Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Готов подписать договор на 5 лет по цене "средняя зарплата в Киеве по госстату, умноженная на коэффициент 0,8". Залог в две начальные стоимости аренды (с запасом на девальвацию и обнуление этой суммы. При съезде ранее 5 лет две трети залога остается у меня. В условиях нестабильности гривны, доллара и РН Украины привязываться к жестким цифрам не готов.
Готовы? У Вас Харьков под рукой и Киев есть. Предлагайте людям новую услугу на рынке! И потом расскажете нам об успехах. Только я не понимаю почему Вы собираетесь забирать залог( обычно он взыскивается за откровенную порчу имущества) при раннем ( условно раннем) выезде?
Эта услуга сверхдолгосрочной аренды, как и аренды без мебели не востребована.
Обязательства должны быть взаимными. Я гарантирую, что вы 5 лет будете снимать на оговоренных условиях, так что можете и диван купить, и бойлер нужного объема повесить, за свой счет, конечно, и ребенка спокойно в соседнюю школу устраивать. Для меня средства заблокированы, я не могу вас выселить и срочно продать квартиру даже для оплаты операции в вопросе жизни и смерти. Цена будет чуть ниже рыночной при таких условиях. Вы гарантируете, что будете жить не менее 5 лет, иначе готовы заплатить штраф. Логично?
Vlad442 написав:Поэтому ипотека выглядит прожектом. Деньги на нее печатать нельзя, потому что они сразу попадут на валютный рынок. Продаст человек спадщину ипотечникам задорого и побежить покупать авто. Нужно убедить людей хранить деньги в гривне в долгосрок под небольшой процент, а это, смотри выше, процесс не быстрый.
хто ще тут "свідки дешевої іпотеки"? почну перекличку: Влад, аірмакс, Долярчик, контрабандист презервативів...
sequence написав: Лендлорды - это такие англосаксы, которые в 90% случаев сдают дома. Те, что сдают квартирки это сиречь флэтлорды или бетонлорды, префикс "ленд-" ни к селу ни к городу
Какой у вас уровень знания английского?
лендлорди ніби то походить від земля, але суті не міняє, здають і дома, флет - квартира, але флетлордів не чув, як і конкрітлордів
Santehnik написав:Свежие новости - в ОП Варшавского плюс сообщили что двух нет вообще. Дом начали продавать ровно 2 месяца назад в разгар карантина. Однухи были выставлены по конской цене в ~28к за квадрат, двухи - по плюс минус демократической 17-21к. Итог - двухи продали всего за 2 месяца. Я не знаю кто купил - живые люди, перекупы, спекулянты, торгаши... Но факт остается фактом. На все вопросы о том что "вдруг кто откажется, а може бронь заканчивается у кого" и даже на прямой вопос "а може что-то есть из под полы" ответы были - нет, у нас всё закончилось.
Где обещанное падение цен и эти самые тысячи непроданных квартир за которые можно было бы поторговаться?
А маркетологам респект, установив такую лютую цену на однухи они и заработали и спрос на двухи нехило так разогрели.
Vlad442 написав:Обязательства должны быть взаимными. Я гарантирую, что вы 5 лет будете снимать на оговоренных условиях, так что можете и диван купить, и бойлер нужного объема повесить, за свой счет, конечно, и ребенка спокойно в соседнюю школу устраивать. Для меня средства заблокированы, я не могу вас выселить и срочно продать квартиру даже для оплаты операции в вопросе жизни и смерти. Цена будет чуть ниже рыночной при таких условиях. Вы гарантируете, что будете жить не менее 5 лет, иначе готовы заплатить штраф. Логично?
Логично.
Я уже живу 4 года и дальше бы жил, если бы не решение хозяина ( на прежней жил 7 лет) "Средства заблокированы" -это из области отмазок. Квартиру можно продавать, несмотря на наличие договора аренды. Арендатор имеет приоритетное право арендовать квартиру после смены собственника ( если ошибаюсь-пусть юристы поправят). В договоре можно прописать разные условия, в том числе Ваше уведомление за 3-6 месяцев до дня продажи о таких планах, но не ранее, чем через Х лет. Или компенсации при срочном выселении( на незапланированную перевозку мебели и перекрашивание стен). Много что можно предусмотреть и изложить в договоре. Пробуйте. Сдача по -американски: с покраской стен, без мебели и надолго. И расскажете нам)))
Serg-ik написав:Пробуйте. Сдача по -американски: с покраской стен, без мебели и надолго. И расскажете нам)))
Пробовал. Ничего не получилось. Аренда без мебели (только с кухонной мебелью) не пользуется спросом по рыночной цене. Только очень дешево. Так же не востребованы контракты на 5 лет со штрафом за досрочный выезд. Зачем мне сдавать квартиру за много тыс долларов за 5 коп? Проще вложить еще одну тыс и завезти недорогую мебель.
Serg-ik написав:Много что можно предусмотреть и изложить в договоре.
Можно, только зачем это мне? При договоре на 6-12 месяцев мне проще придерживаться рыночной цены. При договоре 5 лет есть шанс не угадать с индикатором. Если аренда будет дороже рынка, арендатор не будет придерживаться договора и сбежит - ничего же его не держит? В случае, если это окажется дешевле рынка, я буду нести убытки. Я не вижу для себя выигрыш в такой схеме.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Сер 10 чер, 2020 17:04, всього редагувалось 1 раз.
Santehnik написав:Свежие новости - в ОП Варшавского плюс сообщили что двух нет вообще. Дом начали продавать ровно 2 месяца назад в разгар карантина. Однухи были выставлены по конской цене в ~28к за квадрат, двухи - по плюс минус демократической 17-21к. Итог - двухи продали всего за 2 месяца. Я не знаю кто купил - живые люди, перекупы, спекулянты, торгаши... Но факт остается фактом. На все вопросы о том что "вдруг кто откажется, а може бронь заканчивается у кого" и даже на прямой вопос "а може что-то есть из под полы" ответы были - нет, у нас всё закончилось.
Где обещанное падение цен и эти самые тысячи непроданных квартир за которые можно было бы поторговаться?
А маркетологам респект, установив такую лютую цену на однухи они и заработали и спрос на двухи нехило так разогрели.
Ждут девальвацию, и будут допродавать все по завышенному ценнику в грн.
zРадио написав:.. девальвация - это ужасный конец, а дефляция - ужас без конца.
есть еще вариант стагфляции, для гурманов.
Вот она и будет иметь место, пока денежные власти представлены людьми Гонтаревой. Не хотел просто вводить в дискуссию редко используемый термин (здешним "практикам" от теории не по себе )
Serg-ik написав:
)
