Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Неудобно получилось.

Влад, вы продолжаете сидеть на диване и приговаривать "я не хочу в туалет, я не хочу в туалет..."

Чем это закончится, догадаться несложно

Эту же информацию Госстата я дал еще позавчера! Вы не удосужились ее тогда комментировать. Потому что дал я ее квартал к кварталу, а не год к году. Неудивительно, что такое представление вам пришлось не по душе. Неудобно получилось (с)

Но умейте сохранить лицо даже когда вам новая реальность не улыбается - вы громче остальных здесь кричали о дорожае в 2019-м. А теперь надуваете щеки на статистику в годовом исчислении?..

Что же вы тогда запоете в 4-м квартале, когда и инерция начнет отыгрывать, и бюджетный кризис достигнет апогея, и девальвация ускорится. А сравнивать придется с аналогичным кварталом 2019-го, когда цены, действительно, на ревальвации взлетели!

За какие цифры спрячитесь? Начинайте думать уже сейчас, а то будете не на высоте, прям как КРЖН

Поэтично пишете про диваны, туалеты.

Я как чукча. Что вижу, то и пою. Будет обвал, буду петь про обвал, который сначала ждали сразу, потом перенесли на лето, теперь на 4 квартал.
По опыту 14-ого скажу, что если тогда началось падение, то его было видно невооруженным взглядом. Сейчас не видно.

Чтото новенькое

Перемогу в аукціоні по готелю ′′Дніпро′′ здобули не російські олігархи, а українські ітішники кіберкоманди Nаtus Vincere Олександра Кохановського, які хочуть перетворити його на перший готель у світі, повністю підготовлений до кіберспортивних подій. Планують вкласти $20 млн.

конечно это айтишники. кто еще обычно покупает недвижиостьбкак бизнес? вася вон в программирование пошел, а ребята из айти в девелоперов двинули

Сегодня "игральные МАФы" у метро - это тоже якобы киберспортивные клубы. Так что вопрос об использовании Днипро можно считать закрытым. Казино так казино ))

Неудобно получилось.

Влад, вы продолжаете сидеть на диване и приговаривать "я не хочу в туалет, я не хочу в туалет..."

Чем это закончится, догадаться несложно

Эту же информацию Госстата я дал еще позавчера! Вы не удосужились ее тогда комментировать. Потому что дал я ее квартал к кварталу, а не год к году. Неудивительно, что такое представление вам пришлось не по душе. Неудобно получилось (с)

Но умейте сохранить лицо даже когда вам новая реальность не улыбается - вы громче остальных здесь кричали о дорожае в 2019-м. А теперь надуваете щеки на статистику в годовом исчислении?..

Что же вы тогда запоете в 4-м квартале, когда и инерция начнет отыгрывать, и бюджетный кризис достигнет апогея, и девальвация ускорится. А сравнивать придется с аналогичным кварталом 2019-го, когда цены, действительно, на ревальвации взлетели!

За какие цифры спрячитесь? Начинайте думать уже сейчас, а то будете не на высоте, прям как КРЖН

Поэтично пишете про диваны, туалеты.

Я как чукча. Что вижу, то и пою. Будет обвал, буду петь про обвал, который сначала ждали сразу, потом перенесли на лето, теперь на 4 квартал.
По опыту 14-ого скажу, что если тогда началось падение, то его было видно невооруженным взглядом. Сейчас не видно.

Влад,
- навєс КРЖН порядка 60тис квартир,
- депоставки падають, ще цього року ще якось можна дотягнути на "старих стовбах", але наступного року деполюди будуть "жити по новому". Допустим частина з них перекинеться наразі в бетон, але наступного року депонарід буде на підсосі, і не матиме "жирного" доходу. Таким чином, можливо, депошники підтримають РН невеликий час, з півроку-рік.
- перекази від заробітчан теж за рік просядуть на 20%,
- ВВП України та реальні доходи просядуть на 10-15%,
- девал, який вже частоко відбувся, і думаю, що продовжиться надалі, не відомо, на яку глибину, і з якою швидкістю.

Тому ринок нерухомості по інерції протягне який час, а в 2021, навіть Влад422, побачить падіння КРЖН неозброєним оком.
З комерційною нерухомістю буде ще гірше, чим з жилою.

Влад,
- навєс КРЖН порядка 60тис квартир,
- депоставки падають, ще цього року ще якось можна дотягнути на "старих стовбах", але наступного року деполюди будуть "жити по новому". Допустим частина з них перекинеться наразі в бетон, але наступного року депонарід буде на підсосі, і не матиме "жирного" доходу. Таким чином, можливо, депошники підтримають РН невеликий час, з півроку-рік.
- перекази від заробітчан теж за рік просядуть на 20%,
- ВВП України та реальні доходи просядуть на 10-15%,
- девал, який вже частоко відбувся, і думаю, що продовжиться надалі, не відомо, на яку глибину, і з якою швидкістю.

Тому ринок нерухомості по інерції протягне який час, а в 2021, навіть Влад422, побачить падіння КРЖН неозброєним оком.
З комерційною нерухомістю буде ще гірше, чим з жилою.

Флай молодец. Я даже удивился. Связно, понятно и логично. Не в привычном для себя стиле про кавалирки.

Я как чукча. Что вижу, то и пою.

В таком случае прошлый вам комментарий совсем таки непонятным становится - рост КРЖН во 2-й половине 2019-го вы видели почти год назад, но все равно смакуете новостью о росте цен ко 2-му кв. 2019-го Да и кому неудобно должно быть? НБУ за прогноз падения ВВП на 6%? Разве только за то, что факт будет хуже прогноза на 1-2% )))

Будет обвал, буду петь про обвал, который сначала ждали сразу, потом перенесли на лето, теперь на 4 квартал.

Кто ждал летом, кто переносил на осень? С них спрашивайте. Я свой прогноз дал - 18-30 месяцев от начала кризиса. Т.е. на данный момент - это 13-25 месяцев. А то, что вам уже в 4-м квартале нечем будет крытьи придется признать начало падения, то такое - ваша личная инерция В принципе, логично, что адепты инвестиций в КРЖН так же медленно осознать смену тренда на КРЖН, как и продавцы. Ведь первые во многом и являются вторыми...

По опыту 14-ого скажу, что если тогда началось падение, то его было видно невооруженным взглядом. Сейчас не видно.

Потому что война и курс - более заметные для обывателя атрибуты кризиса, нежели падение мировой торговли, дефляция в производстве, возвращение заробитчан и отток денег из госдолга. Тем не менее, курсовой атрибут уже прорывается, ну а отсутствие военных действий - необязательный фактор для обвала КРЖН, что мы видели в 2008-2009...

PS: flyman, с чего депозитам мигрировать в недвигу, если с падением их доходности происходит увеличение портфеля, а не уменьшение? Ставки падать уже не будут - НБУ неспроста отказался от дальнейшего снижения учетной ставки - такова премия за риск...

От не знаю навіть , що сказати . По офіційній статистиці в Києві з 2015 року кількість квартир падає ( http://www.kiev.ukrstat.gov.ua/p.php3?c=445&lang=1 ) - в 2015 - 1112 тисяч , а в 2019 - 992 тисячі . По іншим даним на 2017 рік в Києві 1170490 квартир ( https://dzki.kyivcity.gov.ua/content/zh ... rstvo.html )
Як ви тут щось говорите про навіси і таке інше , якщо навіть по простому порахувати кількість не можуть ?

Влад,
- навєс КРЖН порядка 60тис квартир,
- депоставки падають, ще цього року ще якось можна дотягнути на "старих стовбах", але наступного року деполюди будуть "жити по новому". Допустим частина з них перекинеться наразі в бетон, але наступного року депонарід буде на підсосі, і не матиме "жирного" доходу. Таким чином, можливо, депошники підтримають РН невеликий час, з півроку-рік.
- перекази від заробітчан теж за рік просядуть на 20%,
- ВВП України та реальні доходи просядуть на 10-15%,
- девал, який вже частоко відбувся, і думаю, що продовжиться надалі, не відомо, на яку глибину, і з якою швидкістю.

Тому ринок нерухомості по інерції протягне який час, а в 2021, навіть Влад422, побачить падіння КРЖН неозброєним оком.
З комерційною нерухомістю буде ще гірше, чим з жилою.

Флай молодец. Я даже удивился. Связно, понятно и логично. Не в привычном для себя стиле про кавалирки.

дик, кавалірки то частний случай, а КРЖН то общий

Потому что война и курс - более заметные для обывателя атрибуты кризиса, нежели падение мировой торговли, дефляция в производстве, возвращение заробитчан и отток денег из госдолга. Тем не менее, курсовой атрибут уже прорывается, ну а отсутствие военных действий - необязательный фактор для обвала КРЖН, что мы видели в 2008-2009...

PS: flyman, с чего депозитам мигрировать в недвигу, если с падением их доходности происходит увеличение портфеля, а не уменьшение? Ставки падать уже не будут - НБУ неспроста отказался от дальнейшего снижения учетной ставки - такова премия за риск...

не зрозумів фразу "с падением их доходности происходит увеличение портфеля, а не уменьшение".

Моє бачення таке: Долярчики по закінченню "стовпчиків ПА18%" перебігають в нерухомість, так як ПА10% в найгарнішій їх не влаштовує.

Це один фактор, другий, що деподохід складеться в ДВА рази в гривні, і, якщо хто % з депозитів використовув як джерело інвестицій в КРЖН, то таке джерело всохне в два рази. А ще ж тре щоб на хліб насущний лишалося від пасивного доходу.

Чи ти хочеш сказати, що якщо деподохідність впаде в два рази, то деполюдині тре в БСУ внести ще таку саму сумму, щоб підтримати кешфло? Питання, звідки їх взяти? Друкарський станок в НБУ.

..
..тогда началось падение, то его было видно невооруженным взглядом. Сейчас не видно.

Так и есть. Те, кто пережил карантинный кризис, чухают неплохо. К сожалению, это касается больше среднего/крупного бизнеса - там есть ресурс (можно уволить/сократить штат, урезать з/п). У малого бизнеса ИМХО хуже. Но как сказать, по-разному. Знакомый бариста вон жениться решил, со всеми блекджеками и плюхами.
Ремонты идут. Деловую активность всегда определяю по пробкам в городе - они невероятны, кругом. Знакомый пару квартир месяц как продал, вчера пару купил.
Возможно, как и прогнозирует Зрадио, за это наступит расплата, но я бы не стал спешить со сроками.

..
..тогда началось падение, то его было видно невооруженным взглядом. Сейчас не видно.

Так и есть. Те, кто пережил карантинный кризис, чухают неплохо. К сожалению, это касается больше среднего/крупного бизнеса - там есть ресурс (можно уволить/сократить штат, урезать з/п). У малого бизнеса ИМХО хуже. Но как сказать, по-разному. Знакомый бариста вон жениться решил, со всеми блекджеками и плюхами.
Ремонты идут. Деловую активность всегда определяю по пробкам в городе - они невероятны, кругом. Знакомый пару квартир месяц как продал, вчера пару купил.
Возможно, как и прогнозирует Зрадио, за это наступит расплата, но я бы не стал спешить со сроками.

дик метро напівпусте і електрички теж, при тому що вони їздять тепер тільки в години пік, тобто або сидять по домам, або їздять оповозками а не громадським транспортом.