Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

P.S. Пригласил 2 риелторов из разных компаний оценить квартиру. Второй подтвердил максимальную цену названную первым, с которой можно стартовать. В итоге, квартира была продана за 2 (!) дня. Риелторы сразу сказали, что цены не много выросли и спрос есть. Может просто повезло.

Вы издеваетесь: постить тут такие истории?

З орфографічними помилками

Я в растерянности: Чабаны не падают, м/м которые в условиях кризиса вообще никому не нужны - сдаются за 45 минут, Эврика - не падает, какая-то, видимо, вторичка продается за 2 дня по верхней границе ценника, обозначенного рылами. При этом сами вангователи "глубоких падений" поднимать свои заслуженные 40% не хотят и приводят какие-то совершенно дикие аргументы почему они этого не делают.

При чому на вулиці криза, не бачена від часів Великої Депресії, мертвий літній сезон, і не закінчений карантин із негативною динамікою.

Навіть не знаєш, вірити байкам рил, чи то реальна правда.

У нас сейчас и отсутствие предложения и высокие цены на то что осталось.
Отсутствие предложения из-за того что в прошлом году спрос очень сильно превысил предложение и люди выгребли абсолютно всё что плохо лежало. На это была соответствующая реакция от застройщиков, которые подкрутили ценники.
Ну не может рынок не отреагировать на то что у Укрбуда все стройки стоят. Не может рынок не отреагировать на то что Аркада стоит. Не может рынок не отреагировать на то что у Киевгорстроя объекты запущенные в 2019 году практически не строятся и там будут сорваны сроки от плановых на 2-3 года в лучшем случае. Не может рынок не отреагировать на то что Интергалбуд наклепал комплексов без документов, а теперь не может распетлять что бы их сдать. У этих застройщиков было огромное количество клиентов, которые теперь вынуждены искать альтернативы. А альтернативы тоже не дурные и все понимают.

Если бы речь шла о обычном товаре, продавце и покупателе, то Вы были бы безусловно правы. Первичка - это не обычный товар, который продают. Первичка - это надежда.
Если меньше товара и больше покупателей, то цены конечно будут расти, но Вы не забывайте, что стройки которые встали уже оплачены. Т.е. на рынке нет лишних денег, которые ожидают входа в недвижимость. Их вымыли недострои. В итоге ни недвижимости, ни денег.
Что касается вторички, то она потянет на себя новых покупателей - это бесспорно цены пойдут вверх т.к. предложение не увеличилось, а покупателей прибавится.

P.S. Пригласил 2 риелторов из разных компаний оценить квартиру. Второй подтвердил максимальную цену названную первым, с которой можно стартовать. В итоге, квартира была продана за 2 (!) дня. Риелторы сразу сказали, что цены не много выросли и спрос есть. Может просто повезло.

Вы издеваетесь: постить тут такие истории?

Являюсь последовательным. Говорил, что цены будут валиться ближе к осени и далее, но перед этим будет рост.
1) Страх перед инфляцией. Все СМИ завалены, как США печатают деньги. Никто не говорит, что по закону нельзя печатать деньги и выливать их. Деньги даются только в кредит. Поэтому банки разбухают от денег, но дать их некому.
2) Ипотека бесспорно разгонит цены и об этом уже трубят на каждом углу. Но как выясняется, там много подводных камней, начиная от плавающей ставки и заканчивая недоделанным законодательством, которое не позволяет банкам безопасно выдавать ипотеку. Однако, СМИ трубят и у тех кто планировал решить свои жилищные проблемы, начинается дрожь по спине - я если не успеют купить по этим ценам и заработать будет проблематично учитывая наступление кризиса. Лучше зафиксировать многолетнюю мечту и покончить с этим стрессом.

Мы видим только часть пазла, а всю картину можем себе представить только исходя из собственного опыта. Мой опыт подсказывает, что когда начинается кризис, то цены на товары длительного пользования падают. Я в 2007-08 вошёл в кризис в полном порядке и мог покупать, что хотел и сколько хотел, но страх парализовал. Когда садишься в такси и слышишь каждый раз всё более и более страшную историю, то по неволе закукливаешься потому, как не знаешь когда и какой конец будет у этой сказки и хватит ли тебе денег на всю дистанцию.

напомню

"jj1981ua писал(а):
мой прогноз - падение цен в 2 раза в уе."

мой простой вопрос: когда это произойдет?
думаю может авторитетное мнение форумчанина поможет в принятии верного решения
ненуашо...

это был ответ на вопрос перспектив на год-полтора.
мое мнение такое.
.

Ок спасибо принято

Пригласил 2 риелторов из разных компаний оценить квартиру. Второй подтвердил максимальную цену названную первым, с которой можно стартовать. В итоге, квартира была продана за 2 (!) дня. Риелторы сразу сказали, что цены не много выросли и спрос есть. Может просто повезло.

а может просто лоханулись с ценой?

Интересно девки пляшут - вброс про бишкекский РЖН был и остался, а грамотный ответ на него - оффтоп. Фейслесс, от вашей избирательной модерации, при всем уважении, КРЖН ввверх не пойдет

"вброс" был в контексте а ваша простыня оффтоп
мееедлееено...шевеля губами читаем название ветки...

Я в растерянности: Чабаны не падают, м/м которые в условиях кризиса вообще никому не нужны - сдаются за 45 минут, Эврика - не падает, какая-то, видимо, вторичка продается за 2 дня по верхней границе ценника, обозначенного рылами. При этом сами вангователи "глубоких падений" поднимать свои заслуженные 40% не хотят и приводят какие-то совершенно дикие аргументы почему они этого не делают.

Однозначный вывод - будет дорожать! Ипотека +10% к цене, банкротство Укрбуд, Аркада +10% к цене. США печатает доллары +10% к цене. Банкротство КГС в будущем даст еще +10% к цене.

Я в растерянности: Чабаны не падают, м/м которые в условиях кризиса вообще никому не нужны - сдаются за 45 минут, Эврика - не падает, какая-то, видимо, вторичка продается за 2 дня по верхней границе ценника, обозначенного рылами. При этом сами вангователи "глубоких падений" поднимать свои заслуженные 40% не хотят и приводят какие-то совершенно дикие аргументы почему они этого не делают.

Однозначный вывод - будет дорожать! Ипотека +10% к цене, банкротство Укрбуд, Аркада +10% к цене. США печатает доллары +10% к цене. Банкротство КГС в будущем даст еще +10% к цене.

Ипотеку обидели. Там расчет на "иксы". х2 в первый год и дальше по х2 раз в 3 года

Я в растерянности: Чабаны не падают, м/м которые в условиях кризиса вообще никому не нужны - сдаются за 45 минут, Эврика - не падает, какая-то, видимо, вторичка продается за 2 дня по верхней границе ценника, обозначенного рылами. При этом сами вангователи "глубоких падений" поднимать свои заслуженные 40% не хотят и приводят какие-то совершенно дикие аргументы почему они этого не делают.

Однозначный вывод - будет дорожать! Ипотека +10% к цене, банкротство Укрбуд, Аркада +10% к цене. США печатает доллары +10% к цене. Банкротство КГС в будущем даст еще +10% к цене.

Взрывы и пожары в домах - тоже.
Боевые действия по берегу Днепра - +100% (ведь все покинут насиженные места и будут пережидать в Кийове)

Я в растерянности: Чабаны не падают, м/м которые в условиях кризиса вообще никому не нужны - сдаются за 45 минут, Эврика - не падает, какая-то, видимо, вторичка продается за 2 дня по верхней границе ценника, обозначенного рылами. При этом сами вангователи "глубоких падений" поднимать свои заслуженные 40% не хотят и приводят какие-то совершенно дикие аргументы почему они этого не делают.

Однозначный вывод - будет дорожать! Ипотека +10% к цене, банкротство Укрбуд, Аркада +10% к цене. США печатает доллары +10% к цене. Банкротство КГС в будущем даст еще +10% к цене.

Ипотеку обидели. Там расчет на "иксы". х2 в первый год и дальше по х2 раз в 3 года

познавательно почитать дискуссию кибернетика-аналитика и "аудитора из БИГ4" из мамкиных хрущей...