Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я ничего не утверждаю, я просил шире смотреть на вещи, что кроме негативных факторов для КРЖН, есть и позитивные.

Кек... Рост цены - не эквивалент позитива, падение цены - не эквивалент негатива! Мозгами флэтлорда это понять трудно, но, увы, придется.

Вы сами рано, или поздно, стали бы заложником перманентного дорожая, потому что "больше доить" - нежизнеспособная в долгосроке стратегия, неминуемо приводящая всех участников рынка к краху. И 2008-й тому хорошее подтверждение.

Именно цикличность рынка приводит к росту качества - застройщиков, инвесторов, ремонтников, арендодателей и арендаторов...

Следующие 2-3 года - фаза отрезвления и повышения конкуренции (сопровождаемая снижением цены, но это всего-лишь операционная неизбежность, к которой готовы все осмысленные участники рынка, к чему и вас призываю)

Я ничего не утверждаю, я просил шире смотреть на вещи, что кроме негативных факторов для КРЖН, есть и позитивные.

які?

Такой еще вопрос к гурам - когда вы ждете "осеннее оживление" аренды в этом году?

На первый взгляд вопрос странный - осень то начнется по расписанию Но следующий учебный год - не факт. Слышал, что часть вузов может перенести его на октябрь из-за задержки с окончанием текущего.

И есть ли в принципе реальные предпосылки для сезонного оживления в этом году? Вспоминаем, что для студентов-понаехов, а точнее их родителей, существует 2 мотивации аренды квартир - нет мест в общаге и апгрейд по сравнению с условиями общаги.

Так вот, вторая мотивация при отсутствии проблемы с размещением в этом году будет экзотикой - есть место в общаге, будешь жить в общаге. Нынешнее поколение студентов вдвое меньше прошлого - 15-20-летней давности. Есть ли реально на сегодня проблема с койками в общагах?

Наскільки я знаю є.
Але, першачків в перший семестр заселяють першочергово.
Решту, відповідно рейтингу успішністю.
Це про тих хто "на державному".
Контрактники, скоріш за все, орендують.

Ну а по поводу "заокеанских инфляционных лярдов" скажу только то, что их печатают, дабы дефляцию погасить кризисную - и на наш рынок их попадет вовсе не много, ибо мы не 51 штат, а нацвалюта - гривна.

наша долларовая инфляция утрет штатовской нос на раз, при относительно стабильном курсе с 2016г. многие цены выросли в 1,5-3 раза (помидоры, огурцы, картофель, топливо, большинство услуг).

Кек... Рост цены - не эквивалент позитива, падение цены - не эквивалент негатива! Мозгами флэтлорда это понять трудно, но, увы, придется

поддержу Влада. Что такое экономика? Кроме банального труда за эквивалент обязательств, это ещё доверие и потребительские настроения (желание копить деньги в кризис или тратить деньги когда растут доходы и экономика). Если нет доверия, то и желания вкладываться в бетон или в депозит (или в другой актив) тоже нет. ЕСли соседа сократили, родственника отправили за свой счет, другу порезали зарпату то даже при относительном личном благополучии настроение будет не очень, и очередная крупная покупка скорее всего подождёт до лучших времен. Даже у кого есть сейчас свободные деньги врядли понесут их на кржн. В такой нестабильности лучше кеша нет ничего.

В 2008-2009 гг тоже были триллионные программы TARP и QE. Но что-то ни одного доллара из этих триллионов на КРЖН не попало - наоборот, даже те, что были, отправились обратно за океан, и с тех пор ни разу не возвращались.

Більше того, вже відкрили двері для виходу.
Ще не ворота, звичайно, але 10 років тому пересічний міг лише на собі в труселях бабло вивозити.
Десь за 2 роки очікую працюючу модель податкового навантаження на всіх місцевих "лордів", що кайфують в цьому оффшорі.
Там і порахуємо прибутковість інвестицій.

Вы правы в широком смысле. Единственное, что иностранного капитала в КРЖН, вероятно, и нет. Он есть в ОВГЗ, и на сегодня бежит оттуда перманентно с начала кризиса со средней скоростью 12 млн долларов в сутки (!!!) Для нашего маленького междусобойчика, пафосно величаемого "национальной экономикой", это оч много (оч быстрый отток)...

Ну а по поводу "заокеанских инфляционных лярдов" скажу только то, что их печатают, дабы дефляцию погасить кризисную - и на наш рынок их попадет вовсе не много, ибо мы не 51 штат, а нацвалюта - гривна.

наша долларовая инфляция утрет штатовской нос на раз, при относительно стабильном курсе с 2016г. многие цены выросли в 2-3 раза (помидоры, огурцы, картофель, топливо, большинство услуг).

я вже писав, що на базарі біда із дрібними купюрами 1,2,5,10,20 грн.,
а в банках видають свіжодруковану гривню,
як довго буду "стабільність", хз., може бути що після свят та відкриття кордону з ОРДЛО курс ракетою в космос

я вже писав, що на базарі біда із дрібними купюрами 1,2,5,10,20 грн.,
а в банках видають свіжодруковану гривню,

и то и другон вообще не показатель, печатают гривну постоянно, меняют ветхие копюры на новые. На агрегаты надо смотреть.

Кек... Рост цены - не эквивалент позитива, падение цены - не эквивалент негатива! Мозгами флэтлорда это понять трудно, но, увы, придется

поддержу Влада. Что такое экономика? Кроме банального труда за эквивалент обязательств, это ещё доверие и желание тратить деньги (потребительские настроения). Если нет доверия, то и желания вкладываться в бетон или в депозит (или в другой актив) тоже нет. ЕСли соседа сократили, родственника отправили за свой счет, другу порезали зарпату то даже при относительном личном благополучии настроение будет не очень, и очередная крупная покупка скорее всего подождёт до лучших времен.

Не забывайте о ценовой эластичности. На многих рынках в условии конкуренции спрос может расти с падением цены. Почему я и оставил подколку о "флэтлордовских мозгах" в том сообщении - на КРЖН извращено понимание ценовой динамики, и дорожай воспринимается однозначным благом

я вже писав, що на базарі біда із дрібними купюрами 1,2,5,10,20 грн.,
а в банках видають свіжодруковану гривню,

и то и другон вообще не показатель, печатают гривну постоянно, меняют ветхие копюры на новые. На агрегаты надо смотреть.

ще раз. для тих хто в танку, нема дрібної,
видають нову крупняком.

я вже писав, що на базарі біда із дрібними купюрами 1,2,5,10,20 грн.,
а в банках видають свіжодруковану гривню,

и то и другон вообще не показатель, печатают гривну постоянно, меняют ветхие копюры на новые. На агрегаты надо смотреть.

Ну то что 1000 грн. купюра уже довольно частая - какие ветхие купюры она заменила?