Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Влад, вы продолжаете сидеть на диване и приговаривать "я не хочу в туалет, я не хочу в туалет..."
Чем это закончится, догадаться несложно
Эту же информацию Госстата я дал еще позавчера! Вы не удосужились ее тогда комментировать. Потому что дал я ее квартал к кварталу, а не год к году. Неудивительно, что такое представление вам пришлось не по душе. Неудобно получилось (с)
Но умейте сохранить лицо даже когда вам новая реальность не улыбается - вы громче остальных здесь кричали о дорожае в 2019-м. А теперь надуваете щеки на статистику в годовом исчислении?..
Что же вы тогда запоете в 4-м квартале, когда и инерция начнет отыгрывать, и бюджетный кризис достигнет апогея, и девальвация ускорится. А сравнивать придется с аналогичным кварталом 2019-го, когда цены, действительно, на ревальвации взлетели!
За какие цифры спрячитесь? Начинайте думать уже сейчас, а то будете не на высоте, прям как КРЖН
Поэтично пишете про диваны, туалеты.
Я как чукча. Что вижу, то и пою. Будет обвал, буду петь про обвал, который сначала ждали сразу, потом перенесли на лето, теперь на 4 квартал. По опыту 14-ого скажу, что если тогда началось падение, то его было видно невооруженным взглядом. Сейчас не видно.
Перемогу в аукціоні по готелю ′′Дніпро′′ здобули не російські олігархи, а українські ітішники кіберкоманди Nаtus Vincere Олександра Кохановського, які хочуть перетворити його на перший готель у світі, повністю підготовлений до кіберспортивних подій. Планують вкласти $20 млн.
конечно это айтишники. кто еще обычно покупает недвижиостьбкак бизнес? вася вон в программирование пошел, а ребята из айти в девелоперов двинули
Сегодня "игральные МАФы" у метро - это тоже якобы киберспортивные клубы. Так что вопрос об использовании Днипро можно считать закрытым. Казино так казино ))
Влад, вы продолжаете сидеть на диване и приговаривать "я не хочу в туалет, я не хочу в туалет..."
Чем это закончится, догадаться несложно
Эту же информацию Госстата я дал еще позавчера! Вы не удосужились ее тогда комментировать. Потому что дал я ее квартал к кварталу, а не год к году. Неудивительно, что такое представление вам пришлось не по душе. Неудобно получилось (с)
Но умейте сохранить лицо даже когда вам новая реальность не улыбается - вы громче остальных здесь кричали о дорожае в 2019-м. А теперь надуваете щеки на статистику в годовом исчислении?..
Что же вы тогда запоете в 4-м квартале, когда и инерция начнет отыгрывать, и бюджетный кризис достигнет апогея, и девальвация ускорится. А сравнивать придется с аналогичным кварталом 2019-го, когда цены, действительно, на ревальвации взлетели!
За какие цифры спрячитесь? Начинайте думать уже сейчас, а то будете не на высоте, прям как КРЖН
Поэтично пишете про диваны, туалеты.
Я как чукча. Что вижу, то и пою. Будет обвал, буду петь про обвал, который сначала ждали сразу, потом перенесли на лето, теперь на 4 квартал. По опыту 14-ого скажу, что если тогда началось падение, то его было видно невооруженным взглядом. Сейчас не видно.
Влад, - навєс КРЖН порядка 60тис квартир, - депоставки падають, ще цього року ще якось можна дотягнути на "старих стовбах", але наступного року деполюди будуть "жити по новому". Допустим частина з них перекинеться наразі в бетон, але наступного року депонарід буде на підсосі, і не матиме "жирного" доходу. Таким чином, можливо, депошники підтримають РН невеликий час, з півроку-рік. - перекази від заробітчан теж за рік просядуть на 20%, - ВВП України та реальні доходи просядуть на 10-15%, - девал, який вже частоко відбувся, і думаю, що продовжиться надалі, не відомо, на яку глибину, і з якою швидкістю.
Тому ринок нерухомості по інерції протягне який час, а в 2021, навіть Влад422, побачить падіння КРЖН неозброєним оком. З комерційною нерухомістю буде ще гірше, чим з жилою.
flyman писал(а):Влад, - навєс КРЖН порядка 60тис квартир, - депоставки падають, ще цього року ще якось можна дотягнути на "старих стовбах", але наступного року деполюди будуть "жити по новому". Допустим частина з них перекинеться наразі в бетон, але наступного року депонарід буде на підсосі, і не матиме "жирного" доходу. Таким чином, можливо, депошники підтримають РН невеликий час, з півроку-рік. - перекази від заробітчан теж за рік просядуть на 20%, - ВВП України та реальні доходи просядуть на 10-15%, - девал, який вже частоко відбувся, і думаю, що продовжиться надалі, не відомо, на яку глибину, і з якою швидкістю.
Тому ринок нерухомості по інерції протягне який час, а в 2021, навіть Влад422, побачить падіння КРЖН неозброєним оком. З комерційною нерухомістю буде ще гірше, чим з жилою.
Флай молодец. Я даже удивился. Связно, понятно и логично. Не в привычном для себя стиле про кавалирки.
В таком случае прошлый вам комментарий совсем таки непонятным становится - рост КРЖН во 2-й половине 2019-го вы видели почти год назад, но все равно смакуете новостью о росте цен ко 2-му кв. 2019-го Да и кому неудобно должно быть? НБУ за прогноз падения ВВП на 6%? Разве только за то, что факт будет хуже прогноза на 1-2% )))
Vlad442 писал(а):Будет обвал, буду петь про обвал, который сначала ждали сразу, потом перенесли на лето, теперь на 4 квартал.
Кто ждал летом, кто переносил на осень? С них спрашивайте. Я свой прогноз дал - 18-30 месяцев от начала кризиса. Т.е. на данный момент - это 13-25 месяцев. А то, что вам уже в 4-м квартале нечем будет крытьи придется признать начало падения, то такое - ваша личная инерция В принципе, логично, что адепты инвестиций в КРЖН так же медленно осознать смену тренда на КРЖН, как и продавцы. Ведь первые во многом и являются вторыми...
Vlad442 писал(а):По опыту 14-ого скажу, что если тогда началось падение, то его было видно невооруженным взглядом. Сейчас не видно.
Потому что война и курс - более заметные для обывателя атрибуты кризиса, нежели падение мировой торговли, дефляция в производстве, возвращение заробитчан и отток денег из госдолга. Тем не менее, курсовой атрибут уже прорывается, ну а отсутствие военных действий - необязательный фактор для обвала КРЖН, что мы видели в 2008-2009...
PS: flyman, с чего депозитам мигрировать в недвигу, если с падением их доходности происходит увеличение портфеля, а не уменьшение? Ставки падать уже не будут - НБУ неспроста отказался от дальнейшего снижения учетной ставки - такова премия за риск...
От не знаю навіть , що сказати . По офіційній статистиці в Києві з 2015 року кількість квартир падає ( ) - в 2015 - 1112 тисяч , а в 2019 - 992 тисячі . По іншим даним на 2017 рік в Києві 1170490 квартир ( ) Як ви тут щось говорите про навіси і таке інше , якщо навіть по простому порахувати кількість не можуть ?
flyman писал(а):Влад, - навєс КРЖН порядка 60тис квартир, - депоставки падають, ще цього року ще якось можна дотягнути на "старих стовбах", але наступного року деполюди будуть "жити по новому". Допустим частина з них перекинеться наразі в бетон, але наступного року депонарід буде на підсосі, і не матиме "жирного" доходу. Таким чином, можливо, депошники підтримають РН невеликий час, з півроку-рік. - перекази від заробітчан теж за рік просядуть на 20%, - ВВП України та реальні доходи просядуть на 10-15%, - девал, який вже частоко відбувся, і думаю, що продовжиться надалі, не відомо, на яку глибину, і з якою швидкістю.
Тому ринок нерухомості по інерції протягне який час, а в 2021, навіть Влад422, побачить падіння КРЖН неозброєним оком. З комерційною нерухомістю буде ще гірше, чим з жилою.
Флай молодец. Я даже удивился. Связно, понятно и логично. Не в привычном для себя стиле про кавалирки.
zРадио писал(а):Потому что война и курс - более заметные для обывателя атрибуты кризиса, нежели падение мировой торговли, дефляция в производстве, возвращение заробитчан и отток денег из госдолга. Тем не менее, курсовой атрибут уже прорывается, ну а отсутствие военных действий - необязательный фактор для обвала КРЖН, что мы видели в 2008-2009...
PS: flyman, с чего депозитам мигрировать в недвигу, если с падением их доходности происходит увеличение портфеля, а не уменьшение? Ставки падать уже не будут - НБУ неспроста отказался от дальнейшего снижения учетной ставки - такова премия за риск...
не зрозумів фразу "с падением их доходности происходит увеличение портфеля, а не уменьшение".
Моє бачення таке: Долярчики по закінченню "стовпчиків ПА18%" перебігають в нерухомість, так як ПА10% в найгарнішій їх не влаштовує.
Це один фактор, другий, що деподохід складеться в ДВА рази в гривні, і, якщо хто % з депозитів використовув як джерело інвестицій в КРЖН, то таке джерело всохне в два рази. А ще ж тре щоб на хліб насущний лишалося від пасивного доходу.
Чи ти хочеш сказати, що якщо деподохідність впаде в два рази, то деполюдині тре в БСУ внести ще таку саму сумму, щоб підтримати кешфло? Питання, звідки їх взяти? Друкарський станок в НБУ.
Vlad442 писал(а):.. ..тогда началось падение, то его было видно невооруженным взглядом. Сейчас не видно.
Так и есть. Те, кто пережил карантинный кризис, чухают неплохо. К сожалению, это касается больше среднего/крупного бизнеса - там есть ресурс (можно уволить/сократить штат, урезать з/п). У малого бизнеса ИМХО хуже. Но как сказать, по-разному. Знакомый бариста вон жениться решил, со всеми блекджеками и плюхами. Ремонты идут. Деловую активность всегда определяю по пробкам в городе - они невероятны, кругом. Знакомый пару квартир месяц как продал, вчера пару купил. Возможно, как и прогнозирует Зрадио, за это наступит расплата, но я бы не стал спешить со сроками.
Vlad442 писал(а):.. ..тогда началось падение, то его было видно невооруженным взглядом. Сейчас не видно.
Так и есть. Те, кто пережил карантинный кризис, чухают неплохо. К сожалению, это касается больше среднего/крупного бизнеса - там есть ресурс (можно уволить/сократить штат, урезать з/п). У малого бизнеса ИМХО хуже. Но как сказать, по-разному. Знакомый бариста вон жениться решил, со всеми блекджеками и плюхами. Ремонты идут. Деловую активность всегда определяю по пробкам в городе - они невероятны, кругом. Знакомый пару квартир месяц как продал, вчера пару купил. Возможно, как и прогнозирует Зрадио, за это наступит расплата, но я бы не стал спешить со сроками.
дик метро напівпусте і електрички теж, при тому що вони їздять тепер тільки в години пік, тобто або сидять по домам, або їздять оповозками а не громадським транспортом.
Последний раз редактировалось flyman Пт 24 июл, 2020 16:14, всего редактировалось 1 раз.
zРадио писал(а):
Да и кому неудобно должно быть? НБУ за прогноз падения ВВП на 6%? Разве только за то, что факт будет хуже прогноза на 1-2% )))
В принципе, логично, что адепты инвестиций в КРЖН так же медленно осознать смену тренда на КРЖН, как и продавцы. Ведь первые во многом и являются вторыми... 
