Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 18041805180618071808 ... 1868>
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 21:01

  InterForever написав:ihorkyiv - а почему до осени? Полагаете, что к осени мы уже будем наблюдать бурный экономический рост в стране? Я пережил 3 кризиса: 1998, 2008 и 2014... По сравнение с 1998 годом двухтысячные были "легким испугом"...
Так вот мое мнение: по глубине, продолжительности и последствиям, грядущий кризис будет самым страшным...
Думаю, что осенью ничего не закончится, осенью - все только начнется... И да, нам нужно готовится к новой реальности и полностью перекроить свое мышление и шаблоны...

По сути: они бессовестно "пи***т наши деньги" (с), а виноваты, да, как всегда - бездушные лендлорды...


Согласен. Некоторые эксперты прогнозируют до 40 % падения ВВП.
Думаю будет минимум 20 % падения. Как в 2014 году.
В Киеве собралась атамания, австрийские прапорщики резерва, сельские учителя и всякие карьеристы и авантюристы, которые хотят играть роль государственных мужей и великих дипломатов. Эти люди не специалисты и не на месте, я им не верю (УНР,1919 )
Хомякоид
Аватар користувача
 
Повідомлень: 918
З нами з: 19.09.14
Подякував: 1308 раз.
Подякували: 149 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 21:23

  dir написав:
  ihorkyiv написав:
  dir написав:ihorkyiv Я вас почув. То шо? Будемо намагатись ближче до питань оренди?

Ось і добре. Ще б зробити правильні висновки ….
Оренда на форумі - понад усе !!!
Ви ще по плечах поплескайте. Яйця курей не вчать! :wink: Життя може так скластися, що буде зовсім не до нерухомості(хоч оренда, хоч купівля-продаж, або навіть будівництво). Передчуття якісь не певні.

Вважайте, що ласкаво поплескав вас по щічці. У рукавичках. Бо ж - карантин. Щодо важких часів, які насуваються, згоден: треба мати міцні яйця, а не бути мокрою куркою. Тримаймося !!!
ihorkyiv
 
Повідомлень: 635
З нами з: 01.05.17
Подякував: 114 раз.
Подякували: 191 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 21:27

ihorkyiv Ко мне даже приближаться нельзя-возраст критичный при коронавирусе.
dir
 
Повідомлень: 355
З нами з: 06.01.17
Подякував: 18 раз.
Подякували: 46 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 21:33

  dir написав:ihorkyiv Ко мне даже приближаться нельзя-возраст критичный при коронавирусе.

Ще не відомо, хто з нас смачніший для коронавірусу з огляду на вік. Тому усе ж тримаймо у спілкуванні "карантинну" дистанцію.
ihorkyiv
 
Повідомлень: 635
З нами з: 01.05.17
Подякував: 114 раз.
Подякували: 191 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 21:46

  dir написав:
  milamila написав:Спасение утопающих
В Киеве владельцы ТРЦ Dream Town Меламуд и Корогодский отменили оплату за аренду на время карантина
https://kiev.informator.ua/2020/03/27/v ... ntina/amp/

Надеюсь вы не имели в виду владельцев ТРЦ в качестве "утопающих"? Чтобы плавающие себя чувствовали как эти "утопающие".

Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине. :(
Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.
milamila
Аватар користувача
 
Повідомлень: 178
З нами з: 17.01.15
Подякував: 46 раз.
Подякували: 19 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 22:08

  milamila написав:Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине. :(
Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.

всего есть 4 варианта.
1. настаивать на 100% по договору, отказывать в любых дисконтах, определить график погашения накопившейся задолженности после окончания форс-мажора.
2. дисконтировать текущие обязательства до уровня платёжеспособности клиента и подписать дополнение/изменение к договору.
3. пункт 2 с дисконтом до уровня расходов на содержание недвиги.
4. найти нового арендатора. но это для отдела фантастики, этаж №2.

зы. мы с партнёрами даём 50% дисконта по коммерческим объектам. хотелки арендаторов значительно больше.
Мы с пониманием относимся к вашему непо­ниманию.
Yuri_T
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 14812
З нами з: 09.10.08
Подякував: 1987 раз.
Подякували: 4366 раз.
 
Профіль
5
2
Повідомлення Додано: Суб 28 бер, 2020 22:45

  Yuri_T написав:
  milamila написав:Нет, как раз размышляю о том как быть, сдаю в аренду коммерческую недвижимость, там сейчас Барбершоп,который на карантине. :(
Уже с 2008года были разные ситуации с арендаторами. В разные периоды цена и условия оплаты менялись. Но так чтобы карантин, это впервые, думаю для многих это впервые.

всего есть 4 варианта.
1. настаивать на 100% по договору, отказывать в любых дисконтах, определить график погашения накопившейся задолженности после окончания форс-мажора.
2. дисконтировать текущие обязательства до уровня платёжеспособности клиента и подписать дополнение/изменение к договору.
3. пункт 2 с дисконтом до уровня расходов на содержание недвиги.
4. найти нового арендатора. но это для отдела фантастики, этаж №2.

зы. мы с партнёрами даём 50% дисконта по коммерческим объектам. хотелки арендаторов значительно больше.


Спасибо, за совет. Я тоже планирую сделать скидку. Они только приступили к работе сделав новый ремонт, после магазина фермерских продуктов, и заказав мебель под себя.
Помещение фасадное, первый этаж с отдельным входом, в прохладном месте, даже в кризисные года всегда пользуется популярностью. Но сейчас ситуация абсолютно нестандартная, т.к.многие заведения просто не могут работать.
milamila
Аватар користувача
 
Повідомлень: 178
З нами з: 17.01.15
Подякував: 46 раз.
Подякували: 19 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 08:33

  ihorkyiv написав:
  InterForever написав:Ну что, пошли "первые ласточки"... Мои арендаторы... Честно говоря, не думал, что это случится со мной, и, уж тем более, что это случится так быстро... Вот как популизм властей действует на неокрепшие умы среднестатистических граждан: как только где-то, вдали, замаячило слово "шара", "бесплатно" и т.п. - сразу используем этот "вброс" как повод обсудить с хозяином скидку, "арендные каникулы" или, как минимум, заручится его сочувствием, моральной поддержкой, пониманием ситуации и сопереживанием...

По сути: на вопросы о скидках и каникулах ответил, что обсуждать этот вопрос пока не готов! Сказал, что буду ориентироваться на рынок: если рынок продемонстрирует движение навстречу арендатору, то и я пойду на встречу...

Загалом ваша позиція правильна. Але пам"ятайте, що під час криз безжалісна рука орендарів міцно тримає нас за горло. Наше завдання - вижити ….. до осені. Для того, ймовірно, є сенс зараз піти на певні поступки, щоб на пів року не залишитися взагалі без доходу.

а що, крім пари хрущів і оренди з них, іншого кешфло і активів не наблюдається?
тоді да, вижити.
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20305
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1126 раз.
Подякували: 1427 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 08:58

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Мне кажется, что подход к "карантинным платежным каникулам" для коммерческой и жилой недвиги должен быть совершенно разным... Хоть арендаторы коммерческой недвижимости и несут 100% убытки на фоне 100% потери доходной части, считаю, что Корогодский с Меламудом со своей патологической тягой к "кричащему" PR-у и прицелом на ближайшие муниципальные выборы на рынке коммерческой недвиги открыли "ящик Пандоры"... Ну что там, владельцы Скай-, Ривер-, Лавин- и прочих Моллов, скоро к своим коллегам с аналогичными решениями подтянутся?

Расходы на жилье, на жилую недвижимость, у арендаторов должны быть что-то сродни защищенным статьям бюджета, то есть выполняться при любых раскладах...

Кстати, так а что там с коммуналкой: таки нам всем в мартовских платежках придут нули? Так отож...
InterForever
 
Повідомлень: 74
З нами з: 24.11.08
Подякував: 4 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 29 бер, 2020 09:48

[b]flyman[/b
Йдеться не про фізичне виживання, а про небезпеку обміління грошового потоку від наявних активів у разі непоступливості орендодавця в умовах падіння ринку. Можливість запровадження гнучкості орендних ставок - ознака фінансової міцності у певному часовому проміжку. А ось про що свідчить у сенсі матеріального статку обкладання цоколя найдешевшими кахлями і меблювання смітниковим непотребом....?? Ну, вважатимемо це витіюватими примхами багатого "плюшкіна"-скнари. :D
ihorkyiv
 
Повідомлень: 635
З нами з: 01.05.17
Подякував: 114 раз.
Подякували: 191 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 18041805180618071808 ... 1868>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
46970 5490927
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 лип, 2020 15:06
Vlad442
466 198697
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
3 19745
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 19:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама