го, в принципе, более-менее все было. И этот дикий интерес к украинским бондам в 2019м именно этими годами стабильности и беспроблемностью передачи власти и объяснялись. Но тут эпоха бедности внезапно закончилась.
Самое обидное, что они же теперь все, абсолютно все свои пройопы спишут на мировой финансовый кризис и коронавирус. И приверженцы Зе это схавают. А то что пром производство, после стабильного роста в течение двух лет, 3 квартала подряд при борцах с бедностью падало - это все скоро забудут.

я не фанат зе, но...
промпроизводство росло на 2-3% при инфляции в 10 (что, конечно, не правда) -
итого 3-10= вот такой рост был
и да, эти не лучше тех.
я вот тоже уже не первый день в раздумьях о будущем в плане - какие активы будут реально ценностями через год-два-три... кеш в уе, недвига, кеш в грн (для крайне смелых маньяков), земля, ...
при моей жизни (а мне 38) лучший актив при всех кризисах был доллар. но тут мир медленно и глобально сходит с ума (просто все кардинально меняется и это уже заметно)

Поэтому не все так однозначно.

Да.

Квартира в нашем с вами сегменте - ликвидная вещь

Аренда жилой недвиги это вещь первой необходимости, поэтому цена колеблется меньше, чем на коммерческую и спрос всегда есть.

Как же все-таки все у нас стремительно меняется. Форточка возможностей открылась, призакрылась, захлопнулась навсегда. "Таких цен в Киеве уже не будет никогда."(с)
И вдруг - бабах - вынесло нах все окно вместе с половиной стены - заходи кто хочешь.
Вчера еще Серж ходил как неудачник, неуспевший втиснуться в форточку, а сегодня - герой семьи, пыль от рухнувшей стены уляжется и он спокойно выберет себе, наконец, объект с хорошим ремонтом и правильными комнатами. Если захочет.

Еще ничего не произошло - ваша паника преждевременна.
Все взяли паузу до выяснения. Никто цены продажи пока не снижает. Все ждут. Квартиру продают не чтобы в хлебный или водочный магазин сбегать.
Это рынок аренды не терпит паузы. Лучше сдать дешевле и отыграться потом, чем простаивать.

К примеру вы открыли рестик в проходном хорошем месте. Вложили в ремонт 200 куе. Что дальше? Поплатить 3-5 месяцев сниженную аренду и потом вернуться к работе, или сьехать и потерять деньги вложенные в ремонт и силы, потраченные на раскрутку?

Знаете хоть 1 ресторан который ввалил в ремонт арендованного помещения 200 куе своих денег? Ограничьтесь разбором полётов с арендаторами Круш, как вы им хвосты можете накрутить и выкинуть вещи арендатора, который не может вернутся из-за карантина. На этом ваш уровень МБА заканчивается.

Украина подошла к этому кризису в неплохой форме, так что ничего настолько страшного, как многие тут ожидают, не произойдет.

Пожалуйста, уточните, что Вы имеете ввиду, добавьте оптимизма в ветку, его так не хватает.
Т.е. то что Украине надо выплатить в этом году рекордные долги - не в счёт. Что дыра в бюджете и в пенсионном - мелочь. Мало того, что перекрыть нечем, так того хуже - надо ещё как-то профинансировать период карантина и при этом отказаться от налогов, коммунальных и ещё помощь финансово пенсионерам. Экономика будет стоять 1,5-3 месяца во всём мире, а в Китае наверно все 6-7 месяцев (некуда будет продавать). ОВГЗ - нах никому не нужны, последние деньги ломанутся из страны, но зато в страну вернутся несколько млн. людей, которых нечем занять. Те кто раньше присылал деньги в страну - сейчас встанут в центр занятости. У нас такой перекос в балансе пойдёт, что в нашу сторону никто и не посмотрит. Все рынки закроются наглухо, спрос упадёт в ноль, нам не к кому даже будет обратиться за помощью, т.к. помощь нужна будет всем в бОльшей или меньшей степени (в основном - в бОльшей)
Как мы подготовились? Закупили бумагу для печатного станка?

Все, что вы написали, неприятно, но не катастрофично. Придется затянуть пояса, реструктуризировать долги, повысить налоги, продать что-то ненужное, но коллапса экономики и БС, как в 91 или 14-ом не случится.

К примеру вы открыли рестик в проходном хорошем месте. Вложили в ремонт 200 куе. Что дальше? Поплатить 3-5 месяцев сниженную аренду и потом вернуться к работе, или сьехать и потерять деньги вложенные в ремонт и силы, потраченные на раскрутку?

Знаете хоть 1 ресторан который ввалил в ремонт арендованного помещения 200 куе своих денег? Ограничьтесь разбором полётов с арендаторами Круш, как вы им хвосты можете накрутить и выкинуть вещи арендатора, который не может вернутся из-за карантина. На этом ваш уровень МБА заканчивается.

Вы очень слабо ориентируетесь в бизнесе. 200куе это средние по палате затраты на открытие нормального рестика в Киеве. Очень хорошо знаю цифры - у моего товарища два ресторана.
А сколько вы думали стоит открыть, скажем, с нуля от строителей например Very Well Cafe? Или Компот?

Согласен.
Сколько пожили в стабильности? 6 месяцев?

С 2017го, в принципе, более-менее все было. И этот дикий интерес к украинским бондам в 2019м именно этими годами стабильности и беспроблемностью передачи власти и объяснялись. Но тут эпоха бедности внезапно закончилась.
Самое обидное, что они же теперь все, абсолютно все свои пройопы спишут на мировой финансовый кризис и коронавирус. И приверженцы Зе это схавают. А то что пром производство, после стабильного роста в течение двух лет, 3 квартала подряд при борцах с бедностью падало - это все скоро забудут.

я не фанат зе, но...
промпроизводство росло на 2-3% при инфляции в 10 (что, конечно, не правда) -
итого 3-10= вот такой рост был
и да, эти не лучше тех.
я вот тоже уже не первый день в раздумьях о будущем в плане - какие активы будут реально ценностями через год-два-три... кеш в уе, недвига, кеш в грн (для крайне смелых маньяков), земля, ...
при моей жизни (а мне 38) лучший актив при всех кризисах был доллар. но тут мир медленно и глобально сходит с ума (просто все кардинально меняется и это уже заметно)

О, вижу до вас начало доходить, что недвига не такая плохая идея.

Знаю семью с Дорогожичей. 70 лет назад бабка и дед получили двухкомнатный хрущ. Оставили в наследство сыну. Сын сдавал в аренду, что помогло поставить на ноги своих детей. Потом уже его сын (внук) женился, родились дети - и ему отдали хрущ в безоплатное пользование.

Итого, уже 4 (ЧЕТЫРЕ!) поколения семьи пользуются одним и тем же хрущем и получают пользу! Если бы хруща не было, а бабка с дедом «жили в аренде», как многие сейчас делают, то жизнь 4 поколений семьи сложилась бы намного грустнее.

Что самое примечательное - неизвестно, имел ли хрущ какую-то цену 70 лет назад, но даже спустя 70 лет от постройки и эксплуатации он все еще имеет вполне конкретную, и немалую!, цену.

У тех деда и бабки были и депозиты на сберкнижке, а потом в банке Украина. Их судьбу можете понять сами. А промутились бы они, купили бы второй хрущ, пусть даже в 1991, и жизнь всей семьи, всех 4 поколений сложилась бы еще на порядок лучше.

К примеру вы открыли рестик в проходном хорошем месте. Вложили в ремонт 200 куе. Что дальше? Поплатить 3-5 месяцев сниженную аренду и потом вернуться к работе, или сьехать и потерять деньги вложенные в ремонт и силы, потраченные на раскрутку?

Знаете хоть 1 ресторан который ввалил в ремонт арендованного помещения 200 куе своих денег? Ограничьтесь разбором полётов с арендаторами Круш, как вы им хвосты можете накрутить и выкинуть вещи арендатора, который не может вернутся из-за карантина. На этом ваш уровень МБА заканчивается.

Вы очень слабо ориентируетесь в бизнесе. 200куе это средние по палате затраты на открытие нормального рестика в Киеве. Очень хорошо знаю цифры - у моего товарища два ресторана.
А сколько вы думали стоит открыть, скажем, с нуля от строителей например Very Well Cafe? Или Компот?

Вопрос не сколько. Прочитайте ещё раз вопрос: Знаете хоть 1 ресторан который ввалил в ремонт арендованного помещения 200 куе своих денег?