Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:Не надо круши покупать. НО вы сидите где-то на удаленке, нос из квартиры не высовываете, смотрите на статистику и делаете далеко идущие выводы. При этом непонятно, что вы призываете делать на основании ваших выводов. Не покупать недвигу в Киеве? ОК. Здесь, вроде, никто особо это делать не спешит (кроме, как я понял, Жеки 79, который где-то забетонировался "на всю каклету" во время карантина). А что сами делаете, опять же, руководствуясь своими умозаключениями? Вопрос Первого, перефразирую: где бы сейчас были цены Варшавы, если бы там не было ипотеки под 4-5% годовых и народу приходилось бы, как в Киеве, покупать за свои. И где бы были киевские цены, если бы, как в Варшаве, можно было пойти и получить ипотеку под пусть даже не 4-5, но хотя бы под 9-10% годовых.
та енто ш как 2 пальца..
калькулятора нет под рукой для аннуитета, все считал на салфетке.
1) итак, пару постов назад установлено, что игроками самого дешевого сегмента (т.е. однокомнатной квартиры на троещине) являются люди с доходами 4 раза средний доход, т.е. 40000 грн в месяц
2) банки не дадут кредит под месячный платеж больше 30% от дохода. т.е. платеж не больше 12000 грн в месяц
3) 12000 грн соответствует кредиту при классической схеме погашения при кредите на 15 лет и ставке 10% в сумме где то 860 тыс грн.
4) банки не дают кредит на более чем 70% от стоимости залога, т.е. стоимость троещинской однушки будет 860/70% около 1.3 млн или 50 тысяч долларов.
5) насколько я понимаю, сейчас это где то 35-37 тысяч. Итого рост не более чем на 40% вероятен.
если мы верим в игроков КРЖН с доходами 3 раза среднее, то расчет нужно откорректировать вниз
50% дадут аж бегом. Особо агрессивные еще и от дохода семьи дадут, а не от дохода одного члена. +70-100% в течение 2-х лет с момента начала ипотечного кредитования - это почти гарантированно. При условии, конечно, что не начнется новый строительный бум (а он вполне может начаться если начнется ипотека).
калькулятора нет под рукой для аннуитета, все считал на салфетке.
1) итак, пару постов назад установлено, что игроками самого дешевого сегмента (т.е. однокомнатной квартиры на троещине) являются люди с доходами 4 раза средний доход, т.е. 40000 грн в месяц
2) банки не дадут кредит под месячный платеж больше 30% от дохода. т.е. платеж не больше 12000 грн в месяц
3) 12000 грн соответствует кредиту при классической схеме погашения при кредите на 15 лет и ставке 10% в сумме где то 860 тыс грн.
4) банки не дают кредит на более чем 70% от стоимости залога, т.е. стоимость троещинской однушки будет 860/70% около 1.3 млн или 50 тысяч долларов.
5) насколько я понимаю, сейчас это где то 35-37 тысяч. Итого рост не более чем на 40% вероятен.
если мы верим в игроков КРЖН с доходами 3 раза среднее, то расчет нужно откорректировать вниз
50% дадут аж бегом. Особо агрессивные еще и от дохода семьи дадут, а не от дохода одного члена. +70-100% в течение 2-х лет с момента начала ипотечного кредитования - это почти гарантированно. При условии, конечно, что не начнется новый строительный бум (а он вполне может начаться если начнется ипотека).
50-70% от дохода, так наверное еще и от неофициального, верно? прям банковский клондайк а ля 2008. кстати, подзабыл: уже все залоговые квартиры замеса 2005-2008 года проданы банками? с каким профитом?
zРадио написав:Пфффф... Обычно так отвечают, когда возразить нечего. С каких это пор привлечение опорных данных стало ухудшать качество анализа??? И что значит "практика" в контексте КРЖН - можете объяснить? Мне что, обязательно покупать по круше каждый месяц, чтобы отследить ее ценовую динамику?..
Сорян, не сформулируете мне его без хамства? Потому что я дочитал до 1-го перехода на личности, и дальше читать не планирую
Не надо круши покупать. НО вы сидите где-то на удаленке, нос из квартиры не высовываете, смотрите на статистику и делаете далеко идущие выводы. При этом непонятно, что вы призываете делать на основании ваших выводов. Не покупать недвигу в Киеве? ОК. Здесь, вроде, никто особо это делать не спешит (кроме, как я понял, Жеки 79, который где-то забетонировался "на всю каклету" во время карантина). А что сами делаете, опять же, руководствуясь своими умозаключениями? Вопрос Первого, перефразирую: где бы сейчас были цены Варшавы, если бы там не было ипотеки под 4-5% годовых и народу приходилось бы, как в Киеве, покупать за свои. И где бы были киевские цены, если бы, как в Варшаве, можно было пойти и получить ипотеку под пусть даже не 4-5, но хотя бы под 9-10% годовых.
та енто ш как 2 пальца..
калькулятора нет под рукой для аннуитета, все считал на салфетке.
1) итак, пару постов назад установлено, что игроками самого дешевого сегмента (т.е. однокомнатной квартиры на троещине) являются люди с доходами 4 раза средний доход, т.е. 40000 грн в месяц
2) банки не дадут кредит под месячный платеж больше 30% от дохода. т.е. платеж не больше 12000 грн в месяц
3) 12000 грн соответствует кредиту при классической схеме погашения при кредите на 15 лет и ставке 10% в сумме где то 860 тыс грн.
4) банки не дают кредит на более чем 70% от стоимости залога, т.е. стоимость троещинской однушки будет 860/70% около 1.3 млн или 50 тысяч долларов.
5) насколько я понимаю, сейчас это где то 35-37 тысяч. Итого рост не более чем на 40% вероятен.
если мы верим в игроков КРЖН с доходами 3 раза среднее, то расчет нужно откорректировать вниз.
плюс конечно у всех лиц с доходами 40к гривны отложена катлета в 15к зеленых для даунпеймента
Для аннуитета, на 15 лет под 10% платеж 12000 соответствует сумме кредита чуть больше 1,1 млн грн или, при мин первом взносе 30% - стоимости в 1,57 млн. Или 58,5 тыс долл
The_Rebel написав:Іпотека по 10% - це "пир во время чумы". Зрозуміло, що ринковими методами її не досягнути на даний час. Колись при Азірову пробували вже 3%, не знаю яка доля цих кредитів. Та дісталися вони тільки найспритнішим. Допускаю, що короткостроково така іпотека може підштовхнути ринок до росту. Але при дефіциті бюджету 300 млрд. довго її протримати не вдасться, так попіариться трохи сонцесяйний і все
Доступная ипотека приведет к росту спроса на жилье и на увеличение финансирования стройки. Стройка - это рабочие места, рост ВВП, раскручивание цепочки внутреннего спроса, а за ним пойдет и рост налоговых поступлений. По Кейнсу и Рузвельту в кризис нужно стимулировать экономику инфраструктурными проектами. И если "Большая стройка" ведется чисто за бюджетные средства, то стимулирование ипотеки даст намного лучший эффект по мультипликатору, чем "большая стройка" в расчете на потраченную бюджетную гривну.
Ну, и не забываем, что новые квартиры => увеличение удовлетворенности избирателей и обновление жилфонда.
Риелторы июля 2008 года. Они все прогнозировали фактически уже к 2013 году в Киеве цены $5000 за квадрат.
Как считает Эдуард Бразас, директор А Н С.І.Т., нынешний год не будет сильно отличаться от предыдущего по темпам роста цен. Квартиры будут каждый месяц уверенно прибавлять в цене 1 — 3% и за 2008-ой подорожают не менее чем на 10%, максимум — на треть по самым оптимистичным прогнозам. Если так и дальше пойдет, то однокомнатную, которая сегодня в столице стоит в среднем $100 тыс., через год можно будет купить за $120 тыс., а через три года — за $160 тыс.
Так что цены на новое жилье, вероятнее всего, будут увеличиваться, превышая темпы инфляции в стране. По мнению заместителя генерального директора ООО «Консоль ЛТД» Натальи Павленко, в ближайшие пять лет квартиры на первичке подорожают как минимум вдвое.
И если верить на слово президенту строительной компании «Міськжитлобуд» Денису Костржевскому, каждый следующий год цена квартиры на первичном рынке будет подниматься почти на треть, и рост в 100% можно будет констатировать уже через 4 — 5 лет.
Востаннє редагувалось Zebra в Чет 04 чер, 2020 00:10, всього редагувалось 1 раз.
Zebra написав:Риелторы июля 2008 года. Они все прогнозировали фактически уже к 2013 году в Киеве цены $5000 за квадрат.
Как считает Эдуард Бразас, директор А Н С.І.Т., нынешний год не будет сильно отличаться от предыдущего по темпам роста цен. Квартиры будут каждый месяц уверенно прибавлять в цене 1 — 3% и за 2008-ой подорожают не менее чем на 10%, максимум — на треть по самым оптимистичным прогнозам. Если так и дальше пойдет, то однокомнатную, которая сегодня в столице стоит в среднем $100 тыс., через год можно будет купить за $120 тыс., а через три года — за $160 тыс.
Так что цены на новое жилье, вероятнее всего, будут увеличиваться, превышая темпы инфляции в стране. По мнению заместителя генерального директора ООО «Консоль ЛТД» Натальи Павленко, в ближайшие пять лет квартиры на первичке подорожают как минимум вдвое.
Так что цены на новое жилье, вероятнее всего, будут увеличиваться, превышая темпы инфляции в стране. По мнению заместителя генерального директора ООО «Консоль ЛТД» Натальи Павленко, в ближайшие пять лет квартиры на первичке подорожают как минимум вдвое.
И если верить на слово президенту строительной компании «Міськжитлобуд» Денису Костржевскому, каждый следующий год цена квартиры на первичном рынке будет подниматься почти на треть, и рост в 100% можно будет констатировать уже через 4 — 5 лет.
Спасибо. Я тоже самое написал, до этого:
proftpd66 написав:
Первый написав:Ні. Моя думка що не потроїться. Подвоїться за умови іпотеки менше 10% у гривні і на 15 років.
3% квартир в Києві купляли в іпотеку. Решта квартир за живі гроші, чого не має тих країнах про які Ти пишеш. Тому твої дефініції недолугі і смішні, як і потуга клоунського випаду про 3 рази.
airmax78 написав:Реальность она немного отличается от теории. Вам надо к своей теории немного практики добавить. А то будете как zzzzzz. Он тоже набросает килотонны цифр, статистики, какой-то аналитики, а выводы либо вообше не делает, либо, зачастую, ошибочные. Вам Первый хороший вопрос задал, вы предпочли его не заметить. Потому что он ставит вас в тупик.
airmax78 я вам тупик уже поставил давно Сдавайтесь!
я могу посоветовать включить мозг и освежить память?
с 2003-2007 год покупались квартиры и для будущего. И не только квартиры, земельные участки. С инвестицией на 7-20 лет.
я жил в новостройках и ходил в гости, даже, мы напасики там бульбашили.
Все дома были заселен на 30-60%
никакой сдачи, просто квартира стояла.
представь себе, что ты сейчас купил квартиру. Она будет стоять? нет. Кварплата. был рынок и был рост, больше депозита, [*]депо было 12%-14% в долларах в и гривне. (ранее 20%). [*]Хата давала 20%-90% в долларах в и гривне (рост цен)
[*]Сейчас хата дает [b]2%-6% в гривне годовых на 2-10лет Со сдачей Без сдачи, купить пуская стоит от минус 5%% до плюс 5% (со временем будет инфляции, и может даст 5% на инфлации)
[*]Депозит сейчас до 1 секунды (до востребования ) 8%-10%.
adeges написав:
Сдавайтесь!
