Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Проверил предложения аренды по своему комплексу. Цены докорантинные, все дешевые варианты, которые были в мае, давно выгребли и ничего похожего в рекламе сейчас нет.

как понять, что вы не врёте?

Тут можно джентельмену поверить и на слово А вот с интерпретацией увиденного - беда-беда.

Vlad442, зайдя третьего дня на сайт посмотреть интересующие вас объявления, у вас, конечно же, гораздо больше шансов увидеть экспозицию дорогих объектов, которые НЕ сдаются, и НЕ увидеть экспозицию дешевых объектов, которые сдаются. Ошибка выжившего - почитайте, что это такое...

С тем, что на рынке много иррациональных лордов и продавцов, которые будут сопротивляться тренду и до посинения пытаться сдать/продать по старым ценам, никто не спорит. Такие даже высказывались на этой ветке...

45 минут, докарантинная цена, через 2 часа после размещения объявления у меня на карте уже были деньги. И это то, от чего в условиях тотального пца, на который ты тут надр без устали, отказываются в первую очередь.

Хорошо, признаю очевидное и сажусь вместе с вами ждать падение цен на недвигу на 40%.
Даже не буду говорить, что вся эта статистика относится к 100% населения, тогда как игроки на рынке покупки недвиги всего 2% и у них динамика может быть другая. Что в Украине очень много чпшников-единщиков, чьи доходы не так просто учесть, что многие получают в конвертах, многие зарабатывают не в Украине.

Зрадио капитуляцию не примет и будет продолжать ежедневно выкладывать новые и новые доказательства неминуемого падения рынка.

Не глупи, я буду выкладывать не новые доказательства падения рынка, а новые макроэкономические данные. Пока они ухудшаются и создают предпосылки для дальнейшего падения рынка. Но на каком-то этапе картина поменяется. Быстрого восстановления я не жду. А там - проживем осень и будем посмотреть.

Относительно курса гривны - Влад, увы, не понимает, что девальвация ему на пользу, и продолжает уповать на стабильность курса. Девальвация - это ужасный конец. Более глубокое, но и более быстрое падение КРЖН. Не-девальвация - ужас без конца. Менее глубокое, но более затяжное падение и медленное восстановление.

В первом варианте умный флэтлорд и квартирками с хорошим ROI прирастет, и быстрее выйдет на роста арендных платежей. Во-втором, длительная стагфляция без мотивации к расширению...

мысли вслух: да, красиво сказал.

ваши посты на валютной ветке также привлекают внимание своей адекватностью.

зРадио, а не желаете статейку написать для бомбера?

колеги, гортаючи поспіхом сторінки гілки, у т.ч. різне бачення і аргументи за умовний Тернопіль і умовний Київ, дозволю собі продублювати пост тритижневої давності про Тернопіль. Не заради реклами, а по причині перебування на малій Батьківщині саме у ці дні.
Отож, -
Коротко розповім про Тернопіль для тих, хто його бачив на картинках ... чорно-білих.
Місто молоді, яка переважно живе на зароблені батьками гроші у Європі.
Чотири національних університети - для корочки, окрім одного - Медичного, який дає дуже хороші знання при бажанні вчитись.
Місто парків і прекрасного екологічного стану - багато років - 1 місце по екології через відсутність промисловості.
Місто малого підприємницва і середнього-великого бізнесу в АПК.
Місто для дуже хорошого життя за наявності доходу в 1К ує на сім"ю.
Місто максимально комфортного сполучення транспортом, де з одного району в інший на різних кінцях міста можна заїхати на маршрутці за 45 хв. через "пробки" в центрі Ногами з будь-якого віддаленого району - максимум година до Центру.
Місто з парками і прекрасним озером в самому Центрі.
Місто за 120 км. від Львова і 220 км. до Польщі.
Місто - хаб на Європу у найближчій перспективі завдяки транспортному сполученню.
Місто, де багато вільнолюдей, але з великим прошарком місцевої інтелігенції без львівських понтів і київського мажорства.
Далі на ваше вподобання, інші можуть ще багато написати, хто не так давно звідти.

у кожного свої життєві пріоритети, однак після спілкування з тернопільськими друзями вчора-позавчора зрозумів одне: хто хоче жити у спокої (без шаленого темпу бізнесактивності) і на 14-15К гривень (це доволі активні чоловіки, які самі шукають собі роботу у вільному польоті і не привязані до держструктур і відкатів-схем), то тому Тернопіль або аналог.
Хто ж хоче чесно заробляти кваліфікованою справою 1-2К долл, - тому у Київ. Однак, мінуси: час в дорозі, екологія, аренда житла, відсутність соціальних зв"язків і т.п.
Я сам пройшов ці злами свідомості 12 років тому, то пишу зі знанням ситуації і усіх врахованих за і проти.

Модераторів прошу не терти, бо св"ята і офтоп трішки по темі
Готовий відповісти тим, хто реально розглядає варіанти проживання тут-там, а не банальні "вивсеврьотє".
З повагою, Стас!

ПС. До Подолян з Центру - 7-10 хв. на авто, з протилежної окружної по діаметру - до 20 хв. Живу за 30 хв. від Лавіни - не варта вона того

ППС. Від вмісту кисню у повітрі перший день що у мене, що у дружини болять голови. Постійно по приїзду. Мабуть, це один із найвагоміших аргументів за екологію, як на мене. Пишуть друзі, що вчора на ПОХу була zhопа в районі Срібнокільської. Смог такий, що у шпалери пов"їдалось.

В последние пару лет там жеппа постоянная с разным зловонием

В последние пару лет там жеппа постоянная с разным зловонием

а в "загазованном" центре стоит запах цветущих лип

мой прогноз падения на 20-40%. А то получается, что вы здесь говорите о бОльшем падении, чем я Не уверен, что вам такая роль устроит

я прошу прощения. 20-40% в среднем кв. м в киеве или в каком сегменте? это в валюте или грн? и на когда?

потому что мой отремонтированный кристал болл упрям: -30% в долларах к осени 2021 среднее по киеву

И совсем другое дело пул объектов в собственности застройщиков, барыг и флэтлордов, который в случае превышения пула спроса работает на снижение цены.

Пул объектов застройщиков на сегодня - средний по размеру. А вот пул объектов барыг и флэтлордов - рекордный (что абсолютно объяснимо, учитывая 4 года длинного восходящего тренда).

Спрос же - минимальный во всех сегментах покупки и аренды, кроме загородных домов.

Вот вам и математика перспектив КРЖН без наукообразных данных (если с ними - неугодно).

По первичному тут некоторые неверные вводные. Пул объектов от застройщиков - минимальный, а не средний.
Если открыть и полистить ЛУН то окажется что мы сейчас находимся где-то в 2010 году, когда выбор либо из объектов высокого класса с соответствующим ценником, либо совсем жуткие чигиря которые и даром не нужны.
Чего-то среднего, пусть и не в центре но у метро, практически ничего нет.
То что сейчас строится - распродано либо имеет уже высокий ценник ввиду степени готовности, то что предлагают - котлованы, либо совсем недавно начатые стройки которые материализуются через 3-4 года, либо проблемные по документам стройки. А те несколько объектов которые более менее адекватны понимая всю ситуацию на рынке просто взвинтили цены.
Вот это и есть ключевой фактор роста цены на первичном рынке - очень низкое предложение.
За счет чего тут будет падение я вот не знаю. Факторы которые могут двинуть цены вниз это либо резкое увеличение количества дешевых строек, либо кратный девал гривны.
Но если оживут снова дешевые стройки, то это опустит цены лишь на котлованы, которые лишь через 2-3-4 года материализуются в живое жилье.

Проверил предложения аренды по своему комплексу. Цены докорантинные, все дешевые варианты, которые были в мае, давно выгребли и ничего похожего в рекламе сейчас нет.

как понять, что вы не врёте?

Берете олх и переодически мониторите поиском именно интересующие вас предложения в сегменте/комплексе, в котором вы разбираетесь.
OLX общедоступен.

Vlad442, зайдя третьего дня на сайт посмотреть интересующие вас объявления, у вас, конечно же, гораздо больше шансов увидеть экспозицию дорогих объектов, которые НЕ сдаются, и НЕ увидеть экспозицию дешевых объектов, которые сдаются. Ошибка выжившего - почитайте, что это такое...

Я постоянно мониторю цены аренды в последнее время, поэтому вижу как меняются цены и как быстро уходят варианты.

Вот вы вангуете -40%, но при этом не выставили свою квартиру на продажу, чтобы удвоить свои метры. Потому что понимаете, что цифры цифрами, а своя рубашка ближе к телу.

Так я в своей квартире живу! Кейсы таких продаж будут минимальными в любой кризис, не связанный с войной на территории/вблизи расположения квартиры.

Значит вы недостаточно верите в -20-40% чтобы действовать.

В этом и разница между накидывать без осмысления макроэкономическую статистику и инвестировать реальные деньги.
Что до макроэкономичской статистики, нужно еще понимать ее влияние на РН. В 16-ом году, когда, фактически, остановилось падение и начался рост, тут приводилось не меньше статистики в стиле все пропало.

Вот вы вангуете -40%, но при этом не выставили свою квартиру на продажу, чтобы удвоить свои метры. Потому что понимаете, что цифры цифрами, а своя рубашка ближе к телу.

Так я в своей квартире живу! Кейсы таких продаж будут минимальными в любой кризис, не связанный с войной на территории/вблизи расположения квартиры.

Значит вы недостаточно верите в -20-40% чтобы действовать.

В этом и разница между накидывать без осмысления макроэкономическую статистику и инвестировать реальные деньги.
Что до макроэкономичской статистики, нужно еще понимать ее влияние на РН. В 16-ом году, когда, фактически, остановилось падение и начался рост, тут приводилось не меньше статистики в стиле все пропало.

Эге ж. Такая 100% уверенность, столько времени на аналитику и .... 0 действия.