Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 39403941394239433944 ... 12412>
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2020 20:20

  Долярчик написав: І все ж таки, якщо квартира і так потребує ремонту(наприклад планували робити ремонт через рік-два) - то чому не впустити "даму з собачкою" за +2К до цінника?

Квартира свіжа, 1,5 року після ремонту, перша здача, амортизація - камінь від води у душовій + сифонять вікна трохи, бо резинки не міняв. То накуя мені собачка ? :)
Послухав розумних людей і прийняв рішення - до осені жертвую доходом (все індивідуальне, окрім ЖЕКу - 290 грн./міс). Попаду на 1К грн + 850 уо за здачу.
Далі варіант - або продаж під більшу площу для себе (ринок вивчаю), або здача айтішнікам одруженим. Тчк.
stas_rst
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2093
З нами з: 27.02.19
Подякував: 847 раз.
Подякували: 426 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2020 20:25

  stas_rst написав:
  Долярчик написав: І все ж таки, якщо квартира і так потребує ремонту(наприклад планували робити ремонт через рік-два) - то чому не впустити "даму з собачкою" за +2К до цінника?

Квартира свіжа, 1,5 року після ремонту, перша здача, амортизація - камінь від води у душовій + сифонять вікна трохи, бо резинки не міняв. То накуя мені собачка ? :)
Послухав розумних людей і прийняв рішення - до осені жертвую доходом (все індивідуальне, окрім ЖЕКу - 290 грн./міс). Попаду на 1К грн + 850 уо за здачу.
Далі варіант - або продаж під більшу площу для себе (ринок вивчаю), або здача айтішнікам одруженим. Тчк.

А эта мохнатая тварь будет продолжать уничтожать чужие квартиры? Какой же вы несознательный человек. "Моя хата скраю".
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2020 21:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Могу объяснить даже на арендном бизнесе. Представьте, что в силу некоторых непредвиденных обстоятельств вам пришлось на 2 месяца из 12 заколотить квартиры, и вы не получали с них доход. И все бы ничего - потеря 17% годовых доходов. Но не тогда, когда ваши операционные расходы превышают доходы безо всяких форс-мажоров (бюджетный дефицит был 3% ВВП, а станет 8%+ ВВП), и не тогда, когда нет заначек для покрытия дефицита доходов (ЗВР вдвое меньше внешнего госдолга).

На самом деле ведь всё намного сложнее чем описано.
Во первых потеря не 17% годовых доходов, а не более чем 30% месячного дохода за конкретный месяц, что в годовом выражении будет не более чем 5% за два месяца.
Во вторых помимо уменьшения доходов, существенно уменьшились и расходы.
Состоянием на 18 мая, бюджет Киева собрал за май месяц 2,3 млрд грн, за весь апрель было 2,8 млрд, в марте было 4.4, в феврале 4.2
Не все так страшно оказалось как малюют и на годовых доходах эта просадка в апреле практически не скажется.
Вы ж не забывайте о том что все эти ноготочки и "фитнес тренеры" работающие за нал - не учавствуют в наполнении бюджета...)
Santehnik
 
Повідомлень: 570
З нами з: 17.05.12
Подякував: 12 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2020 21:13

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Могу объяснить даже на арендном бизнесе. Представьте, что в силу некоторых непредвиденных обстоятельств вам пришлось на 2 месяца из 12 заколотить квартиры, и вы не получали с них доход. И все бы ничего - потеря 17% годовых доходов. Но не тогда, когда ваши операционные расходы превышают доходы безо всяких форс-мажоров (бюджетный дефицит был 3% ВВП, а станет 8%+ ВВП), и не тогда, когда нет заначек для покрытия дефицита доходов (ЗВР вдвое меньше внешнего госдолга).

Вы путаете бюджет и реальный бизнес. Заводы не остановились, посевная не сорвана. Если нет кредитов, то остановка на пару месяцев для жизнеспособного бизнеса не критична - заморозились доходы, заморозились расходы. Не все так печально. А бюджет как-то выкрутится. В крайнем случае займет или напечатает гривну. Не впервой.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2020 21:17

По поводу собак вообще не понимаю, какого хрена держать их в квартирах. С нынешней звукоизоляцией этих тварей слышат все соседи. А еще есть собаки, которые лают целый день, когда хозяев нет дома. И даже мелкие крысеныши вот эти модные (сумочные варианты), они ж, заразы, заливаются таким писклявым лаем... Хозяевам это, понятное дело, не мешает, а вот как соседям? Ну и выгул во дворах - отдельная тема. Делаешь замечание и слышишь - этожещенок... Сцуко прям этожедети... А потом смотришь с балкона на газон, а он как камуфляж - зелено-желтый.
Natt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2032
З нами з: 09.08.15
Подякував: 620 раз.
Подякували: 516 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2020 21:17

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  stas_rst написав:Послухав розумних людей і прийняв рішення - до осені жертвую доходом (все індивідуальне, окрім ЖЕКу - 290 грн./міс). Попаду на 1К грн + 850 уо за здачу.
Далі варіант - або продаж під більшу площу для себе (ринок вивчаю), або здача айтішнікам одруженим. Тчк.

Непонятно только зачем закрывать и жертвовать доходом. Найдите нормального человека, пусть живет. Не нужно демонизировать арендаторов, что они все портят. Даже если портят, все можно починить - были бы деньги.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2020 21:25

  Santehnik написав:Во первых потеря не 17% годовых доходов, а не более чем 30% месячного дохода за конкретный месяц, что в годовом выражении будет не более чем 5% за два месяца.


Даже крупный бизнес упал на 25%+. Оперативная статистика доступна не везде, но, например, металлургия грохнулась на 26%, транспорт - на 74%, энергетика - не менее, чем на 20%. И продолжаться это будет не 1 месяц. Только карантин - это 2 месяца, а после него на 100% докризисных значений не выйдет процентов 90% отраслей. Накопительно за год будет больше 5%. Даже МВФ прогнозирует падение ВВП на 7,7% при их весьма оптимистичных ранних прогнозах и на 2009-й, и на 2014-2015 гг, которые приходилось пересматривать вниз, а не вверх в процессе развития рецессии...

  Santehnik написав:Во вторых помимо уменьшения доходов, существенно уменьшились и расходы.


Секвестр бюджета с вами не согласен - расходы увеличили на 7% вместо их якобы логичного снижения на фоне снижения доходов.

  Santehnik написав:Вы ж не забывайте о том что все эти ноготочки и "фитнес тренеры" работающие за нал - не учавствуют в наполнении бюджета...)


Очень даже участвуют своими расходами - НДС, акцизы и пошлины платят все
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2020 21:30

  Vlad442 написав:
  zРадио написав:Могу объяснить даже на арендном бизнесе. Представьте, что в силу некоторых непредвиденных обстоятельств вам пришлось на 2 месяца из 12 заколотить квартиры, и вы не получали с них доход. И все бы ничего - потеря 17% годовых доходов. Но не тогда, когда ваши операционные расходы превышают доходы безо всяких форс-мажоров (бюджетный дефицит был 3% ВВП, а станет 8%+ ВВП), и не тогда, когда нет заначек для покрытия дефицита доходов (ЗВР вдвое меньше внешнего госдолга).

Вы путаете бюджет и реальный бизнес. Заводы не остановились, посевная не сорвана. Если нет кредитов, то остановка на пару месяцев для жизнеспособного бизнеса не критична - заморозились доходы, заморозились расходы. Не все так печально. А бюджет как-то выкрутится. В крайнем случае займет или напечатает гривну. Не впервой.


Вообще не понимаю, при чем тут бюджет к аренде.

Сколько квартир арендуется за счет бюджета? 0.001% ?

Сегодня вроде заняли 20млрд грн ОВГЗ, так что деньги найдут.
А не найдут - ну так что? Не построят 10 школ в Конотопе/Херсоне? Не отремонтируют мост и дорогу в Житомире? Не починят больницы в Закарпатье? И что? Как это повлияет на аренду на КРЖН???
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 528 раз.
Подякували: 301 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2020 21:34

  Vlad442 написав:Вы путаете бюджет и реальный бизнес. Заводы не остановились, посевная не сорвана. Если нет кредитов, то остановка на пару месяцев для жизнеспособного бизнеса не критична - заморозились доходы, заморозились расходы. Не все так печально.


По большей части ответил в прошлом комментарии. Что касается критичности остановки бизнеса на пару месяцев - некритично тогда, когда бизнес здоровый (для местных MBA-ев - когда нагрузка D/E и D/EBITDA невысока).

Много ли вы знаете таких бизнесов в Украине? Даже ДТЭК со всем неограниченным влиянием его собственника и многомиллиардными прибылями прошлых периодов, де факто, допустил технический дефолт, а также вывернул наизнанку весь рынок энергетики, чтобы покрыть свои убытки.

  Vlad442 написав: А бюджет как-то выкрутится. В крайнем случае займет или напечатает гривну. Не впервой.


Дык я с этим не спорю - и обвал рынка недвижимости не впервой :)
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Сер 20 тра, 2020 22:07

  Natt написав:По поводу собак вообще не понимаю, какого хрена держать их в квартирах. С нынешней звукоизоляцией этих тварей слышат все соседи. А еще есть собаки, которые лают целый день, когда хозяев нет дома. И даже мелкие крысеныши вот эти модные (сумочные варианты), они ж, заразы, заливаются таким писклявым лаем... Хозяевам это, понятное дело, не мешает, а вот как соседям? Ну и выгул во дворах - отдельная тема. Делаешь замечание и слышишь - этожещенок... Сцуко прям этожедети... А потом смотришь с балкона на газон, а он как камуфляж - зелено-желтый.

С животными без собственной квартиры... это мазохизм чистой воды. И на кой их заводить?
Проблем просто валом потом, что с отпуском, что с выгулом, что с поиском нормального жилья...
_Mykola_
 
Повідомлень: 5633
З нами з: 09.02.09
Подякував: 689 раз.
Подякували: 726 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 39403941394239433944 ... 12412>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17112847
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6510969
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70783
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама