Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

можно взять еще ипотеку под 8.8% для рокеты на первые два года, и остальные 18лет - 20%-24%

Совершенно не обязательно, что через два года ставка так резко вырастет, там привязка к уирд, он пока стабильно снижается

В длинном периоде там нет никакой стабильности - то снижается, то растет, то на месте стоит. Но маржу свою Приват почему то не уменьшил, а увеличил в новом ипотечном продукте (с 3% до 4%)...

..
Идеальный вариант - на то и идеальный, что его нет в природе. ..

как-то хочется верить в чудеса. У нас же на выходе какая-то фигня: без серьезных рисков на первичке купить не получается; а на вторичке то локация не та, то все равно какие-то риски с "нехорошей историей".
На деле, это означает крайне мерзкую регуляцию отрасли, что лично меня, после опыта с УБ, крайне расстраивает и склоняет больше к покупке жилья где-то за кордоном, притом с прицелом на ВНЖ.

[1]

можно взять еще ипотеку под 8.8% для рокеты на первые два года, и остальные 18лет - 20%-24%

Совершенно не обязательно, что через два года ставка так резко вырастет, там привязка к уирд, он пока стабильно снижается

это был сарказм.

УкрГаз в СМИ написал про 8.8%, там даже есть 3.4% и даже ипотека под 0.8%

Теперь смотрим на сайте:

https://www.ukrgasbank.com/private/cred ... ts/trest-1
http://www.ukrgasbank.com/ru/private/cr ... /fedorcred

ипотека не 8.8%, а 16.3%-17.5%


скриншоты, вроде бы видно:

Аркаду я привел в пример, поскольку ей есть что дать в залог (в отличие от многих других банков-получателей рефинансирования), но НБУ не спешит предоставлять средства, потому что это лавочка для своих...

Нечего ей дать в залог, она ФФС управляет

Долг города - я ж неспроста об этом написал )

можно взять еще ипотеку под 8.8% для рокеты на первые два года, и остальные 18лет - 20%-24%

Совершенно не обязательно, что через два года ставка так резко вырастет, там привязка к уирд, он пока стабильно снижается

В длинном периоде там нет никакой стабильности - то снижается, то растет, то на месте стоит. Но маржу свою Приват почему то не уменьшил, а увеличил в новом ипотечном продукте (с 3% до 4%)...

Длинном это каком? Самому индексу, емнип, лет 10, тренд за эти 10 лет таки вниз.

растішкам і обвалішкам:
кризи як у 2014 не буде, але і економ. чуда теж.
Україна вийде на докоронавірусний рівень у 2024 (якщо знову що економіку не вхопить)

то есть, упоротым вместо бетономешалки надо было гривной спекулировать?

чому спекулювати?
за минулий рік тільки на ревалі біля 20%,
тобто якщо весь депопортфель в гриші, то десь 16% на депо + 18% на ревалі, ітого +34% в нікомунепотрібному:
якщо тримав 50% на 50% грн. долар, то дохідність десь в два рази менша
https://fi202x.blogspot.com/2020/06/12.html

Аркаду я привел в пример, поскольку ей есть что дать в залог (в отличие от многих других банков-получателей рефинансирования), но НБУ не спешит предоставлять средства, потому что это лавочка для своих...

Нечего ей дать в залог, она ФФС управляет

Долг города - я ж неспроста об этом написал )

У вас опечатка в посте - я понял как долг городу:)
А вообще, я может и ошибаюсь, но долг города можно смело записывать в проблемную дебиторку, какое уж там обеспечение. Да и 600 млн не спасут отца демократии

то есть, идеальный вариант - это покупка квартиры в свежеотгроханном и сданом в эксплуатацию доме? Есть проблема - такие варианты ограничены, сложно найти свой идеал (локация+этажность+сторона дома+...).
Да и честно говоря "достаточно четкие алгоритмы проверок" в эпоху "цифровойы крайыны" выглядят несколько утопично

Идеальный вариант - на то и идеальный, что его нет в природе. Спросите у Сержика. Вон, Макс уже больше 5 лет искал идеал и то понял, что физическая жизнь не вечна и что надо идти на компромиссы.
trololo тут как то выкладывал алгоритм, и в принципе, если дом свежий (значит есть в электронных реестрах) то эти проверки минимизируют риски до крайне низких. Да, есть истории, и тут постили не так давно, как купивши на вторичке люди лишались квартир - но, в частности, если судить по той недавней истории, то там не обходится без безответственности покупателя, который в погоне за низкой ценой игнорирует раз за разом подозрительные моменты и банальные проверки и идет на поводу у продавца, в том числе к его нотариусу.

можно взять еще ипотеку под 8.8% для рокеты на первые два года, и остальные 18лет - 20%-24%

зараз це фальстарт, а от в 2021...2022, можна спробувати з кредитним плечем іпотеки

Аркада с самого начала деятельности всю бизнес модель строила на взносах инвесторов, тут ничего особенного и не произошло.

Как и все без исключения крупные застройщики Киева.

После того, как НБУ прижучил банк за их мутки, они даже свои ипотечные кредиты покупателям всяких эврикопатриотик продали другим банкам, им запретили принимать вклады, и пусть спасибо скажут, что вообще ВА не ввели. Аркада тут вообще не показатель.

Аркаду я привел в пример, поскольку ей есть что дать в залог (в отличие от многих других банков-получателей рефинансирования), но НБУ не спешит предоставлять средства, потому что это лавочка для своих...

до речі, а де 6% рефінанса, і 10% іпотеки?
для ЗЕ класний піар хід Аркада і УБ, тут 3 зайці одним махом:
інвестори,
економіка,
банк.

..
Идеальный вариант - на то и идеальный, что его нет в природе. ..

как-то хочется верить в чудеса. У нас же на выходе какая-то фигня: без серьезных рисков на первичке купить не получается; а на вторичке то локация не та, то все равно какие-то риски с "нехорошей историей".
На деле, это означает крайне мерзкую регуляцию отрасли, что лично меня, после опыта с УБ, крайне расстраивает и склоняет больше к покупке жилья где-то за кордоном, притом с прицелом на ВНЖ.

В украинских реалиях:
1. Вторичка, это риски;
2. Первичка, это лотерея.