Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Такой вопрос возник, при покупки недвижимости, если оплата не через перечисление на счёт а схема «долевого участия», хотят прям наличку в офис, но сделка же будет все равно государству видна, финмониторинг не может ли наглянуть потом?

Я не спец, но посмотреть могу
Расчет в офисе наличными возможен только через кассовый аппарат, гривнами. Сомневаюсь что Вам предложили именно такой вариант. Д
олевое участие или что -то другое по способу продажи-не важно, от формы продажи не зависит форма расчёта, если делать по-правильному
Расскажите что за долевое участие Вам предлагали, в чём суть? И как предложили оплатить, скольку застройщику на счёт, сколько налом на руки , предпринимателю или просто под расписку? Интересны способы выживания строителей и оценка влёта на бабло у покупателя

Що Я думаю по будинках.

1. В кожен період життя він необхідний різний і з різним розташуванням. Намагання створити універсальний на всі випадки життя призводить до недобудованих палаців посеред полів. Якщо Ви не хорошковський і ко - 600 квадратів коробки Вам будувати не потрібно. Не будуйте в ж*** світу для дітей ще 3 кімнати - там ніхто жити не буде.
Будуйте в одному рівні. Тераса замість даху - утопія. Ви просто заіпетеся носити з першого на фактичний третій тарілки, ложки вилки соуси і решту *****. А жити на 2 кухні це додаткові витрати, а Ви ж не Хорошковський. Правда? Вітальня-кухня з виходом на терасу з барбекю - ідеальний варіант.
4. Удешевляте будинок. Робіть -+ актив. Не будуйте на землі вартістю 10 тис дол за ділянку будинок вартістю 200 тис дол. В житі є багато різних ситуацій.
Звикайте, будинок - недіквід. І за 210 тис дол Ви його гарантовано не продасте, більше того Ви його і в аренду не здасте.
5. Не думайте що вартість будівництва коробки це вартість будинку як на картинці. Закладайте у вартість будинку благоустрій, комунікації, ремонт та меблі і оперуйте цією вартістю. Коли все порахуєт, думайте чи треба Вам десятки років працювати і так до кінця не добудувати/дообладнати будинок мрії.

Спасибо за советы, вот реально.
Хотя лично я вообще не понимаю накуя пересичному частный дом? И быть привязанным как кандалами к конкретному клаптику земли? В Канаду не эмигрируешь с такой обузой.

Первый, вопрос к вам (может еще кто выскажется), вопрос который меня уже интересует много лет.

Дом что на Печерске, что в ипенях стоит построить +- одинаково. Как в вашем примере - 200куе.

Какой смысл брать участок за 10куе, строить дом за 200, и в итоге получить чертече, оценочной стоимостью в 80-90куе.

Или взять приличный участок за 100куе, построить дом за 200, и получить на выходе адекватный ликвидный дом ценой больше чем 100+200, т.е вместо потерять 100, мы можем заработать 100.

Так почему очень мало людей это делают?

Какой вообще плюс дома за городом, если в Киеве полно частного сектора в хороших местах, почти во всех районах Киева на любой вкус и кошелек?

[1]

в Киеве полно частного сектора в хороших местах, почти во всех районах Киева на любой вкус и кошелек?

сколько людей в Киеве живёт в частном секторе ? процента три? Сколько не перепродавай, там всё равно будет три процента жить, остальные- в высотках. И цена будет высокой, не на любой кошелёк

в комерции недвиги полная опа.
все кто занимается бизнесом - всем дали 0-ю ставку аренды на время карантина.
но самый пипец начнется после карантина - ставка вернется, а выручка не вернется. и в любом случае - придется закрыться

Респект, ну ты что-то успел слить или продолжаешь рубить по 1200 ЕВРО с каждой однухи в ЦП?
P.S. Т.е. все? Больше никому ничего в этой стране будет не нужно после карантина? Натуральное хозяйство?

продолжаю рубить
т.к. у меня не комерция а жилая недвига

.. если в Киеве полно частного сектора в хороших местах, почти во всех районах Киева на любой вкус и кошелек?

Потому что звезд ночью не видно

Столица запустила 6 дом в Варшавском+ в продажу.
По информации от людей которые связались с ОП - ценник от 1,07 млн за 36 метровую хату, за квадрат около 29к грн при 100% оплате.
29к грн за квадрат в комплексе где всего 9 месяцев назад было 18-20к.

365 днів на рік падають голки і забивають сток води. Басейн на даху не проектували, а вода вихід завжди знайде.

Видно того кто в теме)))). Выше про дом все верно написано.

ПС. сетки надо ставить на водосток от хвои -проблему полностью не решить но она существенно уменьшается.

взять приличный участок за 100куе, построить дом за 200, и получить на выходе адекватный ликвидный дом ценой больше чем 100+200

Что-то мне подсказывает, что не все так просто

[1]

29к грн за квадрат в комплексе где всего 9 месяцев назад было 18-20к.

есть такой подход, как повышение цены сразу, как только обстоятельства на это намекают. Сначала будет резкое падение продаж, покупатель привыкает. Тот, кто долго не повышает, работает а в ноль или в убыток, а когда повысит-от него уходит покупатель. Возможно в данном случае такой подход применён с прицелом на курс 30+... И будет эта цена держаться долго, что позитивно в глазах покупателей

Сага фейл ((( https://youtu.be/X7xDZvmkot4

25 грн за метр за обслуговування
ну, якщо бакс буде по 100 грн , то нормально