Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Не злорадствуйте

Почему я должен отказывать себе в этом удовольствии? Есть 2 категории:
1) Те кто за счёт своего труда, мозгов, рискуя деньгами, тратя здоровье - приобретает опыт, находят свою нишу и зарабатывают деньги.
2) Люди, которые не в состоянии не только что-то придумать, но и изучить и максимум что они могут - это заскочить на волну чужого успеха. В результате, они не понимая сути пытаются повторить действия тех на кого ориентируются и дискредитируют бизнес своим действиями или роняют цены в пол или .
Поэтому, когда вторая категория получает по заслугам, то меня это радует т.к. я вижу смысл жизни и понимаю, что пороченное время, деньги, силы, здоровье были не зря. Что нельзя вот так просто повторить чей-то успех.
Первая категория - Vlad. Вторая - Трибека. Почувствуйте разницу (с)

На 1м этаже она откроет салон и вернется к работе.

Это да ... Если хватит сил чтобы из последних домов Троещины ездить через весь город на работу, чтобы самой себе платить аренду и работать.

Я вон к своему парикмахеру езжу в супердальние ипеня на Борщагу.

Здесь сплошные варианты ... Либо Вы у неё не только стрижётесь, либо Вы настолько ленивы, чтобы найти другого парикмахера, либо Вы горец и у Вас несколько жизней, одну из которых, Вы готовы потратить на стояние в пробках. То, что это единственный в Киеве парикмахер - я не рассматриваю.

А що з Трої на Трою до парикмахера вже не мона.
Все має бутит в центровому центрі?

Один человек утюгом может отлично погладить рубашку, другой - проломить голову, третий - получить долг, а четвертый сжечь квартиру вместе с домом. С МБА также. Мозгов оно не добавляет.

Может не добавляет, но и не отнимает.

100%. Знания никогда лишними не бывают и обузой не являются. Просто многие люди не понимают что такое МБА и относятся к этой трехбуквенной аббревиатуре предвзято. Непонятно почему. Чем она хуже CFA или FRM или ACCA?

[1]

у меня в договорах прописан пункт о оплате арендатором уборки клининговой компанией при выезде

как соотносятся меж собой цена уборки и цена аренды?

Спасибо, приятно и неожиданно, когда безхатченко жалеет многопенисного лендлорда-мародера ))

Не хочу Вас огорчать, но среди моих чувств к Вам, жалости точно нет.

Пару уточняющих вопросов относительно вашей массажистки:
1) если массажистка легко может купить 2 квартиры под инвестицию, то значит и таксисты, баристы и т.д - тоже могут? Не считаете ли вы жилье в Киеве недооцененным?

Да у неё ещё как бы и муж есть, который не плохо вроде зарабатывал.

2) сколько минут пешком до ближайшего метро от этих инвестиционных квартир?

Слово ``пешком`` здесь неуместно.

3) сколько она вложила и сколько имела аренды в феврале? И сколько аренда сейчас? Какая доходность была/стала?

Я же не её риелтор или муж. Это прям совсем дальняя знакомая.

4) какую альтернативу вложения средств с сопоставимой доходностью/рисками лично вы посоветовали бы данной масажистке вместо покупки квартир? Не забываем, что у массажистки врядли есть МБА.
Потрудитесь ответить по пунктам. Спасибо.

Потрудитесь …
А Вас в МБА учили квартиры только возле метро выбирать? Там не объясняли, что покупая в новом, большом комплексе Вы по определению попадаете в дикую конкуренцию и предоставить, что-то уникальное, кроме ремонта и цены - ничего нельзя. С ремонтом, как понял особо не заморачивались, то останется только конкурировать ценой. Удачи Вам в нелегкой конкурентной борьбе сначала по арендным ставкам, а далее по стоимости продажи!

P.S. Напишите на бумаге, не почему цены станут высокими, а почему они были высокими. Сможете понять почему сложилась такая уникальная ситуация, которая привела к 10% рентабельности арендного бизнеса. Может так Вам станет понятно, что это стечение обстоятельств (звёзды сошлись), которые вряд ли повторится в ближайшие 20-30 лет.

P/E = 10+= не поганий результат,
якби було під 20, то можна було би говорити про надування бульбашки, або про "відносно високу ціну нерухомості".

А далі, щоб або ціна на нерухомість виросте, або впаде оренда.
Нагадаю, що в Польщі у В-ві рентабельність здачі в оренду була близько 3%, а в середньому по країні білі 5%, і лише в певних регіонах, напр. Щеціні була біля 8%.

всем привет
захотел я снять домик за городом как делаю это каждый год.
всегда вкладывался в бюджет 700-800 баксов за хороший вариант

сейчас - минимум 1500 долларов если сральник не яма и весит бойлет

что то толковое от 2000 и минимум на 4 месяца

вот такие пироги

я 27 мая освобождаю домик в Хотяновке, 25000 грн в месяц. Два этажа, баня в доме, беседка с мангалом и т.д.

уну, ты дашь ссылку или даже тут ты балабол?

сегодня спрошу хозяина

..
На МБА учат что скидки - путь в никуда. Это самый тупой вариант оживить продажи, это либо лень, либо тупость. Это просто взятка покупателю.
..

организаторы рождественских распродаж в Штатах и Европе тупые и на МБА не ходят

там дешевше продати за $1, чим утилізувати (ще тре доплатити)

Один человек утюгом может отлично погладить рубашку, другой - проломить голову, третий - получить долг, а четвертый сжечь квартиру вместе с домом. С МБА также. Мозгов оно не добавляет.

Может не добавляет, но и не отнимает.

100%. Знания никогда лишними не бывают и обузой не являются. Просто многие люди не понимают что такое МБА и относятся к этой трехбуквенной аббревиатуре предвзято. Непонятно почему. Чем она хуже CFA или FRM или ACCA?

не всім же бути проффесорами.

..
там дешевше продати за $1, чим утилізувати (ще тре доплатити)

вот оно как! А чего же по окончании распродаж снова дорожает - чтобы в процессе утилизации больше слез лить?
Прямо со слезами на глазах куавлдами раздалбывают айфоны и плазмы полтора метровые - не достанься ты никому.
На деле, оперировать одинаковыми рознично/оптовыми ценами могут позволить себе только большие сети с развитой розницей. Кому свою продукцию Макдональдсу перепродавать с дисконтом? БургерКингу что ли? )
Даже у Эпицентра можно купить по разным ценам, не говоря уже о том, что можно договориться с завотдела о спеццене.
Но Эпицентр - это не Волмарт, не Икея и даже не Пепси. Тем наcрать почти на всех

..
там дешевше продати за $1, чим утилізувати (ще тре доплатити)

вот оно как! А чего же по окончании распродаж снова дорожает - чтобы в процессе утилизации больше слез лить?
Прямо со слезами на глазах куавлдами раздалбывают айфоны и плазмы полтора метровые - не достанься ты никому.
На деле, оперировать одинаковыми рознично/оптовыми ценами могут позволить себе только большие сети с развитой розницей. Кому свою продукцию Макдональдсу перепродавать с дисконтом? БургерКингу что ли? )
Даже у Эпицентра можно купить по разным ценам, не говоря уже о том, что можно договориться с завотдела о спеццене.
Но Эпицентр - это не Волмарт, не Икея и даже не Пепси. Тем наcрать почти на всех

звільняють місце для нових поступлень і моделей,
чи ти думаєш, що приміщення безрозмірні а зберігання безкоштовне, а моральна і фізичне старіння теж проходить повз.

Даже у Эпицентра можно купить по разным ценам, не говоря уже о том, что можно договориться с завотдела о спеццене.
Но Эпицентр - это не Волмарт, не Икея и даже не Пепси. Тем наcрать почти на всех

Те кому "насрать почти на всех" рано или поздно идут работать таксистами.
Спросите у Понаеха как у них Икея взаимоотношения с клиентом выстраивает.
Иметь дела с говном - желающих нуль.