|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: П'ят 05 чер, 2020 18:07
Vlad442 написав:Я ничего не утверждаю, я просил шире смотреть на вещи, что кроме негативных факторов для КРЖН, есть и позитивные.
Кек... Рост цены - не эквивалент позитива, падение цены - не эквивалент негатива! Мозгами флэтлорда это понять трудно, но, увы, придется. Вы сами рано, или поздно, стали бы заложником перманентного дорожая, потому что "больше доить" - нежизнеспособная в долгосроке стратегия, неминуемо приводящая всех участников рынка к краху. И 2008-й тому хорошее подтверждение. Именно цикличность рынка приводит к росту качества - застройщиков, инвесторов, ремонтников, арендодателей и арендаторов... Следующие 2-3 года - фаза отрезвления и повышения конкуренции (сопровождаемая снижением цены, но это всего-лишь операционная неизбежность, к которой готовы все осмысленные участники рынка, к чему и вас призываю)
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7203 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: П'ят 05 чер, 2020 18:15
Vlad442 написав:Я ничего не утверждаю, я просил шире смотреть на вещи, что кроме негативных факторов для КРЖН, есть и позитивные.
які?
-
flyman
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 34901
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2774 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: П'ят 05 чер, 2020 18:19
zРадио написав:Такой еще вопрос к гурам - когда вы ждете "осеннее оживление" аренды в этом году? На первый взгляд вопрос странный - осень то начнется по расписанию Но следующий учебный год - не факт. Слышал, что часть вузов может перенести его на октябрь из-за задержки с окончанием текущего. И есть ли в принципе реальные предпосылки для сезонного оживления в этом году? Вспоминаем, что для студентов-понаехов, а точнее их родителей, существует 2 мотивации аренды квартир - нет мест в общаге и апгрейд по сравнению с условиями общаги. Так вот, вторая мотивация при отсутствии проблемы с размещением в этом году будет экзотикой - есть место в общаге, будешь жить в общаге. Нынешнее поколение студентов вдвое меньше прошлого - 15-20-летней давности. Есть ли реально на сегодня проблема с койками в общагах?
Наскільки я знаю є. Але, першачків в перший семестр заселяють першочергово. Решту, відповідно рейтингу успішністю. Це про тих хто "на державному". Контрактники, скоріш за все, орендують.
-
flyman
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 34901
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2774 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: П'ят 05 чер, 2020 18:28
sequence написав:Ну а по поводу "заокеанских инфляционных лярдов" скажу только то, что их печатают, дабы дефляцию погасить кризисную - и на наш рынок их попадет вовсе не много, ибо мы не 51 штат, а нацвалюта - гривна.
наша долларовая инфляция утрет штатовской нос на раз, при относительно стабильном курсе с 2016г. многие цены выросли в 1,5-3 раза (помидоры, огурцы, картофель, топливо, большинство услуг). zРадио написав:Кек... Рост цены - не эквивалент позитива, падение цены - не эквивалент негатива! Мозгами флэтлорда это понять трудно, но, увы, придется
поддержу Влада. Что такое экономика? Кроме банального труда за эквивалент обязательств, это ещё доверие и потребительские настроения (желание копить деньги в кризис или тратить деньги когда растут доходы и экономика). Если нет доверия, то и желания вкладываться в бетон или в депозит (или в другой актив) тоже нет. ЕСли соседа сократили, родственника отправили за свой счет, другу порезали зарпату то даже при относительном личном благополучии настроение будет не очень, и очередная крупная покупка скорее всего подождёт до лучших времен. Даже у кого есть сейчас свободные деньги врядли понесут их на кржн. В такой нестабильности лучше кеша нет ничего.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в П'ят 05 чер, 2020 18:45, всього редагувалось 3 разів.
-
vitaliiangel
-
-
- Повідомлень: 23184
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2396 раз.
- Подякували: 3343 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: П'ят 05 чер, 2020 18:38
ib_investor написав: zРадио написав:В 2008-2009 гг тоже были триллионные программы TARP и QE. Но что-то ни одного доллара из этих триллионов на КРЖН не попало - наоборот, даже те, что были, отправились обратно за океан, и с тех пор ни разу не возвращались.
Більше того, вже відкрили двері для виходу. Ще не ворота, звичайно, але 10 років тому пересічний міг лише на собі в труселях бабло вивозити. Десь за 2 роки очікую працюючу модель податкового навантаження на всіх місцевих "лордів", що кайфують в цьому оффшорі. Там і порахуємо прибутковість інвестицій.
Вы правы в широком смысле. Единственное, что иностранного капитала в КРЖН, вероятно, и нет. Он есть в ОВГЗ, и на сегодня бежит оттуда перманентно с начала кризиса со средней скоростью 12 млн долларов в сутки (!!!) Для нашего маленького междусобойчика, пафосно величаемого "национальной экономикой", это оч много (оч быстрый отток)...
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7203 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: П'ят 05 чер, 2020 18:38
vitaliian написав: sequence написав:Ну а по поводу "заокеанских инфляционных лярдов" скажу только то, что их печатают, дабы дефляцию погасить кризисную - и на наш рынок их попадет вовсе не много, ибо мы не 51 штат, а нацвалюта - гривна.
наша долларовая инфляция утрет штатовской нос на раз, при относительно стабильном курсе с 2016г. многие цены выросли в 2-3 раза (помидоры, огурцы, картофель, топливо, большинство услуг).
я вже писав, що на базарі біда із дрібними купюрами 1,2,5,10,20 грн., а в банках видають свіжодруковану гривню, як довго буду "стабільність", хз., може бути що після свят та відкриття кордону з ОРДЛО курс ракетою в космос
-
flyman
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 34901
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2774 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: П'ят 05 чер, 2020 18:41
flyman написав:я вже писав, що на базарі біда із дрібними купюрами 1,2,5,10,20 грн., а в банках видають свіжодруковану гривню,
и то и другон вообще не показатель, печатают гривну постоянно, меняют ветхие копюры на новые. На агрегаты надо смотреть.
-
vitaliiangel
-
-
- Повідомлень: 23184
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2396 раз.
- Подякували: 3343 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: П'ят 05 чер, 2020 18:43
vitaliian написав: zРадио написав:Кек... Рост цены - не эквивалент позитива, падение цены - не эквивалент негатива! Мозгами флэтлорда это понять трудно, но, увы, придется
поддержу Влада. Что такое экономика? Кроме банального труда за эквивалент обязательств, это ещё доверие и желание тратить деньги (потребительские настроения). Если нет доверия, то и желания вкладываться в бетон или в депозит (или в другой актив) тоже нет. ЕСли соседа сократили, родственника отправили за свой счет, другу порезали зарпату то даже при относительном личном благополучии настроение будет не очень, и очередная крупная покупка скорее всего подождёт до лучших времен.
Не забывайте о ценовой эластичности. На многих рынках в условии конкуренции спрос может расти с падением цены. Почему я и оставил подколку о "флэтлордовских мозгах" в том сообщении - на КРЖН извращено понимание ценовой динамики, и дорожай воспринимается однозначным благом
Востаннє редагувалось zРадио в П'ят 05 чер, 2020 18:46, всього редагувалось 1 раз.
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7203 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: П'ят 05 чер, 2020 18:46
vitaliian написав: flyman написав:я вже писав, що на базарі біда із дрібними купюрами 1,2,5,10,20 грн., а в банках видають свіжодруковану гривню,
и то и другон вообще не показатель, печатают гривну постоянно, меняют ветхие копюры на новые. На агрегаты надо смотреть.
ще раз. для тих хто в танку, нема дрібної, видають нову крупняком.
-
flyman
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 34901
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2774 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: П'ят 05 чер, 2020 18:47
vitaliian написав: flyman написав:я вже писав, що на базарі біда із дрібними купюрами 1,2,5,10,20 грн., а в банках видають свіжодруковану гривню,
и то и другон вообще не показатель, печатают гривну постоянно, меняют ветхие копюры на новые. На агрегаты надо смотреть.
Ну то что 1000 грн. купюра уже довольно частая - какие ветхие купюры она заменила?
-
BIGor
-
-
- Повідомлень: 8898
- З нами з: 19.09.10
- Подякував: 1335 раз.
- Подякували: 1731 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
1348 |
5441043 |
Вів 30 кві, 2024 09:10 Frant
|
|
24802 |
16574004 |
|
|
3 |
46412 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|