Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Прошу озвучити ваші думки і рекомендації.
Арендатор до цього місяця постійно мотався по бізнес-питаннях, жив максимум 2 тижні на місяць протягом півтора року, - амортизація мінімальна.
Сьогодні повідомив, що у випадку нового контракту по роботі в Києві проживатиме у квартирі постійно, але забере дружину і маленьку собачку. Попередив, що собачка усе нищить, гризе і царапає.
У мене категорична заборона на тварин у квартирі, ремонт свіжий і меблі нові.
У випадку непогодження питання про тварин він змушений буде виїжджати на іншу квартиру. Прогнозує збитки по ремонту і не готовий потім його робити.
Питання про зниження вартості аренди не стояло, ціни я піднімати "за собачку" теж не планую, бо ремонт важливіший.
Шкода арендатора, бо вигідний у стабільності оплати і збереженні квартири.
Як поступити правильно ???
Усім наперед дякую!

Согласиться на собачку и когда ее в первый день выведут выгуливать - отравить. На похороны - прислать венок (ради рилейшеншипа).

В доверенности я специально указывал, что доверенное лицо имеет право может делать все кроме получения собственно денег за продажу квартиры.

Навіщо потрібне довірена особа, яка не має права прийняти гроші від продавця??)))

Ой как смешно Прям живот разрывается
Для того, чтобы деньги сразу поступили продавцу на счет, и их не пришлось переводить от доверенного лица продавцу отдельным переводом.

Якщо гроші переводяться власнику квартири, то хто розписується за них в договорі куплі-продажу? Довірена особа?

Сосед-алкоголик Петя ставит подпись, кто же еще
Деньги переводит лично покупатель лично продавцу, естественно через банк.
Если вас действительно интересуют все детали подобных сделок, сходите к любому нотариусу, и спросите, как это делается.

В доверенности я специально указывал, что доверенное лицо имеет право может делать все кроме получения собственно денег за продажу квартиры.

Навіщо потрібне довірена особа, яка не має права прийняти гроші від продавця??)))

Ой как смешно Прям живот разрывается
Для того, чтобы деньги сразу поступили продавцу на счет, и их не пришлось переводить от доверенного лица продавцу отдельным переводом.

Якщо гроші переводяться власнику квартири, то хто розписується за них в договорі куплі-продажу? Довірена особа?

Сосед-алкоголик Петя ставит подпись, кто же еще
Деньги переводит лично покупатель лично продавцу, естественно через банк.
Если вас действительно интересуют все детали подобных сделок, сходите к любому нотариусу, и спросите, как это делается.

Франту простительно - он безнальных сделок никогда в жизни не проводил. Кэшик - из э кинг. Как это вообще можно квартирку обменять на какие-то циферки в телепоне?

Вот пример объявления: https://rieltor.ua/flats-sale/view/9446730/
45 000 $ = 1.197 млн грн.
Покупал это человек в сентябре 2019 года за 840 тыс грн, на тот момент это было 35 тыс долларов.
Ок, пусть по факту с учетом торга и прочего продаст за 42-43к.
Даже так, это будет 1,17 млн.
Положи тогда 840к грн на депозит, было бы на выходе 916 тыс.
Обменяй тогда 840к грн на валюту даже по курсу 24, было бы 35000 баксов.

Во-первых, вы сначала попробуйте продать сегодня, а потом разглагольствуйте. А во-вторых, по одному объекту весь рынок никак не измерить

stas_rst

с собачкой лучше не соглашаться. Был у меня опыт. печальный. Ни собачек, ни кроликов ни петушков. Только рыбки.

Як поступити правильно ???

1. посчитайте какой проффит в с него получили и получите за 10 лет (включая те годы что он у вас жил) 2. посчитайте максимальный урон от его жены и собачки за этот же период.

3. если натереть низ мебели и плинтус ношпой её грызть не станут - сильно горькая на вкус. 4. Мягкая часть мебели перетягивается за полдня, если там у вас диваны и кресла, это на 50% дешевле покупки новых (как вариант старую мебель можно продать за 5 копеек). 5. Любой запах устраняется керосином и кварцевой лампой за неделю. Кварцевать 2 часа в день. рецепт 100%.

P.S. Змоделюємо ситуацію: покупець перевів кошти продавцю через банк. Той отримав платіж і швиденько перевів кошти на іншу карту, а довіреній особі сказав по телефону - "Нічого не підписуй, йди додому!".
В результаті покупець витратив гроші, але взамін нічого не отримав. Бу-га-га)))

Советую вам все-таки сходить к нотариусу на консультацию.

В доверенности я специально указывал, что доверенное лицо имеет право может делать все кроме получения собственно денег за продажу квартиры.

Навіщо потрібне довірена особа, яка не має права прийняти гроші від продавця??)))

Поставить подпись у нотариуса. Много у вас знакомых, которым вы можете под честное слово (расписку) занять 100 тыс долларов?

в моем случае вопрос доверия не стоял. просто так было удобнее, продавец сразу перечисляет деньги мне на счет, и все, они у меня.
иначе, если доверенное лицо получает деньги за квартиру, то ему нужно:
1. донести этот нал до банка, и не быть ограбленным по дороге.
2. внести деньги в кассу, возможно придется объяснять откуда они (финмон).
3. т.к. у него возникла прибыль - возможно заполнить декларацию, я не в курсе.
зачем весь этот потенциальный гемор, если можно просто одной прямой транзакцией безопасно и быстро перевести всю сумму?

Як поступити правильно ???

1. посчитайте какой проффит в с него получили и получите за 10 лет (включая те годы что он у вас жил) 2. посчитайте максимальный урон от его жены и собачки за этот же период.

Дякую. Плюсанув за небайдужість до запитання і "урон от жены":)
Профіт - 1,5 року - близько 150К
Термін подальшого проживання - невідомий, залежить від бізнесу.
Амортизація практично в ноль за 1,5 року (дособачний період).
Собачка, сцуко, вредна - дере обої, меблі, двері - арендатор сам щиро про все розповів, бо в регіоні його ПМЖ собачка уже знищила усе, до чого дострибнула.
У нього патова ситуація, у мене теж.
Ще Варіант - продати зараз, поки ціни не вниз і квартира в ідеалі, і купити для себе більшу квартиру (писав раніше на гілці).
Будь добрий, дай план ...
Нарід, ваші думки важливі дійсно!!!

Як поступити правильно ???

1. посчитайте какой проффит в с него получили и получите за 10 лет (включая те годы что он у вас жил) 2. посчитайте максимальный урон от его жены и собачки за этот же период.

Дякую. Плюсанув за небайдужість до запитання і "урон от жены":)
Профіт - 1,5 року - близько 150К
Термін подальшого проживання - невідомий, залежить від бізнесу.
Амортизація практично в ноль за 1,5 року (дособачний період).
Собачка, сцуко, вредна - дере обої, меблі, двері - арендатор сам щиро про все розповів, бо в регіоні його ПМЖ собачка уже знищила усе, до чого дострибнула.
У нього патова ситуація, у мене теж.
Ще Варіант - продати зараз, поки ціни не вниз і квартира в ідеалі, і купити для себе більшу квартиру (писав раніше на гілці).
Будь добрий, дай план ...
Нарід, ваші думки важливі дійсно!!!

Если травануть собачку - не вариант - квартиру надо продать. Профит в дособачий период не имеет значения - вы его уже получили и потратили.