Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

ihorkyiv Ко мне даже приближаться нельзя-возраст критичный при коронавирусе.

ihorkyiv Ко мне даже приближаться нельзя-возраст критичный при коронавирусе.

Ще не відомо, хто з нас смачніший для коронавірусу з огляду на вік. Тому усе ж тримаймо у спілкуванні "карантинну" дистанцію.

Спасение утопающих
В Киеве владельцы ТРЦ Dream Town Меламуд и Корогодский отменили оплату за аренду на время карантина
https://kiev.informator.ua/2020/03/27/v ... ntina/amp/

Надеюсь вы не имели в виду владельцев ТРЦ в качестве "утопающих"? Чтобы плавающие себя чувствовали как эти "утопающие".

Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине.
Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.

[1]

Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине.
Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.

всего есть 4 варианта.
1. настаивать на 100% по договору, отказывать в любых дисконтах, определить график погашения накопившейся задолженности после окончания форс-мажора.
2. дисконтировать текущие обязательства до уровня платёжеспособности клиента и подписать дополнение/изменение к договору.
3. пункт 2 с дисконтом до уровня расходов на содержание недвиги.
4. найти нового арендатора. но это для отдела фантастики, этаж №2.

зы. мы с партнёрами даём 50% дисконта по коммерческим объектам. хотелки арендаторов значительно больше.

Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине.
Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.

всего есть 4 варианта.
1. настаивать на 100% по договору, отказывать в любых дисконтах, определить график погашения накопившейся задолженности после окончания форс-мажора.
2. дисконтировать текущие обязательства до уровня платёжеспособности клиента и подписать дополнение/изменение к договору.
3. пункт 2 с дисконтом до уровня расходов на содержание недвиги.
4. найти нового арендатора. но это для отдела фантастики, этаж №2.

зы. мы с партнёрами даём 50% дисконта по коммерческим объектам. хотелки арендаторов значительно больше.

Спасибо, за совет. Я тоже планирую сделать скидку. Они только приступили к работе сделав новый ремонт, после магазина фермерских продуктов, и заказав мебель под себя.
Помещение фасадное, первый этаж с отдельным входом, в прохладном месте, даже в кризисные года всегда пользуется популярностью. Но сейчас ситуация абсолютно нестандартная, т.к.многие заведения просто не могут работать.

Ну что, пошли "первые ласточки"... Мои арендаторы... Честно говоря, не думал, что это случится со мной, и, уж тем более, что это случится так быстро... Вот как популизм властей действует на неокрепшие умы среднестатистических граждан: как только где-то, вдали, замаячило слово "шара", "бесплатно" и т.п. - сразу используем этот "вброс" как повод обсудить с хозяином скидку, "арендные каникулы" или, как минимум, заручится его сочувствием, моральной поддержкой, пониманием ситуации и сопереживанием...

По сути: на вопросы о скидках и каникулах ответил, что обсуждать этот вопрос пока не готов! Сказал, что буду ориентироваться на рынок: если рынок продемонстрирует движение навстречу арендатору, то и я пойду на встречу...

Загалом ваша позиція правильна. Але пам"ятайте, що під час криз безжалісна рука орендарів міцно тримає нас за горло. Наше завдання - вижити ….. до осені. Для того, ймовірно, є сенс зараз піти на певні поступки, щоб на пів року не залишитися взагалі без доходу.

а що, крім пари хрущів і оренди з них, іншого кешфло і активів не наблюдається?
тоді да, вижити.

Мне кажется, что подход к "карантинным платежным каникулам" для коммерческой и жилой недвиги должен быть совершенно разным... Хоть арендаторы коммерческой недвижимости и несут 100% убытки на фоне 100% потери доходной части, считаю, что Корогодский с Меламудом со своей патологической тягой к "кричащему" PR-у и прицелом на ближайшие муниципальные выборы на рынке коммерческой недвиги открыли "ящик Пандоры"... Ну что там, владельцы Скай-, Ривер-, Лавин- и прочих Моллов, скоро к своим коллегам с аналогичными решениями подтянутся?

Расходы на жилье, на жилую недвижимость, у арендаторов должны быть что-то сродни защищенным статьям бюджета, то есть выполняться при любых раскладах...

Кстати, так а что там с коммуналкой: таки нам всем в мартовских платежках придут нули? Так отож...

[b]flyman[/b
Йдеться не про фізичне виживання, а про небезпеку обміління грошового потоку від наявних активів у разі непоступливості орендодавця в умовах падіння ринку. Можливість запровадження гнучкості орендних ставок - ознака фінансової міцності у певному часовому проміжку. А ось про що свідчить у сенсі матеріального статку обкладання цоколя найдешевшими кахлями і меблювання смітниковим непотребом....?? Ну, вважатимемо це витіюватими примхами багатого "плюшкіна"-скнари.

[b]flyman[/b
Йдеться не про фізичне виживання, а про небезпеку обміління грошового потоку від наявних активів у разі непоступливості орендодавця в умовах падіння ринку. Можливість запровадження гнучкості орендних ставок - ознака фінансової міцності у певному часовому проміжку. А ось про що свідчить у сенсі матеріального статку обкладання цоколя найдешевшими кахлями і меблювання смітниковим непотребом....?? Ну, вважатимемо це витіюватими примхами багатого "плюшкіна"-скнари.

Витрати $11..$14 в місяць. А "економія", чи скажем, альтернативна ціна найму $100..$150
Думаю цього року спробувати закінчити ремонт, тоді цоколь "заграє новими фарбами".

milamila

У меня тоже Барбер шоп. Уже не работает. Но странные, не звонят, ничего не просят. Наверное просто платить не Будут. Выгонять тоже не комильфо, сдать некому. Всем работать практически нельзя