Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 34793480348134823483 ... 4987>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 160
зростуть більш як на 10%
4%
7
зростуть, але не більше 10%
3%
4
приблизно не зміняться
17%
27
знизяться в межах 10%
27%
43
знизяться на 10-25%
31%
49
знизяться на 25%-50%
13%
20
знизяться більше, ніж на 50%
6%
10
Всього голосів : 160
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 10:42

  Vlad442 написав:
  Stanislav_S написав:
  Frant написав:Квартири, куплені під оренду в 2010-2013, в яких зроблено ремонти - донині не можна продати по собівартості, лише з збитком. Тобто оренда за 7-10 років не покрила падіння ціни.


Я свою однокімнатну квартирку в 2012 році купив за $60К (плюс ще капітальний ремонт в ній робив), в 2019 році мені за неї давали $38k, мабуть все таки для інвестиційних цілей краще було ці гроші на депозит поставити :)

Проскочить в 14-ом через банкопад это было бы везением. Даже при диверсификации в разумных пределах, вы бы на выходе получили не больше 38. Часть больше фонда сгорела бы, гривнедепо пострадали от девальвации.
Дальше вы взяли на веру слова Франта, который "лирик", а не "физик". Возьмем калькулятор и грубо прикинем. 1,5 года квартира сдавалась и приносила 8% годовых от 60, потом 6 лет 9% от 38. 60*1,5*0,08+38*6*0,09 +38 = 65.
Итого, взяв не в лучший год, вы бы не только сохранили деньги, но и получили прибыли столько, сколько европеец получил в бы Дойчебанке.
Вложение в недвижимость даже в условиях войны и кризиса показали сопоставимый с депо у немца результат.

Давай не будем порівнювати депо у німців і тут. Це як порівняти х із пальцем.

Там інші інструменти і можливості для пасивного доходу.
Ну і хто взяв нерухомість, напр. в Берліні 5 або 10 років тому, заробили і на оренді і на рості самого активу.

Депозит в Дойчебанку, гагага, міг би тут з якою євродочкою іх 0,01% річних в рік.

п.с.
правильні пацани рубають бабло на ОВДП
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20897
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1145 раз.
Подякували: 1499 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 10:54

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  striped написав:Глянул ролик российских риелторов, послушать их взгляд на события. Все сходятся во мнении, что (несмотря на то, что у них есть рабочая ипотека) цены будут снижаться. 2%/месяц это самый ужасный прогноз, но порядка 20% через 6-8 месяцев (из-за инертности РН) и возможное восстановление рынка через 3-4 года.

Там была ипотека, которая надула рынок. Чем больше ипотечных квартир, тем менее устойчивый рынок, поэтому не правильно смотреть на чужие тенденции и механически переносить их на Украину, которая пережила 14-ый.
Украина это часть глобального мира и пострадает от пандемии, но меньше, чем многие другие страны.
Vlad442
 
Повідомлень: 7042
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1271 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 10:57

Vlad442 Да, Вы правы - государство хреновый распорядитель. Но даже глядя на ветку четко видно разделение на 2 лагеря - боксеров-арендодателей и халявщиков-арендаторов. Потому желательно бы иметь какого-то вменяемого арбитра, который скажет и одним и вторым, что истина где-то посредине и нужно приходить к цивилизованному, а не понятийному ведению дел в такой социально ответсвенной сфере.
striped
 
Повідомлень: 1175
З нами з: 10.12.08
Подякував: 1527 раз.
Подякували: 382 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 11:01

  Vlad442 написав:
  striped написав:Глянул ролик российских риелторов, послушать их взгляд на события. Все сходятся во мнении, что (несмотря на то, что у них есть рабочая ипотека) цены будут снижаться. 2%/месяц это самый ужасный прогноз, но порядка 20% через 6-8 месяцев (из-за инертности РН) и возможное восстановление рынка через 3-4 года.

Там была ипотека, которая надула рынок. Чем больше ипотечных квартир, тем менее устойчивый рынок, поэтому не правильно смотреть на чужие тенденции и механически переносить их на Украину, которая пережила 14-ый.
Украина это часть глобального мира и пострадает от пандемии, но меньше, чем многие другие страны.


А у нас - коррупционеры, скупающие квартиры десятками и подогревающие цены именно на КРЖН. У них и уровень доходов повыше, потому и цены другие. Механически переносить не нужно, но тренд на снижение цен по всему миру, а не только в Москве. И делать вид, что нас это не коснется - ну как с пандемией - в итоге придется только больше могил рыть.
striped
 
Повідомлень: 1175
З нами з: 10.12.08
Подякував: 1527 раз.
Подякували: 382 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 11:05

  striped написав:Глянул ролик российских риелторов, послушать их взгляд на события. Все сходятся во мнении, что (несмотря на то, что у них есть рабочая ипотека) цены будут снижаться. 2%/месяц это самый ужасный прогноз, но порядка 20% через 6-8 месяцев (из-за инертности РН) и возможное восстановление рынка через 3-4 года.

Еще была озвучена мысль о переезде людей из мегаполисов поближе к земле.

Но местные лендлорды продолжайте рассказывать почему у нас особый путь и будет только дорожать или стоять на месте потому что вы будете решительно выгонять спесивых нищих арендаторов.


спс, плюсанул

вот ещё чуть интересного материала

https://vc.ru/offline/118192-servisy-ne ... rendy-upal
baraka
 
Повідомлень: 4691
З нами з: 09.10.12
Подякував: 677 раз.
Подякували: 583 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 11:07

  striped написав:
  Vlad442 написав:
  striped написав:Глянул ролик российских риелторов, послушать их взгляд на события. Все сходятся во мнении, что (несмотря на то, что у них есть рабочая ипотека) цены будут снижаться. 2%/месяц это самый ужасный прогноз, но порядка 20% через 6-8 месяцев (из-за инертности РН) и возможное восстановление рынка через 3-4 года.

Там была ипотека, которая надула рынок. Чем больше ипотечных квартир, тем менее устойчивый рынок, поэтому не правильно смотреть на чужие тенденции и механически переносить их на Украину, которая пережила 14-ый.
Украина это часть глобального мира и пострадает от пандемии, но меньше, чем многие другие страны.


А у нас - коррупционеры, скупающие квартиры десятками и подогревающие цены именно на КРЖН. У них и уровень доходов повыше, потому и цены другие. Механически переносить не нужно, но тренд на снижение цен по всему миру, а не только в Москве. И делать вид, что нас это не коснется - ну как с пандемией - в итоге придется только больше могил рыть.

Кормова база зменшиться, ціни впадуть, тут навіть, до бабки не ходи, і не тре бути еуспертом.
Якщо криза буде більша чим у 2014..2016 (а по опитуванню очікування гірші), то ціни КРЖН від докризових кінця 2019 складуться в у.е. на 45%.

А криза на первинці була видна ще минулого року, коли зупинилися Аркада, Укрбуд, Фундамент ...
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20897
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1145 раз.
Подякували: 1499 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 11:10

  investorkiev написав:
  jj1981ua написав:
  Унуноктий написав:сантехники, электрики, разнорабочие, всегда велкам.....

я прям вижу эту экономику, которая базируется на этих товарищах)
но вы не останавливайтесь и повторяйте мантру, что ничего не упадет, все восстановится и осенью ракета и по покупке и по аренде))



Ни один крупный бизнес пока не завалился.
Мелкий бизнес как закрылся, так и откроется.
Сколько времени нужно чтобы перезапустить кафе? Спортзал? Салон красоты? 2 недели? 1 месяц? Учитывая что там все сохранилось в том-Же состоянии, что и в феврале?


халва-халва

вот немного опросов:

Advanter Group опитали 458 підприємств, серед яких мікро-, малі, середні та великі підприємства. Дослідження проведено 28.03 – 2.04.2020 за підтримки CEO Club, бізнес-спільноти Board, ТПП України, бізнес-школи МІМ Київ, Prizma Club, CFO Club Ukraine та десятків інших об’єднань підприємців по всіх областях України.

38% підприємств не мають можливість протриматися більш ніж 2 місяці в умовах карантину.

да, 458 предприятий - не репрезентативная выборка, но показывает размер жёппы

https://hvylya.net/analytics/204163-shc ... m-biznesom
baraka
 
Повідомлень: 4691
З нами з: 09.10.12
Подякував: 677 раз.
Подякували: 583 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 11:14

  Vlad442 написав:
  Serg-ik написав:Сидіть вдома. Якщо маєте де
Держава закликає сидіти вдома, але не зробила нічого, аби гарантувати, що цей дім буде у всіх. Що робити тим, хто орендує житло, але втратив роботу?

https://www.epravda.com.ua/columns/2020/04/8/659140/

Автор статьи слишком легко распоряжается чужой собственностью. Не жил при социализме и не понимает к чему такой подход приведет.
Речь идет не о том, что государство оплатит половину аренды, а о том, что популисты просубсидируют арендаторов за счет лендлордов.
На самом деле, чем вмешивается государство, тем лучше. Рынок сам выровняет ситуацию и сделает скидки, может даже больше 50%. Кто потерял работу и имеет жилье в другом месте, уедет и освободит квартиру, которая станет доступней для медсестры или врача из пригорода.

Пример вреда от госрегулирования мы видим в дотировании монополий за счет наших налогов, который называют субсидиями. В результате пенсионерка сидит в трешке и коммунальные на закрытые комнаты платит Сержик со своих налогов. В ином случае она переехала бы в домик под Киевом или однушку в отдаленном районе (ей на работу в час пик не ездить). Увеличился выбор трешек и они стали дешевле в аренде или покупке как Сержику, так и молодежи покомнатно. Сейчас эти 25 метров в закрытых комнатах для общества в минус, а не в плюс. Вот и результат вмешательства государства.


Скільки податку ви заплатили за здачу в оренду нерухомості в 2019 році?
Востаннє редагувалось xio13 в Чет 09 кві, 2020 11:16, всього редагувалось 1 раз.
xio13
 
Повідомлень: 598
З нами з: 13.04.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 143 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 11:16

  striped написав:Vlad442 Да, Вы правы - государство хреновый распорядитель. Но даже глядя на ветку четко видно разделение на 2 лагеря - боксеров-арендодателей и халявщиков-арендаторов. Потому желательно бы иметь какого-то вменяемого арбитра, который скажет и одним и вторым, что истина где-то посредине и нужно приходить к цивилизованному, а не понятийному ведению дел в такой социально ответсвенной сфере.

Вменяемый арбитр это рынок. Не нужно ничего делать, он все расставит по местам.
Мы сейчас даже не знаем в каком месте окажется рынок в каждом из сегментов. Все еще толком не началось. Рынок аренды тоже имеет инерцию. Сейчас должны оплачивать люди, которые в прошлый раз оплатили 9 марта, когда ничего не предвещало сегодняшней ситуации. Даже если они оплатят, не факт, что не съедут через месяц. Что с ценами аренды станет понятно только в конце мая - тогда они уменьшат или прекратят падение.
Vlad442
 
Повідомлень: 7042
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1271 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 09 кві, 2020 11:18

  jj1981ua написав:
  artlife написав:
  Первый написав:В країні наступає п..ц

Поэтому и возник вопрос. Всё пропало? П..ц вже наступыв? Скоро ПА500?

скоро. и ниже 500 будет.
не согласны? все восстановится? какие таблетки пьете? вижу, что помогает смотреть на мир в розовых очках. так посоветуйте и другим)

Та это было одному быкующему товарищу, который тут куражился и стебался в стиле ха-ха "мы все умрём".
artlife
 
Повідомлень: 469
З нами з: 07.10.19
Подякував: 54 раз.
Подякували: 87 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 34793480348134823483 ... 4987>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Santehnik, shapo, xio13 і 10 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
19017 3128790
Переглянути останнє повідомлення
Чет 06 сер, 2020 15:41
rjkz
471 201337
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 20:05
Bobua
13 14935
Переглянути останнє повідомлення
Суб 02 тра, 2020 16:42
Insaider
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама
cron