Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

В условиях экстренно и неожиданно начавшегося демонтажа капитализма, теория инвестиций теряет всякий смысл. Так что вкладываться не стоит никуда.

Все теперь будет бесплатно, т.е. даром. Особенно недвига.

Не стоит иронизировать, вряд ли десять лет тому назад у кого-то были даже кошмарные сны о том, с чем мы сегодня столкнулись в реальной жизни.
А вот по недвиге. Предположим, какое-то время инвестиционные квартиры еще будут сдаваться "за коммуналь". Потом и эта струйка иссякнет. На рынок выкидывается какое-то количество ипотечных квартир, за которые перестали платить проценты. Те, кто не в ипотеке и не желают продавать дешево, закрывают квартиры на ключ, не платят коммуналку, и ЖКХ в бюджетном сегменте окончательно рушится. Наряду с этим, платежеспособное население желает перекочевать в элитку с охраняемой территорией, но новую элитку уже не строят. Что дальше? Как ни странно, рост цен в премиум сегменте. А эконом и ниже - "па триста". Ну, не за кв.м, а как в свое время в Семипалатинске, за "всю трешку".

Все так, но маленький нюанс: у нас практически нет квартир в ипотеке.

...Что дальше? Как ни странно, рост цен в премиум сегменте. А эконом и ниже - "па триста".

в 2002г. я наблюдал такой разрыв: квартиры на условной Заньковецкой были дороже ровно на порядок относительно купленной в то же время за 330 квартиры на Соломенке.

На условной Заньковецкой были квартиры больше 3куе/метр в новострое в то время как на Соломенке по 330/метр и все это в 2002м?
Или порядок по Вашему - 2раза и это все одинаковый сегмент совкостроя?

...Что дальше? Как ни странно, рост цен в премиум сегменте. А эконом и ниже - "па триста".

в 2002г. я наблюдал такой разрыв: квартиры на условной Заньковецкой были дороже ровно на порядок относительно купленной в то же время за 330 квартиры на Соломенке.

На условной Заньковецкой были квартиры больше 3куе/метр в новострое в то время как на Соломенке по 330/метр и все это в 2002м?
Или порядок по Вашему - 2раза и это все одинаковый сегмент совкостроя?

в 2002 не было такого разрыва в рыночных ценах (10 раз)

Немцы раму, украинцы спред. Ничего нового.

Только немцы его едят из диетических соображений, а мы, чтобы сэкономить.

[1]

...Что дальше? Как ни странно, рост цен в премиум сегменте. А эконом и ниже - "па триста".

в 2002г. я наблюдал такой разрыв: квартиры на условной Заньковецкой были дороже ровно на порядок относительно купленной в то же время за 330 квартиры на Соломенке.

На условной Заньковецкой были квартиры больше 3куе/метр в новострое в то время как на Соломенке по 330/метр и все это в 2002м?
Или порядок по Вашему - 2раза и это все одинаковый сегмент совкостроя?

вот конкретно на Заньковецкой, Лютеранской, Шелковичной, Институтской, Городецкого тогда еще не было никаких новостроев.
не буду утверждать, что многие разделяют точку зрения, но, имхо, 20 лет назад это была элитка.
и цены были на порядок дороже и Соломенских хрущиков, и сталинок, и новостроев 96-98 годов.
и как только в Киеве началось активное строительство - этот коэфф. стал уменьшаться.

Так что. Как сильно упадем ? До осени думаю будем только падать.
А там выйдем на плато.

Вряд ли. До середины лета будут качели с карантинами по миру. К концу 2 квартала будет видна глубина мировой ...опы. Запасы (у кого они были) проедятся. Потоки валюты сильно сократятся. Лендлорды начнут понимать, что быстрого возврата к ставкам аренды конца 2019 не будет. Условные "сержики", видя упавшие ставки по аренде, будут откладывать покупки - зачем покупать, если на эти деньги можно снимать лет 20? Вот тогда-то наиболее расторопные лендлорды начнут сливать свои стояки в ожидании падения цен, тем самым это падение и активизировав. Дно будет зимой-весной.

Так что. Как сильно упадем ? До осени думаю будем только падать.
А там выйдем на плато.

Вряд ли. До середины лета будут качели с карантинами по миру. К концу 2 квартала будет видна глубина мировой ...опы. Запасы (у кого они были) проедятся. Потоки валюты сильно сократятся. Лендлорды начнут понимать, что быстрого возврата к ставкам аренды конца 2019 не будет. Условные "сержики", видя упавшие ставки по аренде, будут откладывать покупки - зачем покупать, если на эти деньги можно снимать лет 20? Вот тогда-то наиболее расторопные лендлорды начнут сливать свои стояки в ожидании падения цен, тем самым это падение и активизировав. Дно будет зимой-весной.

якого року?
дно чого: хрущів, ТТ, Круш?

[1]

Вряд ли. До середины лета будут качели с карантинами по миру. К концу 2 квартала будет видна глубина мировой ...опы. Запасы (у кого они были) проедятся. Потоки валюты сильно сократятся. Лендлорды начнут понимать, что быстрого возврата к ставкам аренды конца 2019 не будет. Условные "сержики", видя упавшие ставки по аренде, будут откладывать покупки - зачем покупать, если на эти деньги можно снимать лет 20? Вот тогда-то наиболее расторопные лендлорды начнут сливать свои стояки в ожидании падения цен, тем самым это падение и активизировав. Дно будет зимой-весной.

запомним ваш прогноз.

Вряд ли. До середины лета будут качели с карантинами по миру. К концу 2 квартала будет видна глубина мировой ...опы. Запасы (у кого они были) проедятся. Потоки валюты сильно сократятся. Лендлорды начнут понимать, что быстрого возврата к ставкам аренды конца 2019 не будет. Условные "сержики", видя упавшие ставки по аренде, будут откладывать покупки - зачем покупать, если на эти деньги можно снимать лет 20? Вот тогда-то наиболее расторопные лендлорды начнут сливать свои стояки в ожидании падения цен, тем самым это падение и активизировав. Дно будет зимой-весной.

прогноз неточный: он не учитывает падение кометы в конце лета и нашествие инопланетян с бластерами в декабре.

Так что. Как сильно упадем ? До осени думаю будем только падать.
А там выйдем на плато.

Вряд ли. До середины лета будут качели с карантинами по миру. К концу 2 квартала будет видна глубина мировой ...опы. Запасы (у кого они были) проедятся. Потоки валюты сильно сократятся. Лендлорды начнут понимать, что быстрого возврата к ставкам аренды конца 2019 не будет. Условные "сержики", видя упавшие ставки по аренде, будут откладывать покупки - зачем покупать, если на эти деньги можно снимать лет 20? Вот тогда-то наиболее расторопные лендлорды начнут сливать свои стояки в ожидании падения цен, тем самым это падение и активизировав. Дно будет зимой-весной.

гастрики-эксперты-прогнозисты
уже смешно