Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
BIGor написав: Просто у людей с котлетой появился ОЧЕНЬ большой выбор, стоять ночью под ОП не нужно.
на фоне того, что было пару лет назад, правильно сказать: "У людей с котлетой ОЧЕНЬ СУЗИЛСЯ выбор, и очень выросли цены, поэтому на то что хочется уже не хватает (буквально за 2 года поезд ушел), поэтому уже нет очередей ночью под ОП".
Страшно представить, в 2015 году за 60куе брались однухи в почти готовом РоялТавер, а теперь - в едва вылезшем из котлована ЖК Старт.
BIGor написав: Просто у людей с котлетой появился ОЧЕНЬ большой выбор, стоять ночью под ОП не нужно.
на фоне того, что было пару лет назад, правильно сказать: "У людей с котлетой ОЧЕНЬ СУЗИЛСЯ выбор, и очень выросли цены, поэтому на то что хочется уже не хватает (буквально за 2 года поезд ушел), поэтому уже нет очередей ночью под ОП".
Страшно представить, в 2015 году за 60куе брались однухи в почти готовом РоялТавер, а теперь - в едва вылезшем из котлована ЖК Старт.
Так у людей в жирные 2018-2019 годы доходы выросли в разы. Кто бы мог подумать, что бариста получавший в 2015 году 300 баксов будет в 2019 году получать 1500 уе минимум (тут писали до 3 куе). Поэтому и накопления были и рост доходов. Отсюда и рост недвижки (намного меньший, чем доходы).
airmax78 написав:В 2009м все упало из-за прекращения ипотеки. И с 2009 народ только на свои гуляет - потому и не выйдем никак на уровень цен 2008го.
В 2009-м остановилась ипотека, а в 2014-2015 все равно еще раз грохнулись. И даже "допинг" у КРЖН был в виде внутренних переселенцев. Но нет - цена опять ушла на 40% вниз. Дело тут не (только) в ипотеке, а в уменьшении населения и экономического масштаба с каждой крупной неприятностью...
в 2009 пропала ипотека - остались только свои (т.е денег на рынке КРЖН стало раза в 3 меньше).
в 2014 пропала половина своих денег (в упавших банках) - на рынке КРЖН стало раза в 2 меньше денег.
в 2020: резких движений нет (ипотеки как не было, сбережения как были, так и остались).
Вообще не вижу предпосылок к падению, ну разве что психологические 10%, ну до 20%, которые отыграются обратно в течении года.
якщо "світ ніколи не буде таким як раніше", та піде в онлайн та дистанційку, понаiхи не вернуться в Киів (процес переформатування йтиме швидше, чим до корони, але незворотно), то як тоді?
Santehnik написав:Вот например 644к в Атланте на Одесской трассе с 2.5 метровыми потолками. Там поле, трасса и палящее солнце. А еще заправка и Новая Линия. Всё. Единственное что спасает комплекс - 1.5 км до метро по прямой. Две остановки маршруткой (по пригородному тарифу). Даже за это хотят 644к грн
Stanislav_S написав:Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.
Новые реалии это квалифицированные строители, которые готовы работать за 10 тыс гривен, как в 15-16? Где они? О каких новых реалиях идет речь? Снижение покупательской способности населения (еще вопрос есть ли оно) приведет только к тому, что предложение уменьшится до уровня платежеспособного спроса, а не к тому, что начнут строить в ноль или в убыток. Уже 2 месяца карантина, а даже на вторичке, где нет себестоимости и можно отдавать по чем дают, нет никакого обвала цен.
Stanislav_S написав:По четверте - я все ж таки думаю, що до кінця року долар буде по 29-30 грн., а при девальвації про подорожання нерухомості й бути не може.
10% роста курса это уже девальвация о которой стоит говорить? Недавно доллар вырос с 23 до 27 и что?
investorkiev написав:в 2009 пропала ипотека - остались только свои (т.е денег на рынке КРЖН стало раза в 3 меньше).
в 2014 пропала половина своих денег (в упавших банках) - на рынке КРЖН стало раза в 2 меньше денег.
в 2020: резких движений нет (ипотеки как не было, сбережения как были, так и остались).
Вообще не вижу предпосылок к падению, ну разве что психологические 10%, ну до 20%, которые отыграются обратно в течении года.
якщо "світ ніколи не буде таким як раніше", та піде в онлайн та дистанційку, понаiхи не вернуться в Киів (процес переформатування йтиме швидше, чим до корони, але незворотно), то як тоді?
да никто не захочет жить в ипенях. Едут же не только за зарплатой. Едут за хорошим образованием для детей. Едут за развлекательными центрами, магазинами, спортзалами, бассейнами, курсами аювед-йоги и прочей инфраструктурой, которой нет в ипенях и никогда не будет. Едут за качественным медицинским обслуживанием (опять таки - этого в ипенях нет).
Да и сколько процентов людей могут перейти на удаленку? 30% ИТшников? Может ли перейти на удаленку хирург кардиоцентра? Чиновник, госслужащий? Инжинер Киевводоканала? Строитель Шулявского моста? Прокурор и судья? Грузчик в Сильпо? КОндуктор в трамвае?
Stanislav_S написав:Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.
Новые реалии это квалифицированные строители, которые готовы работать за 10 тыс гривен, как в 15-16? Где они? О каких новых реалиях идет речь? Снижение покупательской способности населения (еще вопрос есть ли оно) приведет только к тому, что предложение уменьшится до уровня платежеспособного спроса, а не к тому, что начнут строить в ноль или в убыток. Уже 2 месяца карантина, а даже на вторичке, где нет себестоимости и можно отдавать по чем дают, нет никакого обвала цен.
investorkiev написав:в 2009 пропала ипотека - остались только свои (т.е денег на рынке КРЖН стало раза в 3 меньше).
в 2014 пропала половина своих денег (в упавших банках) - на рынке КРЖН стало раза в 2 меньше денег.
в 2020: резких движений нет (ипотеки как не было, сбережения как были, так и остались).
Вообще не вижу предпосылок к падению, ну разве что психологические 10%, ну до 20%, которые отыграются обратно в течении года.
якщо "світ ніколи не буде таким як раніше", та піде в онлайн та дистанційку, понаiхи не вернуться в Киів (процес переформатування йтиме швидше, чим до корони, але незворотно), то як тоді?
да никто не захочет жить в ипенях. Едут же не только за зарплатой. Едут за хорошим образованием для детей. Едут за развлекательными центрами, магазинами, спортзалами, бассейнами, курсами аювед-йоги и прочей инфраструктурой, которой нет в ипенях и никогда не будет. Едут за качественным медицинским обслуживанием (опять таки - этого в ипенях нет).
Да и сколько процентов людей могут перейти на удаленку? 30% ИТшников? Может ли перейти на удаленку хирург кардиоцентра? Чиновник, госслужащий? Инжинер Киевводоканала? Строитель Шулявского моста? Прокурор и судья? Грузчик в Сильпо? КОндуктор в трамвае?
Кондукторов вычеркивай - их заменили на КиевСмартКард.
Додано: Нед 24 тра, 2020 10:36
