Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

пока Вы сидите и ждете

Я вже третій місяць працюю нормально , до січня робота розпланована повністю , січень - вихідний , на лютий-березень робота також розпланована і підтвердженна фінансовими ресурсами .

Никогда не поверю, что при такой бешеной цене метра и зарплате строителя в лучшем случае в 3000 гривен у нас часть зарплаты в цене метра 20%. Процентов 5, не больше!

Тут я вже Вас не розумію . Чогож Ви тоді на будівельників накинулись якщо вони за свою роботу тільки 5 % від ціни беруть
З іншого боку , давайте порахуємо разом
Ціна 1 м - 9000 - 15 000 грн
Будівельник будує 2-2,5 м кв в місяць ,або створює приблизно на 30 000 грн товару
20 % від 30 000 - 6 000 грн , з яких потрібно відрахувати пенсійний і прибутковий , так і прийдемо до 4 000 грн в місяць

2-2.5 в месяц - это черепаха строит, а не строитель. Реально метров 5 кладется подъемным краном за 1 раз.
Я против строителей ничего и не имею. Я - против земельной мафии и коррупциоонеров-застройщиков.

Никогда не поверю, что при такой бешеной цене метра и зарплате строителя в лучшем случае в 3000 гривен у нас часть зарплаты в цене метра 20%. Процентов 5, не больше!

О, эта тема - с бородой ! Вывод таков: в Европе строят быстро и качественно, у нас - очень медленно и еще реже - качественно. Киевские новостройки - лишнее тому подтверждение.

пока Вы сидите и ждете

Я вже третій місяць працюю нормально , до січня робота розпланована повністю , січень - вихідний , на лютий-березень робота також розпланована і підтвердженна фінансовими ресурсами .

Это хорошо. Чем больше будете строить при отсутствии спроса, тем больше ухнет цена.
А рухнет она, даже если не будете вообще строить, так как вторичка обвалит рынок. И залоги, которые в связи с принятием нового закона об упрощении изъятия залогов, скоро будут выброшены на рынок. В Украине около 100 000 неплательщиков ипотеки.

1 Ми стільки не будуємо
2 Ви стільки не вартуєте

Кстати, да! Будивельник, Вам с такими заявлениями нужно быть аккуратным
Ибо скоро выборы, в Киеве буду "делегации" со всех уголков Украины и с восточной и с западной Украины в том числе. Приедут как правило люди, которые будут без работы или у которых ЗП в месяц будет меньше, чем то что они получат в Киеве(наверное 2000-3000грн).
Так что покупайте себе билет на январь в Киев и снимайте в гостиницу.
Будете выходить к народу со вторым Вашим тезисом! Народ порадуете и нас повеселите
А по поводу первого - так уже "настроили"! Не Вы лично, а образно - все строители.
По Киеву куча стоит недостроев. Я когда еду на работу(один маршрут) 3 минимум, у дороги. А ведь денюшки с инвесторов взяли. Где они? И как тут уже писали - взнос строительной контере в размере в 100% дал, банк процент считает/повышает, а жить приходится на арендванной квартире. И когда в свою заедешь не понятно. Так вот, строители, совесть не мучает? Или ждете пока вас народ, как крестьяне помещиков, на вилы поднимет?!
А все почему - предоплата это ЗЛО!
Надеюсь, что все следующие стройки будут вестись строителями за "свой счет" (или строители будут брать кредит в банке сами). Хватит уже субсидировать деньгами и своим здоровьем наших бизнесмьйенов.

Тогда и сторится быстрее будет и цены будут вменяемые.

2-2.5 в месяц - это черепаха строит, а не строитель. Реально метров 5 кладется подъемным краном за 1 раз.

Якщо плита 6 м - то 7,2 або 9 м кв , але якщо для Вас будівництво заключається тільки в тому щоб покласти плиту перекриття , то мені шкода людей які будуть жити в збудованному Вами житлі
Візьміть статистику за будь-який рік
Кількість зайнятих в будівельній галузі - до 400 000 осіб
Збудовано в 2006 або 2007 або 2008 - 10 млн кв м
На одного працівника в місяць 10 000 000 / 400 000 / 12 = 2,1
В мене квадратний метр це квадратний метр житла в якому можна жити , у Вас як я бачу це плита на 4-ох стовпчиках

Я вже третій місяць працюю нормально , до січня робота розпланована повністю , січень - вихідний , на лютий-березень робота також розпланована і підтвердженна фінансовими ресурсами .

Просто предложил Вам задуматься над целесообразностью дальнейших затрат сил в данном направлении, после этих трех месяцев. А на форуме Вам всегда рады, только ник не меняйте

P.S. Воно, звичайно, справа хазяйська

Это хорошо. Чем больше будете строить при отсутствии спроса, тем больше ухнет цена.

Бачите я розпоряджаюсь власними грошима і ризики по втратах так само як і можливі ( прогнозовані ) додаткові прибутки отримую і прораховую дуже скрупульозно

Я когда еду на работу(один маршрут) 3 минимум, у дороги. А ведь денюшки с инвесторов взяли

А звідки Ви знаєте що гроші взяли , всі чи ні , ведуться роботи чи ні
Я ж Вам розповідав раніше , що собівартість дуже залежить від швидкості будівництва , при чому з одного боку чим повільніше будуєш , тим дорожчі фінансові ресурси , з іншого боку можна зекономити якщо прихід грошей невеликий , тоді половину працівників звільняєш , а друга ( більш кваліфікована половина ) працює з швидкістю поступлення фінансів , таким чином втримуєш кістяк колективу і в борги не влазиш . .
На рахунок того що забагато побудую , не переживайте , працюю з розрахунком щоб у мене зависало не більше 3-6 готових квартир . В разі падіння ціни віддам дітям , а даренному коню в зуби не заглядують .

....только ник не меняйте

Не дочекаєтесь . Я вмію як програвати так і вигравати

2-2.5 в месяц - это черепаха строит, а не строитель. Реально метров 5 кладется подъемным краном за 1 раз.

Якщо плита 6 м - то 7,2 або 9 м кв , але якщо для Вас будівництво заключається тільки в тому щоб покласти плиту перекриття , то мені шкода людей які будуть жити в збудованному Вами житлі
Візьміть статистику за будь-який рік
Кількість зайнятих в будівельній галузі - до 400 000 осіб
Збудовано в 2006 або 2007 або 2008 - 10 млн кв м
На одного працівника в місяць 10 000 000 / 400 000 / 12 = 2,1
В мене квадратний метр це квадратний метр житла в якому можна жити , у Вас як я бачу це плита на 4-ох стовпчиках

Ну, я сказал образно. Все равно понятно, что 2-2.5 метра в месяц - это явная чушь. Вообще 400 000 - явно завышенная цифра. Сколько там числится занятых, и сколько реально из них изо дня в день занимается строительством - неизвестно. С чего вы взяли, что все эти строители занимаются строительством именно жилой недвижимости и именно многоэтажек? Если дармоеды - 10 стоят курят, 1 работает, то тогда вполне может быть. Но тогда и к зарплате претензий не должно быть.