|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Суб 04 кві, 2020 19:46
airmax78 написав: Richi написав: Gastarbaiter написав:Резкого падения не будет. Как уже говорили, народ до последнего держится за дешевеющие активы. "Я в 2007 году брал за 150 тыс.! Как же я теперь продам за 50?". Закредитованность минимальна. Будет медленное сползание. Насколько? - зависит от глубины кризиса. Пока что мы в самом его начале.
Вы купили за 150 т.к., ту которую хотели больше - стоила 200. Теперь Ваша квартира упадёт до 50 и продав ее Вы сможете добавить 10 и купить ту, что ранее стоила 200. Если так смотреть на эту ситуацию? А можно и так: Вы продаёте за 50 то, что ранее брали за 150 и через пол года покупаете за те же 50 что ранее хотели купить за 200.
А если так: вы продаете за 50 то, что купили за 150, а через полгода оно стоит 70. Вы говорите: че за нах? И ждете дальше. И еще через полгода - 90. Да ну нах, говорите вы, не может быть. Через полгода 120. Не играйте квартирой в которой живете.
майстер клас від аірмакса: "як попасти на полтосік"
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34874
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2773 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Суб 04 кві, 2020 19:52
flyman написав: airmax78 написав:А если так: вы продаете за 50 то, что купили за 150, а через полгода оно стоит 70. Вы говорите: че за нах? И ждете дальше. И еще через полгода - 90. Да ну нах, говорите вы, не может быть. Через полгода 120. Не играйте квартирой в которой живете.
майстер клас від аірмакса: "як попасти на полтосік"
Не расстраивайтесь, полтосик в 2019м вернулся профитом почти в сотку. Что с новой прелестью будет - вопрос. Но про полтосик тот забудьте уже. Считайте, лучше, свои лоси по овнобанкам.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42896
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5287 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 04 кві, 2020 19:58
flyman написав: airmax78 написав: Richi написав:Вы купили за 150 т.к., ту которую хотели больше - стоила 200. Теперь Ваша квартира упадёт до 50 и продав ее Вы сможете добавить 10 и купить ту, что ранее стоила 200. Если так смотреть на эту ситуацию? А можно и так: Вы продаёте за 50 то, что ранее брали за 150 и через пол года покупаете за те же 50 что ранее хотели купить за 200.
А если так: вы продаете за 50 то, что купили за 150, а через полгода оно стоит 70. Вы говорите: че за нах? И ждете дальше. И еще через полгода - 90. Да ну нах, говорите вы, не может быть. Через полгода 120. Не играйте квартирой в которой живете.
майстер клас від аірмакса: "як попасти на полтосік"
Краще потрапити на неостанній полтосік, ніж не мати його взагалі
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34803
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1443 раз.
- Подякували: 7975 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Суб 04 кві, 2020 19:59
Gastarbaiter написав: Richi написав:Вы купили за 150 т.к., ту которую хотели больше - стоила 200. Теперь Ваша квартира упадёт до 50 и продав ее Вы сможете добавить 10 и купить ту, что ранее стоила 200. Если так смотреть на эту ситуацию? А можно и так: Вы продаёте за 50 то, что ранее брали за 150 и через пол года покупаете за те же 50 что ранее хотели купить за 200.
Это вы понимаете. Это я понимаю. А 90% бетонометровладельцев не понимают. У меня на работе коллега, дружим семьями. В Киеве есть квартира, купленная в жирные 2000-е. Когда покупали себе жилье в щуцинских ипенях, денег на первый взнос было впритык. В итоге взяли хоть и трешку, но с микрокомнатами. Спрашиваю: "Вы ведь можете продать свою прелесть в Киеве и взять тут нормальное жилье". Говорит: "Не, пусть будет. Жаба душит продавать по нынешним ценам".
Вы или Ваш знакомый явно не всё говорит. Значит, эта квартира: а) приносим ему профит б) Если продать её, то полученная сумма никак не поменяет его жизнь. в) Не знает куда более грамотно пристроит полученные с продажи деньги г) Возможно не хочет ``сжигать мосты``. Наличие квартиры - это гарантия того, что всегда можно вернутся на исходную и это морально очень помогает в сложные времена.
-
Richi
-
-
- Повідомлень: 1781
- З нами з: 25.09.08
- Подякував: 915 раз.
- Подякували: 881 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 04 кві, 2020 20:05
trololo написав: PS4 написав:умрет 10% населения без работы останутся 90% трудоспособного населения
Но цп сливать не буду) Нострадамус хренов
Спецом нагнетает. Смотрю что некоторые уже начали приспосабливаться, работают по звонку. Какого х например шиномонтажи закрывать? Или ремонт обуви?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42896
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5287 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 04 кві, 2020 20:13
airmax78 написав:Спецом нагнетает. Смотрю что некоторые уже начали приспосабливаться, работают по звонку. Какого х например шиномонтажи закрывать? Или ремонт обуви?
вообще пох на шиномонтаж и обувь, главное ломбарды
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 04 кві, 2020 20:17
hume написав: airmax78 написав:Спецом нагнетает. Смотрю что некоторые уже начали приспосабливаться, работают по звонку. Какого х например шиномонтажи закрывать? Или ремонт обуви?
вообще пох на шиномонтаж и обувь, главное ломбарды
Нравится как организована работа Сильпо - следят за числом людей в зале. Нет больше толкотни на кассах. Но сунулся в пятницу в Аваль...
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42896
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5287 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 04 кві, 2020 20:19
airmax78 написав: Richi написав:Вы купили за 150 т.к., ту которую хотели больше - стоила 200. Теперь Ваша квартира упадёт до 50 и продав ее Вы сможете добавить 10 и купить ту, что ранее стоила 200. Если так смотреть на эту ситуацию? А можно и так: Вы продаёте за 50 то, что ранее брали за 150 и через пол года покупаете за те же 50 что ранее хотели купить за 200.
А если так: вы продаете за 50 то, что купили за 150, а через полгода оно стоит 70. Вы говорите: че за нах? И ждете дальше. И еще через полгода - 90. Да ну нах, говорите вы, не может быть. Через полгода 120. Не играйте квартирой в которой живете.
Понимаю, что Ваш фальстарт дал Вам достаточно оснований, что Вы дуете на холодную воду. И проблема не в том, что Вы рискнули и попали, а в том, что это была квартира в которой Вы жили. Это очень психологически давит. НО эта ветка превратилась в площадку для лендлордов. Вы же из другой категории и прекрасно знаете, что будет дальше. К слову сказать - знали и до этого, но почему-то повелись на то что видите, а не то что знаете. Дальше, с большой вероятностью будет: 1) Падение цен на недвижимость (долгое и глубокое). Возможно перед этим будет не большой всплеск (так называемая ``медвежья ловушка``) 2) Повышение налогов и увеличение стоимости коммунальных. В результате ком. услуги будут занимать больше половины арендных платежей. 3) Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки. Я Вам отправлял видео, где человек с опытом в 7 млд. чётко поставил маркеры и объяснил на 2 пальцах. Но вы почему-то верите больше Трибеке, которое мечется в поисках истины, чем фактам и чётким сигналам.
-
Richi
-
-
- Повідомлень: 1781
- З нами з: 25.09.08
- Подякував: 915 раз.
- Подякували: 881 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 04 кві, 2020 20:27
Richi написав: Gastarbaiter написав: striped написав:мне вот интересно - а может рынок недвижки открыться гэпом вниз?? Вот как курс доллара. Наверное если бы были доходные дома и компания выходила с рынка и выставила сразу много объектов то такое бы произошло. Или если примут закон о прогрессивном налогообложении недвижки без отсрочки и все эти успешные лендлорды выстроятся на кассе...
Резкого падения не будет. Как уже говорили, народ до последнего держится за дешевеющие активы. "Я в 2007 году брал за 150 тыс.! Как же я теперь продам за 50?". Закредитованность минимальна. Будет медленное сползание. Насколько? - зависит от глубины кризиса. Пока что мы в самом его начале.
Вы купили за 150 т.к., ту которую хотели больше - стоила 200. Теперь Ваша квартира упадёт до 50 и продав ее Вы сможете добавить 10 и купить ту, что ранее стоила 200. Если так смотреть на эту ситуацию? А можно и так: Вы продаёте за 50 то, что ранее брали за 150 и через пол года покупаете за те же 50 что ранее хотели купить за 200.
Казка про те, як маючи 150 тис. втратити 100? Шедеврально!
-
Trast
-
-
- Повідомлень: 645
- З нами з: 10.03.18
- Подякував: 14 раз.
- Подякували: 230 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 04 кві, 2020 20:28
Richi написав:Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.
Доходность 3% обозначает, что к нас станет ох-но дорогая недвижимость, а не очень дешёвая аренда. Так что при 3% квартиры на конце Троещины станут на вес золота.
-
adeges
-
-
- Повідомлень: 4574
- З нами з: 14.03.06
- Подякував: 428 раз.
- Подякували: 1052 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 7 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24799 |
16561153 |
Нед 28 кві, 2024 06:08 rjkz
|
|
1347 |
5438190 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44801 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|