Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

По четверте - я все ж таки думаю, що до кінця року долар буде по 29-30 грн., а при девальвації про подорожання нерухомості й бути не може.

10% роста курса это уже девальвация о которой стоит говорить?
Недавно доллар вырос с 23 до 27 и что?

иначались продажи на первичке

прогнозами Наймана по кидалову с долларами

можно подробнее? дякую

На удивление в Миракс КГС не экономит на фасаде. Может и но ничего так комплекс выйдет (ну то что муравейник- не обсуждается).

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk

Охренеть....... КГС совсем с ума сошли. На ИП2 и Лейпцигской беленькие убогие откосы вокруг самых дешевых мп окон, на ИП2 еще и довольно убогий фасад. И это по 1.5-1.7-2куе за метр. На Глубочицкой по 800 баксов - комбинированный фасад, уже какие-то гораздо более интересные откосы вокруг окон и сами окна.

доля Киева по студентам - 25% от всех студентов Украины, эта доля стабильна уже много лет.

В Киеве и население то самое большое. Там относительно смотреть надо.

2) строитель с зарплатой 1куе - не игрок даже на рынке аренды?? А водитель маршрутки - игрок на рынке аренды? А сантехник (если у него еще есть жена, например, продавец в Эпицентре) - игрок? Может даже на рынке покупки?

Строитель не игрок, потому что ему вагончик дадут, он весь день на стройке. Ему не нужна квартира.
Водитель маршрутки не игрок, потому что он с 6 утра до 10 вечера за баранкой, а потом приезжает на свою койку и идёт спать. Ему не нужно жилье, ему перевозчик дает общагу где по 4 человека в комнате живет. Сантехник вот уже может быть будет игроком, но тоже не обязательно. Он может тусить где-то под Киевом и приезжать в Киев только под объект.

А хирург - игрок? Все профильные медучреждения - в Киеве, многие операции ты тупо нигде больше не сделаешь (напр. Амосова, Институт Сердца, институт Нейрохирургии и т.д) - такие заведения НИКОГДА не появятся нигде в другом месте.

Хирург - игрок. Вопрос только в том, что сколько у нас хирургов, а сколько квартир? Варшавский плюс это 3800 квартир. Столько хирургов у нас не будет.

Где в Сумах вы найтеде аналогичное по удобству место? В Житомире? В Виннице? В Мариуполе? В Тернополе?

И это мы взяли банальный вобщем-то ЖК, не элитку.

Ну вот смотрите, у условного понаеха из Залещиков есть скажем 40 тыщ баксов собранных путем сложения заработка на клубнике, от продажи земли, хаты и всего такого. За них есть сейчас выбор:
1) Переехать в условный Варшавский в Киеве. Это будет однуха. До кумов братов сватов ехать весь день на машине, места мало, вокруг один бетон и асфальт. Социальные связи, скорее всего, будут полностью отсутствовать.
2) https://avalon-inc.com.ua/avalon-holiday.html
За те деньги что в Варшавском стоит однушка, тут можно взять двушку метров так на 20-25 больше.
Архитектура лучше, до КингКросса (местный самый крутой ТРЦ) 2 км, рядом хорошая 4 полосная дорога в сторону центра города, по которой активная жизнь. Город активный с кучей возможностей. До кумов сватов братов можно доехать машиной за 2-3 часа. Социальных связей по месту будет очень мало.
3) https://happy.ternopil.ua/
За 40к баксов можно взять трёху. Архитектура более термитная чем во Львове, но тоже красивый дворик, красивый домик. В городе значительно меньше возможностей, но зато он более менее родной так как своя область.
Расположение - на самом густонаселенном массиве Тернополя, где в пешей доступности вся местная инфраструктура.
До кумов братов сватов можно доехать на машине за час. Остаются в действии социальные связи.

Вопрос - что выберет этот человек? Ответ тут не совсем очевидный на самом деле.

прогнозами Наймана по кидалову с долларами

можно подробнее? дякую

Читайте выше вчерашний пост Трибеки, он(она) задумался)?

В 2017 году ввелось 1.8 млн кв.м, а в 2020 введется ровно в 2 раза меньше! Де-фи-цит. С цифрами не поспоришь.

Який дефіцит? Тут у всіх, крім деяких "сцикунів", мінімім 2-3 квартири.
В кого з тих, хто їх має, є бажання ще 150 штук купити? Ні в кого

Ну, максимум, ще одну Імхо, дефіцита немає

ps. Як думаєте, чи варто зробити голосовалку тут на гілці - скільки у вас є квартир в Києві?

Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.

Новые реалии это квалифицированные строители, которые готовы работать за 10 тыс гривен, как в 15-16? Где они? О каких новых реалиях идет речь? Снижение покупательской способности населения (еще вопрос есть ли оно) приведет только к тому, что предложение уменьшится до уровня платежеспособного спроса, а не к тому, что начнут строить в ноль или в убыток.
Уже 2 месяца карантина, а даже на вторичке, где нет себестоимости и можно отдавать по чем дают, нет никакого обвала цен.

Нет никакого обвала цен.

Левый график, построенный на мусоре из агентских заманух.
Видно даже по существенному падению цены с 16-ого по 18-ый, которого не было.
На этом графике маленькая черточка вниз связанная, может, с тем, что реальные варианты поснимали временно с рекламы и вес заманух увеличился. Трудно делать какие-то выводы исходя из столь ненадежных данных.

PS Помню в свое время как тут поклонялись этим графикам. В реальности уже давно выгребли хорошие варианты, а люди праздновали каждый доллар минус.

З якою метою?

Неплохой дом, место - тоже неплохое. Гораздо лучше чем то же ВДНХ, которое типа топовая локация в Киеве. Если цена вернется на уровень, с которого стартовали продажи (в районе 850 за метр) - можно брать.

Ладно, запитаю на мові, яку ти розумієш

Цель покупки однухи какая? Даю варианты:
- инвестиция (перепродаж, аренда),
- жить самому после развода,
- вызвать 3 мировую и уничтожение КРЖН
- и т.п.

Что касается кидалова с доларами. В этом случае намного лучше оказаться с квартирой в городе-миллионнике, чем с пачкой цветных бесполезных бумажек.

Если вы сами не помните ни одной денежной реформы, то неужели не у кого спросить?

В 1990 году сов.рубли были ценностью, их копили, тысячами и десятками тысяч.
А в 1991 году - ррраз, и только туалет обклеить.

А кирпичный хрущик как стоял в 1990, так и в 1991, и сегодня стоит, дорого стоит и успешно сдается в аренду.

Все я помню, какие не простые времена начались после кидка Сбербанка СССР и длилось это долгие годы, до появления гривны в 1996 году. Для себя без эмоций смоделируйте возможную ситуацию, сбылся прогноз Наймана, пошли матрасники клеить доллары на стены, то кто и за какие деньги прийдет к Вам покупать бетон? Может хомяк с золотыми слитками прийдет или бариста заработает, возможно, но за сколько лет и хватит ли вашей жизни для таких ожиданий.

З якою метою?

Неплохой дом, место - тоже неплохое. Гораздо лучше чем то же ВДНХ, которое типа топовая локация в Киеве. Если цена вернется на уровень, с которого стартовали продажи (в районе 850 за метр) - можно брать.

Ладно, запитаю на мові, яку ти розумієш

Цель покупки однухи какая? Даю варианты:
- инвестиция (перепродаж, аренда),
- жить самому после развода,
- вызвать 3 мировую и уничтожение КРЖН
- и т.п.

Все три цели мне нравятся. Цель #1 - при входе по 850 дает минимум +50% по окончании строительства дома. Для кого-то, наверное, слезы и ж0пу ради этого поднимать не стоит, для меня - довольно привлекательный уровень доходности. Даже если достраивать еще 3 года будут.