Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Frant
А Ви не розглядаєте варіант - коли раптом для збільшення кількості населення до нас запросять якихось китайців чи корейців ? І загальна кількість населення збільшиться в 2 , а то і 3 рази . Причому це може відбутися за якихось років 20 ...

Какое доверие к вторичке? Что ей не доверять? Зашел-увидел-купил.

Раньше мог зайти-покрутить носом-уйти в ОП аркады/укрбуда, сейчас не можешь. Остаешься во вторичке. Раньше была кока-кола и пепси. Пепси обанкротилась. Подешеет ли от этого бутылочка кока-колы в магазине?

Какой-то визионер у нас пидстаркуватый, с ослабевшей от пребывания в невесомости визией.

Когда у кока-колы подойдет срок годности к окончанию или когда подойдет отрочка оплаты к концу кока-колу поставят в акцию -25% - -50%, а если много ее будет, то и "Возьми 2 по цене 1"

Frant
А Ви не розглядаєте варіант - коли раптом для збільшення кількості населення до нас запросять якихось китайців чи корейців ? І загальна кількість населення збільшиться в 2 , а то і 3 рази . Причому це може відбутися за якихось років 20 ...

Не видумуйте фантастики. В Китаї та Півд. Кореї - рівень життя кратно вищий українського, хоча 30 років назад було навпаки.

1) В бідну, голодну, воюючу і обірвану країну - ніхто добровільно не поїде.
2) підняти рівень життя до середньоєвропейського і добитись виконання законів для всіх - це непосильне завдання для укро-бидло-їліти. Вона надто тупа і надто продажна.
Ну і нарот у нас не заслуговує своєї держави, раз він прогАлАсував за ватного клоуна, теж винний.
Невже 29 років Вас нічому не навчили?

Так при чому - приїдуть - проголосують , виберуть свою владу - і будуть жити як в Південній Кореї зараз ... Вони ж навіть грошима своїй владі допомагали ( у нас таке уявляєте ? ) . Якщо буде клич від їх уряду - думаєте не поїдуть ? Чи аналогічно китайці ? Та запросто . А наші ( уряд ) в якійсь катастрофічній ситуації підуть на все ...

Сидіть вдома. Якщо маєте де
Держава закликає сидіти вдома, але не зробила нічого, аби гарантувати, що цей дім буде у всіх. Що робити тим, хто орендує житло, але втратив роботу?

https://www.epravda.com.ua/columns/2020/04/8/659140/

Кльову "справедливість" бажають ... Я , наприклад, увихався хрєн знає скільки років , вся сім"я економила на всьому , врешті решт купили житло - а тут "понаїхавші" бажають собі якісь преференції - не прикладаючи особливих зусиль , та ще й виступаючи такими собі штейкбрехерами на ринку праці?

ЄДИНЕ , ЩО ТАМ ПРАВИЛЬНО НАПИСАНО - ЩО ТРЕБА ЗАБОРОНИТИ В ПРИНЦИПІ РОЗДАЧУ ЖИТЛА НА ХАЛЯВУ БУДЬ-КОМУ . АБСОЛЮТНО ВСІ ПОВИННІ КУПИТИ - це щодо нового ...

[1]

Кльову "справедливість" бажають ... - а тут "понаїхавші" бажають собі якісь преференції - не прикладаючи особливих зусиль , та ще й виступаючи такими собі штейкбрехерами на ринку праці?

можете потрудиться и скопировать сюда фразу из статьи о том, что понаехи хотят преференций без усилий?

Квартири, куплені під оренду в 2010-2013, в яких зроблено ремонти - донині не можна продати по собівартості, лише з збитком. Тобто оренда за 7-10 років не покрила падіння ціни.

Я свою однокімнатну квартирку в 2012 році купив за $60К (плюс ще капітальний ремонт в ній робив), в 2019 році мені за неї давали $38k, мабуть все таки для інвестиційних цілей краще було ці гроші на депозит поставити

Проскочить в 14-ом через банкопад это было бы везением. Даже при диверсификации в разумных пределах, вы бы на выходе получили не больше 38. Часть больше фонда сгорела бы, гривнедепо пострадали от девальвации.
Дальше вы взяли на веру слова Франта, который "лирик", а не "физик". Возьмем калькулятор и грубо прикинем. 1,5 года квартира сдавалась и приносила 8% годовых от 60, потом 6 лет 9% от 38. 60*1,5*0,08+38*6*0,09 +38 = 65.
Итого, взяв не в лучший год, вы бы не только сохранили деньги, но и получили прибыли столько, сколько европеец получил в бы Дойчебанке.
Вложение в недвижимость даже в условиях войны и кризиса показали сопоставимый с депо у немца результат.

Глянул ролик российских риелторов, послушать их взгляд на события. Все сходятся во мнении, что (несмотря на то, что у них есть рабочая ипотека) цены будут снижаться. 2%/месяц это самый ужасный прогноз, но порядка 20% через 6-8 месяцев (из-за инертности РН) и возможное восстановление рынка через 3-4 года.

Еще была озвучена мысль о переезде людей из мегаполисов поближе к земле.

Но местные лендлорды продолжайте рассказывать почему у нас особый путь и будет только дорожать или стоять на месте потому что вы будете решительно выгонять спесивых нищих арендаторов.

Сидіть вдома. Якщо маєте де
Держава закликає сидіти вдома, але не зробила нічого, аби гарантувати, що цей дім буде у всіх. Що робити тим, хто орендує житло, але втратив роботу?

https://www.epravda.com.ua/columns/2020/04/8/659140/

Автор статьи слишком легко распоряжается чужой собственностью. Не жил при социализме и не понимает к чему такой подход приведет.
Речь идет не о том, что государство оплатит половину аренды, а о том, что популисты просубсидируют арендаторов за счет лендлордов.
На самом деле, чем вмешивается государство, тем лучше. Рынок сам выровняет ситуацию и сделает скидки, может даже больше 50%. Кто потерял работу и имеет жилье в другом месте, уедет и освободит квартиру, которая станет доступней для медсестры или врача из пригорода.

Пример вреда от госрегулирования мы видим в дотировании монополий за счет наших налогов, который называют субсидиями. В результате пенсионерка сидит в трешке и коммунальные на закрытые комнаты платит Сержик со своих налогов. В ином случае она переехала бы в домик под Киевом или однушку в отдаленном районе (ей на работу в час пик не ездить). Увеличился выбор трешек и они стали дешевле в аренде или покупке как Сержику, так и молодежи покомнатно. Сейчас эти 25 метров в закрытых комнатах для общества в минус, а не в плюс. Вот и результат вмешательства государства.

Квартири, куплені під оренду в 2010-2013, в яких зроблено ремонти - донині не можна продати по собівартості, лише з збитком. Тобто оренда за 7-10 років не покрила падіння ціни.

Я свою однокімнатну квартирку в 2012 році купив за $60К (плюс ще капітальний ремонт в ній робив), в 2019 році мені за неї давали $38k, мабуть все таки для інвестиційних цілей краще було ці гроші на депозит поставити

Проскочить в 14-ом через банкопад это было бы везением. Даже при диверсификации в разумных пределах, вы бы на выходе получили не больше 38. Часть больше фонда сгорела бы, гривнедепо пострадали от девальвации.
Дальше вы взяли на веру слова Франта, который "лирик", а не "физик". Возьмем калькулятор и грубо прикинем. 1,5 года квартира сдавалась и приносила 8% годовых от 60, потом 6 лет 9% от 38. 60*1,5*0,08+38*6*0,09 +38 = 65.
Итого, взяв не в лучший год, вы бы не только сохранили деньги, но и получили прибыли столько, сколько европеец получил в бы Дойчебанке.
Вложение в недвижимость даже в условиях войны и кризиса показали сопоставимый с депо у немца результат.

Давай не будем порівнювати депо у німців і тут. Це як порівняти х із пальцем.

Там інші інструменти і можливості для пасивного доходу.
Ну і хто взяв нерухомість, напр. в Берліні 5 або 10 років тому, заробили і на оренді і на рості самого активу.

Депозит в Дойчебанку, гагага, міг би тут з якою євродочкою іх 0,01% річних в рік.

п.с.
правильні пацани рубають бабло на ОВДП

Глянул ролик российских риелторов, послушать их взгляд на события. Все сходятся во мнении, что (несмотря на то, что у них есть рабочая ипотека) цены будут снижаться. 2%/месяц это самый ужасный прогноз, но порядка 20% через 6-8 месяцев (из-за инертности РН) и возможное восстановление рынка через 3-4 года.

Там была ипотека, которая надула рынок. Чем больше ипотечных квартир, тем менее устойчивый рынок, поэтому не правильно смотреть на чужие тенденции и механически переносить их на Украину, которая пережила 14-ый.
Украина это часть глобального мира и пострадает от пандемии, но меньше, чем многие другие страны.