|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 20 тра, 2020 20:20
Долярчик написав: І все ж таки, якщо квартира і так потребує ремонту(наприклад планували робити ремонт через рік-два) - то чому не впустити "даму з собачкою" за +2К до цінника?
Квартира свіжа, 1,5 року після ремонту, перша здача, амортизація - камінь від води у душовій + сифонять вікна трохи, бо резинки не міняв. То накуя мені собачка ?  Послухав розумних людей і прийняв рішення - до осені жертвую доходом (все індивідуальне, окрім ЖЕКу - 290 грн./міс). Попаду на 1К грн + 850 уо за здачу. Далі варіант - або продаж під більшу площу для себе (ринок вивчаю), або здача айтішнікам одруженим. Тчк.
-
stas_rst
-
-
- Повідомлень: 2093
- З нами з: 27.02.19
- Подякував: 847 раз.
- Подякували: 426 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Сер 20 тра, 2020 20:25
stas_rst написав: Долярчик написав: І все ж таки, якщо квартира і так потребує ремонту(наприклад планували робити ремонт через рік-два) - то чому не впустити "даму з собачкою" за +2К до цінника?
Квартира свіжа, 1,5 року після ремонту, перша здача, амортизація - камінь від води у душовій + сифонять вікна трохи, бо резинки не міняв. То накуя мені собачка ?  Послухав розумних людей і прийняв рішення - до осені жертвую доходом (все індивідуальне, окрім ЖЕКу - 290 грн./міс). Попаду на 1К грн + 850 уо за здачу. Далі варіант - або продаж під більшу площу для себе (ринок вивчаю), або здача айтішнікам одруженим. Тчк.
А эта мохнатая тварь будет продолжать уничтожать чужие квартиры? Какой же вы несознательный человек. "Моя хата скраю".
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42925
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Сер 20 тра, 2020 21:00
zРадио написав:Могу объяснить даже на арендном бизнесе. Представьте, что в силу некоторых непредвиденных обстоятельств вам пришлось на 2 месяца из 12 заколотить квартиры, и вы не получали с них доход. И все бы ничего - потеря 17% годовых доходов. Но не тогда, когда ваши операционные расходы превышают доходы безо всяких форс-мажоров (бюджетный дефицит был 3% ВВП, а станет 8%+ ВВП), и не тогда, когда нет заначек для покрытия дефицита доходов (ЗВР вдвое меньше внешнего госдолга).
На самом деле ведь всё намного сложнее чем описано. Во первых потеря не 17% годовых доходов, а не более чем 30% месячного дохода за конкретный месяц, что в годовом выражении будет не более чем 5% за два месяца. Во вторых помимо уменьшения доходов, существенно уменьшились и расходы. Состоянием на 18 мая, бюджет Киева собрал за май месяц 2,3 млрд грн, за весь апрель было 2,8 млрд, в марте было 4.4, в феврале 4.2 Не все так страшно оказалось как малюют и на годовых доходах эта просадка в апреле практически не скажется. Вы ж не забывайте о том что все эти ноготочки и "фитнес тренеры" работающие за нал - не учавствуют в наполнении бюджета...)
-
Santehnik
-
-
- Повідомлень: 570
- З нами з: 17.05.12
- Подякував: 12 раз.
- Подякували: 157 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2020 21:13
zРадио написав:Могу объяснить даже на арендном бизнесе. Представьте, что в силу некоторых непредвиденных обстоятельств вам пришлось на 2 месяца из 12 заколотить квартиры, и вы не получали с них доход. И все бы ничего - потеря 17% годовых доходов. Но не тогда, когда ваши операционные расходы превышают доходы безо всяких форс-мажоров (бюджетный дефицит был 3% ВВП, а станет 8%+ ВВП), и не тогда, когда нет заначек для покрытия дефицита доходов (ЗВР вдвое меньше внешнего госдолга).
Вы путаете бюджет и реальный бизнес. Заводы не остановились, посевная не сорвана. Если нет кредитов, то остановка на пару месяцев для жизнеспособного бизнеса не критична - заморозились доходы, заморозились расходы. Не все так печально. А бюджет как-то выкрутится. В крайнем случае займет или напечатает гривну. Не впервой.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Сер 20 тра, 2020 21:17
По поводу собак вообще не понимаю, какого хрена держать их в квартирах. С нынешней звукоизоляцией этих тварей слышат все соседи. А еще есть собаки, которые лают целый день, когда хозяев нет дома. И даже мелкие крысеныши вот эти модные (сумочные варианты), они ж, заразы, заливаются таким писклявым лаем... Хозяевам это, понятное дело, не мешает, а вот как соседям? Ну и выгул во дворах - отдельная тема. Делаешь замечание и слышишь - этожещенок... Сцуко прям этожедети... А потом смотришь с балкона на газон, а он как камуфляж - зелено-желтый.
-
Natt
-
-
- Повідомлень: 2032
- З нами з: 09.08.15
- Подякував: 620 раз.
- Подякували: 516 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2020 21:17
stas_rst написав:Послухав розумних людей і прийняв рішення - до осені жертвую доходом (все індивідуальне, окрім ЖЕКу - 290 грн./міс). Попаду на 1К грн + 850 уо за здачу. Далі варіант - або продаж під більшу площу для себе (ринок вивчаю), або здача айтішнікам одруженим. Тчк.
Непонятно только зачем закрывать и жертвовать доходом. Найдите нормального человека, пусть живет. Не нужно демонизировать арендаторов, что они все портят. Даже если портят, все можно починить - были бы деньги.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Сер 20 тра, 2020 21:25
Santehnik написав:Во первых потеря не 17% годовых доходов, а не более чем 30% месячного дохода за конкретный месяц, что в годовом выражении будет не более чем 5% за два месяца.
Даже крупный бизнес упал на 25%+. Оперативная статистика доступна не везде, но, например, металлургия грохнулась на 26%, транспорт - на 74%, энергетика - не менее, чем на 20%. И продолжаться это будет не 1 месяц. Только карантин - это 2 месяца, а после него на 100% докризисных значений не выйдет процентов 90% отраслей. Накопительно за год будет больше 5%. Даже МВФ прогнозирует падение ВВП на 7,7% при их весьма оптимистичных ранних прогнозах и на 2009-й, и на 2014-2015 гг, которые приходилось пересматривать вниз, а не вверх в процессе развития рецессии... Santehnik написав:Во вторых помимо уменьшения доходов, существенно уменьшились и расходы.
Секвестр бюджета с вами не согласен - расходы увеличили на 7% вместо их якобы логичного снижения на фоне снижения доходов. Santehnik написав:Вы ж не забывайте о том что все эти ноготочки и "фитнес тренеры" работающие за нал - не учавствуют в наполнении бюджета...)
Очень даже участвуют своими расходами - НДС, акцизы и пошлины платят все
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Сер 20 тра, 2020 21:30
Vlad442 написав: zРадио написав:Могу объяснить даже на арендном бизнесе. Представьте, что в силу некоторых непредвиденных обстоятельств вам пришлось на 2 месяца из 12 заколотить квартиры, и вы не получали с них доход. И все бы ничего - потеря 17% годовых доходов. Но не тогда, когда ваши операционные расходы превышают доходы безо всяких форс-мажоров (бюджетный дефицит был 3% ВВП, а станет 8%+ ВВП), и не тогда, когда нет заначек для покрытия дефицита доходов (ЗВР вдвое меньше внешнего госдолга).
Вы путаете бюджет и реальный бизнес. Заводы не остановились, посевная не сорвана. Если нет кредитов, то остановка на пару месяцев для жизнеспособного бизнеса не критична - заморозились доходы, заморозились расходы. Не все так печально. А бюджет как-то выкрутится. В крайнем случае займет или напечатает гривну. Не впервой.
Вообще не понимаю, при чем тут бюджет к аренде. Сколько квартир арендуется за счет бюджета? 0.001% ? Сегодня вроде заняли 20млрд грн ОВГЗ, так что деньги найдут. А не найдут - ну так что? Не построят 10 школ в Конотопе/Херсоне? Не отремонтируют мост и дорогу в Житомире? Не починят больницы в Закарпатье? И что? Как это повлияет на аренду на КРЖН???
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 528 раз.
- Подякували: 301 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 20 тра, 2020 21:34
Vlad442 написав:Вы путаете бюджет и реальный бизнес. Заводы не остановились, посевная не сорвана. Если нет кредитов, то остановка на пару месяцев для жизнеспособного бизнеса не критична - заморозились доходы, заморозились расходы. Не все так печально.
По большей части ответил в прошлом комментарии. Что касается критичности остановки бизнеса на пару месяцев - некритично тогда, когда бизнес здоровый (для местных MBA-ев - когда нагрузка D/E и D/EBITDA невысока). Много ли вы знаете таких бизнесов в Украине? Даже ДТЭК со всем неограниченным влиянием его собственника и многомиллиардными прибылями прошлых периодов, де факто, допустил технический дефолт, а также вывернул наизнанку весь рынок энергетики, чтобы покрыть свои убытки. Vlad442 написав: А бюджет как-то выкрутится. В крайнем случае займет или напечатает гривну. Не впервой.
Дык я с этим не спорю - и обвал рынка недвижимости не впервой 
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Сер 20 тра, 2020 22:07
Natt написав:По поводу собак вообще не понимаю, какого хрена держать их в квартирах. С нынешней звукоизоляцией этих тварей слышат все соседи. А еще есть собаки, которые лают целый день, когда хозяев нет дома. И даже мелкие крысеныши вот эти модные (сумочные варианты), они ж, заразы, заливаются таким писклявым лаем... Хозяевам это, понятное дело, не мешает, а вот как соседям? Ну и выгул во дворах - отдельная тема. Делаешь замечание и слышишь - этожещенок... Сцуко прям этожедети... А потом смотришь с балкона на газон, а он как камуфляж - зелено-желтый.
С животными без собственной квартиры... это мазохизм чистой воды. И на кой их заводить? Проблем просто валом потом, что с отпуском, что с выгулом, что с поиском нормального жилья...
-
_Mykola_
-
-
- Повідомлень: 5633
- З нами з: 09.02.09
- Подякував: 689 раз.
- Подякували: 726 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
25327 |
17112847 |
|
|
1380 |
6510969 |
|
|
3 |
70783 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|