Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.

Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика.

Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше

Во-первых, откладывание старта связано с временем действия временных и постоянных ту и пр. поэтому все зависит от конкретного случая.
Во-вторых, меня удивляет что сейчас начинают объекты или с нулевого цикла, или с выгнанной на два-три этажа коробкой, т. е. недалеко ушедших от стадии котлована.
И я не могу понять откуда у вроде обнищавшего народа после Укрбуда и аркады такой оптимизм или застройщик где-то нашёл свои и решил вложиться

Так то, о чем я пишу, вполне коррелирует с Вашими постами. Да, старт строительства идет, но старт продаж может откладываться. Разве нет? Почему Вы не разделяете эти понятия?
И, извините, тот народ, который нынче обнищал, и ранее не был игроком на КРЖН.

Ничего подобного, именно народ и был всегда основным игроком в финансово-строительной пирамиде кржн последние 20 лет

Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.

Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика.

Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше

Как, ну как вы считаете?????

Если раньше аренда была 9-10% от цены квартиры (однушка у метро), то как она станет 5% от цены квартиры????

-аренда упадет в 2 раза а цена не изменится?
-аренда станет как была, а цена в 2 раза вырастет?

Обьясните на каком-нибудь примере с цифрами.

В общем эта земля богом забытая. Им не помочь, с ними не ужиться, пусть сами строят свою жизнь.

прям как про Херсон.

по чем сдаете там свою трешку 91 кв.м.? Какая доходность в %% на вложенный капитал?

И, извините, тот народ, который нынче обнищал, и ранее не был игроком на КРЖН.

Да смотрите. Аркадовский шлак под 10%-ный кредит кто разметал? Самые что ни на есть бедные киевляне, наскирдовавшие целых 5 тыс долларов первого взноса, чтобы затем платить по 200 долларов аннуитета еще надцать лет.

Рассрочки от застройщиков тоже последние 3 года росли по длительности и уменьшались по первоначальному взносу.

Рынок рос на привлечении все более бедных слоев, и дошел к концу 2019-го до чистильщиков обуви, фигурально выражаясь. Уверен, вы эту притчу знаете и аналогию поймете

Снижение цен на 10% это все равно будет дороже, чем год назад. С учетом того, что ждунам нужно платить за аренду, а пристроить 100% надежно доллары хоть с каким-то доходом почти невозможно, эти 10 могут не компенсировать им даже расходы на аренду.

Ближайшие пару лет аренда будет обходиться в 5% в год от стоимости актива, а дешеветь он будет - на 10-15% в год. Вот вам и вся математика.

Аренда и продажа рядом ходят, и обе крайне чувствительны к доходам населения, которые на сегодня падают и продолжат падать дальше

А стоимость ремонтов будет падать на 10-15% в год? А стоимость строительства? А цены на услуги и продукты питания?

И, извините, тот народ, который нынче обнищал, и ранее не был игроком на КРЖН.

Да смотрите. Аркадовский шлак под 10%-ный кредит кто разметал? Самые что ни на есть бедные киевляне, наскирдовавшие целых 5 тыс долларов первого взноса, чтобы затем платить на 200 долларов в месяц аннуитета еще надцать лет.

Рассрочки от застройщиков тоже последние 3 годы выросли по длительности и снизились по первоначальному взносу.

Рынок рос на привлечении все более бедных слоев, и дошел к концу 2019-го до чистильщиков обуви, фигурально выражаясь. Уверен, вы эту притчу знаете и аналогию поймете

закончились самые бедные покупатели? так и Аркады уже нет. Поэтому их исчезновение рынок не почуствует - предложение сократилось на целую Аркаду. И целый Укрбуд. И еще много на что.

закончились самые бедные покупатели? так и Аркады уже нет. Поэтому их исчезновение рынок не почуствует - предложение сократилось на целую Аркаду. И целый Укрбуд. И еще много на что.

Как минимум Интергал ещё строит. Да и откуда сейчас будет появляться средний класс?

Как, ну как вы считаете?????

Если раньше аренда была 9-10% от цены квартиры (однушка у метро), то как она станет 5% от цены квартиры????

-аренда упадет в 2 раза а цена не изменится?
-аренда станет как была, а цена в 2 раза вырастет?

Обьясните на каком-нибудь примере с цифрами.

Я знаю, что вас смутило. 9-10% доходности аренды вы взяли исходя из ее стоимости на котловане. Практически, быть может, так у вас и сложилось. Но, извините, с т.з. инвестирования это 2 отдельных проекта.

Не дает аренда в Киеве как stand alone business такую доходность! Это влажные мечты рантье

закончились самые бедные покупатели? так и Аркады уже нет. Поэтому их исчезновение рынок не почуствует - предложение сократилось на целую Аркаду. И целый Укрбуд. И еще много на что.

Как минимум Интергал ещё строит. Да и откуда сейчас будет появляться средний класс?

да не среднего класса добавится, а застройщиков убавится!

Интергал кстати вроде бы подороже чем Аркада, да и рассрочек многолетних под 10% не дает?