Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

В отпуск за свой счет ушли 500 тысяч киевлян ==== и это только начало

Пока не поздно - надо брать 90К у Прохожего.

Хомякоид
Так shemale Tribeca признавалось здесь что пять Круш покупало. Так что цифры не точны.

это значит, что всего у него 6 квартир, 4 уже получили скидку

С математикой я понял у вас как с немецким. 7 квартир.

Трололо незачет, хомякоид зачет. Видишь, трололо, это наглядный пример как ты разбираешься в математике, немецком, двигателях и авто, геополитике, вирусологии и т.д.
Не 7, а кратно 7.

В стояке не бывает 7 квартир, это какой-то низкоэтажник

Ладно, провел работу по опросу арендаторов и (возможному) снижению аренды.

Итого результаты:
14% - в полной ж - даже не знают что делать,
29% - упали доходы/урезали з/п, получили скидку
43% - норм, скидку не давал
14% - пока в процессе общения.

Что значит 43% - скидку не давал?

Вероятно, это значит, что арендаторы постеснялись спросить, а арендодатели не форсируют события. Наверно опрос проводился среди арендодателей, поэтому - норм.

мне вот интересно - а может рынок недвижки открыться гэпом вниз?? Вот как курс доллара. Наверное если бы были доходные дома и компания выходила с рынка и выставила сразу много объектов то такое бы произошло. Или если примут закон о прогрессивном налогообложении недвижки без отсрочки и все эти успешные лендлорды выстроятся на кассе...

Резкого падения не будет. Как уже говорили, народ до последнего держится за дешевеющие активы. "Я в 2007 году брал за 150 тыс.! Как же я теперь продам за 50?". Закредитованность минимальна. Будет медленное сползание. Насколько? - зависит от глубины кризиса. Пока что мы в самом его начале.

Ладно, провел работу по опросу арендаторов и (возможному) снижению аренды.

Итого результаты:
14% - в полной ж - даже не знают что делать,
29% - упали доходы/урезали з/п, получили скидку
43% - норм, скидку не давал
14% - пока в процессе общения.

Что значит 43% - скидку не давал?

Вероятно, это значит, что арендаторы постеснялись спросить, а арендодатели не форсируют события. Наверно опрос проводился среди арендодателей, поэтому - норм.

да, +- это хотел спросить.

Они вообще просили скидку? то есть поезд просто едет дальше (потому что все молчат), или вы, зная место работы арендатора, гордо отказали в скидке и пригрозили, если ещё раз об этом речь зайдёт, поднять на 15%.

Раньше кризисы имели какие-то маяки. 07-08 вакханалия на РН и доходность валютных депо превосходила доходность аренды. В 13 летом я пробежался по просмотрам, думая что-то купить (я предпочитаю покупать в конце лета в разгар сезнного несезона), но цены были заоблачные. Летом 13-ого как раз был ажиотаж на рынке, когда сметали все. Был четкий индикатор - проедание резервов и искуственное сдерживание курса было очевидно. На валютной ветке все сидели в долларе и обсуждали не рванет ли, а когда рванет. Ставки по депо были около 8% без налогов.

Пандемия и кризис 20-ого случился как гром среди ясного неба. Еще в прошлом году покупал вторичку и никаких туч на горизонте не было. Ставки по депо делали этот инструмент совершенно не интересным, поэтому у меня на начало года не было ни одного депо, но достаточно бетона.

Да, кризис в таком виде никто не мог предугадать. Но макропоказатели США и ЕС
в течении 2019 года как бы намекали. Так что и без вируса скоро бы случилось. Что касается влияния мирового кризиса на украинскую экономику, то тут не нужно быть Нострадамусом: 4 из 6 основных источников валюты (метал, гастрики, ИТ и ОВГЗ) будут усыхать.
Вы не видели туч потому что просто не хотели их видеть.
Так же и сейчас: мировые рынки отрастают после просадки 2 недели назад, но никто не хочет видеть приближения второй волны.

Ладно, провел работу по опросу арендаторов и (возможному) снижению аренды.

Итого результаты:
14% - в полной ж - даже не знают что делать,
29% - упали доходы/урезали з/п, получили скидку
43% - норм, скидку не давал
14% - пока в процессе общения.

Выводы - у тебя 7 квартир

Летом 13-ого как раз был ажиотаж на рынке, когда сметали все. Был четкий индикатор - проедание резервов и искуственное сдерживание курса было очевидно. На валютной ветке все сидели в долларе и обсуждали не рванет ли, а когда рванет. Ставки по депо были около 8% без налогов.

8%? По-моему, в 13-м ставки в валюте были по 12%, а в гривне и 25 давали.

как правильно сказали выше - точку зрения определяет место сидения. Влад заинтересован чтобы его инвестиции как минимум не сильно усохли - он приводит аргументы "за" рост. Мне интересно угадать где будет находиться "справедливый" уровень цен, когда отыграют факторы разогрева либо поддержания рынка, потому что КРЖН это действительно исключение в общенациональном масштабе.

На самом деле Владу все равно до тех пор, пока он не собирается продавать, а он не собирается.
Поэтому я могу спокойно смотреть на рынок и воспринимать факторы как за падение, так и за рост.
Если бы у меня была машина времени и возможность перенестись на год назад, продать и положить зеленые под матрас, я бы этого не сделал, потому что не ожидаю падение цены, которое перекроет потери от расходов на продажу, покупку (купить всегда дорого, продать дешево) и потерю аренды за год.