Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

В доверенности я специально указывал, что доверенное лицо имеет право может делать все кроме получения собственно денег за продажу квартиры.

Навіщо потрібне довірена особа, яка не має права прийняти гроші від продавця??)))

Поставить подпись у нотариуса. Много у вас знакомых, которым вы можете под честное слово (расписку) занять 100 тыс долларов?

Независимой Украине 30 лет.

По состоянию на сегодня, какие из этих 30 лет были неудачны для покупки недвижимости?

2007, 2008, 2012, 2013, первая половина 2014 и вторая половина 2019. Итого 5 полных лет, 60 месяцев. Из 30 лет, 360 месяцев.

Итого, неудачными для покупки недвижимости статистически является 17% времени. Остальные 83% времени - удачные или очень удачные.

Во-первых, 2006-й тоже можете смело записывать в неудачные годы (цены тогда были выше на 50%, чем в 2019-м). Во-вторых, "удачливость" вы оценили только против сценария "матрас". При подсчете против депозита - и валютного, и даже гривневого, ситуация будет не в пользу недвижимости как минимум в 50% времени за 30-летний период. Я уже оставлю в покое зарубежную недвижимость где-нибудь в Испании, дающую в среднем 5% в год перманентного долгосрочного прироста стоимости и столько же, или чуть меньше - арендного дохода

2006й - нормальной для покупки была только первая половина года. Потом - рОкета унеслась.

В доверенности я специально указывал, что доверенное лицо имеет право может делать все кроме получения собственно денег за продажу квартиры.

Навіщо потрібне довірена особа, яка не має права прийняти гроші від продавця??)))

Поставить подпись у нотариуса. Много у вас знакомых, которым вы можете под честное слово (расписку) занять 100 тыс долларов?

Вибачте, але в договорі куплі-продажу стоїть підпис довіреної особи, яка виступає від імені продавця.

Саме їй продавець довіряє продати квартиру, отримати гроші і поставити підпис.
Інакше виникає колізія - підпис однієї людини, а гроші передано іншій.
Потім в судах нічого не доведете.

P.S. Змоделюємо ситуацію: покупець перевів кошти продавцю через банк. Той отримав платіж і швиденько перевів кошти на іншу карту, а довіреній особі сказав по телефону - "Нічого не підписуй, йди додому!".

В результаті покупець витратив гроші, але взамін нічого не отримав. Бу-га-га)))

[1]

Саме їй продавець довіряє продати квартиру, отримати гроші і поставити підпис.
Інакше виникає колізія - підпис однієї людини, а гроші передано іншій.
Потім в судах нічого не доведете.

закон не запрещает поверенному получать средства на свой текущий счет для передачи их в дальнейшем доверителю.
закон не ограничивает доверителя установить доверенностью тот порядок представления интересов, который ему нужен.
нет ничего странного, когда поверенный получает б/н средства на свой счет.
нет ничего странного, когда средства перечисляются непосредственно доверителю.
нотариус проверяет полномочия поверенного и, если условия договора им не противоречат и поверенный не выходит за рамки доверенности, договор подписывается, а подписи заверяются.
всё регулируется исключительно полномочиями поверенного и внимательностью, в конкретном описанном случае, покупателя.

другое дело, когда сделка чёрно/серая, любой нал в такой ситуации, понятно и ежу, риск доверителя.

в наших условиях, когда кидалы на каждом шагу, покупать без присутствия собственника - тройной риск.
последний раз инфо мелькала пол-года назад: поддельный бланк стоит $1-1,2к.

[1]

Якщо гроші переводяться власнику квартири, то хто розписується за них в договорі куплі-продажу? Довірена особа?

Франт, лучше было бы не писать такую ерунду. За деньги расписывается тот, кто отправляет их по безналу или отдаёт налом в кассе для зачисления на счёт. В договоре оговаривается форма оплаты, сроки, номер счёт в банке, если безнал

По состоянию на сегодня, какие из этих 30 лет были неудачны для покупки недвижимости?

2007, 2008, 2012, 2013, первая половина 2014 и вторая половина 2019.

А чем вторая половина 2019 неудачная?
Вот пример объявления: https://rieltor.ua/flats-sale/view/9446730/
45 000 $ = 1.197 млн грн.
Покупал это человек в сентябре 2019 года за 840 тыс грн, на тот момент это было 35 тыс долларов.
Ок, пусть по факту с учетом торга и прочего продаст за 42-43к.
Даже так, это будет 1,17 млн.
Положи тогда 840к грн на депозит, было бы на выходе 916 тыс.
Обменяй тогда 840к грн на валюту даже по курсу 24, было бы 35000 баксов.

Единственный вариант выиграть что-то с тех денег, это были акции тесла - которые тогда были по 220 баксов и тут на форуме рекомендовали их покупать.
Да, тогда можно было бы купить около 150 акций, сейчас их продать по 800 баксов и получить 120к баксов. Тут да, тут полный разгром. Но акции это не для всех, а в сравнении с консервативными инструментами то выгода очевидна.

Независимой Украине 30 лет.

По состоянию на сегодня, какие из этих 30 лет были неудачны для покупки недвижимости?

2007, 2008, 2012, 2013, первая половина 2014 и вторая половина 2019. Итого 5 полных лет, 60 месяцев. Из 30 лет, 360 месяцев.

Итого, неудачными для покупки недвижимости статистически является 17% времени. Остальные 83% времени - удачные или очень удачные.

Во-первых, 2006-й тоже можете смело записывать в неудачные годы (цены тогда были выше на 50%, чем в 2019-м). Во-вторых, "удачливость" вы оценили только против сценария "матрас". При подсчете против депозита - и валютного, и даже гривневого, ситуация будет не в пользу недвижимости как минимум в 50% времени за 30-летний период. Я уже оставлю в покое зарубежную недвижимость где-нибудь в Испании, дающую в среднем 5% в год перманентного долгосрочного прироста стоимости и столько же, или чуть меньше - арендного дохода

2006й - нормальной для покупки была только первая половина года. Потом - рОкета унеслась.

Навіть не розумію - як ви це все хочете порівняти ...
Теоретично у кого було 100000 в 2005 і як він ними оперував - і що з того вийшло ?
Гроші ж з"являються у людей не одномоментно переважно ( одномоментно - коли продаж об"єкту ) - а в якийсь період . Кількість росте і змінюються точки вкладення . Ціни плавають , % депозитів теж , курс валют ... Заднім числом все це порахувати можна , але в режимі онлайн ...

[1]

аме їй продавець довіряє продати квартиру, отримати гроші і поставити підпис.
Інакше виникає колізія - підпис однієї людини, а гроші передано іншій.
Потім в судах нічого не доведете.

P.S. Змоделюємо ситуацію: покупець перевів кошти продавцю через банк. Той отримав платіж і швиденько перевів кошти на іншу карту, а довіреній особі сказав по телефону - "Нічого не підписуй, йди додому!".

В результаті покупець витратив гроші, але взамін нічого не отримав. Бу-га-га)))

Дядьку, модель фиговая
так не получится только потому, что банк не примет нал у плательщика к перечислению, не увидев договор. финмон.

[1]

Теоретично у кого було 100000 в 2005 і як він ними оперував - і що з того вийшло ?
Гроші ж з"являються у людей не одномоментно переважно ( одномоментно - коли продаж об"єкту ) - а в якийсь період .

в том то и дело, что одномоментно и у тех, у которых не должны бы появится. Банковский кредит называется

Прошу озвучити ваші думки і рекомендації.
Арендатор до цього місяця постійно мотався по бізнес-питаннях, жив максимум 2 тижні на місяць протягом півтора року, - амортизація мінімальна.
Сьогодні повідомив, що у випадку нового контракту по роботі в Києві проживатиме у квартирі постійно, але забере дружину і маленьку собачку. Попередив, що собачка усе нищить, гризе і царапає.
У мене категорична заборона на тварин у квартирі, ремонт свіжий і меблі нові.
У випадку непогодження питання про тварин він змушений буде виїжджати на іншу квартиру. Прогнозує збитки по ремонту і не готовий потім його робити.
Питання про зниження вартості аренди не стояло, ціни я піднімати "за собачку" теж не планую, бо ремонт важливіший.
Шкода арендатора, бо вигідний у стабільності оплати і збереженні квартири.
Як поступити правильно ???
Усім наперед дякую!