Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Сейчас цены на КРЖН намного ниже чем в Париже, и немного меньше чем в Варшаве, если будут раздавать ипотеку каждому бомжу, и как Вы пишите цены полетят вверх - люди и дальше будут покупать хрущи в ипотеку, но только по парижским ценам?

Разве этого не было? Пусть не по парижским, но вполне возможно по варшавским. В Украине работают три закона Трибеке, а в Польше люди без комплексов живут в маленьких городках.
В любом случае впрыск денег надует цены. Иначе не бывает.

Ставки по ипотеке будут снижаться. Мало того, ожидаю, что в самое ближайшее время прявится ипотека под фиксированную ставку.

Под фиксированную ставку будет интересно инвесторам или людям с минимальными деньгами. Сейчас кредиты в основном рассматривают те, кто добирает в кредит недостающую сумму с расчетом закрыть кредит за пару лет. Люди с хорошим доходом и достаточными накоплениями. Они рассчитывают свои силы и осознанно переплачивают, чтобы сразу взять двушку в более свежем доме, а не однушку в хруще на первом этаже. Им плавающая ставка не страшна. Фиксированная ставка будет интересна тем, кто платит за аренду и имеет небольшие накопления. Второй волне.

[1]

принципиальной разницы между советской панелью возле метро и панельной новостройкой не нахожу. Разве что МОПы, но и тут не факт. У нас сейчас массово ремонтируют подъезды, ставят новые кабины лифтов. Все свежо и аккуратно.

Харьковчане разбогатели, организовались и скинулись? или Кернес перед выборами задабривает?

А Вы точно понимаете суть ипотеки ? Помимо рекламных 10%(а на самом деле больше) нужно платить еще и тело...

Ничего что СБ России выдаёт уже под 1,7%? Вы несколько лет назад могли поверить, что у нас депозиты будут под 1% в валюте? Мне было смешно, когда наши банки принимали под 10%, а ВТБ (когда был ещё в Украине) под 4-6%. Так что к вопросу запуска ипотеки я уже отношусь не так легкомысленно, несмотря на то, что не представляю откуда они будут брать деньги на это.

Откуда такие цифры? В России он не выдает под такие %% и близко

Охринели? Я сам в шоке. https://www.youtube.com/watch?v=HjYtmxoCQr4&t=312s

якщо у Києві вже нема місця для пристойного життя, то чому не можна будувати філії цього Києва біля зупиночних платформ всіх довколишніх залізниць?
І з'єднувати їх з центром швидкісними рейковими "бусами"...

потому что нужны дороги, поверьте мне гораздо комфортнее добираться на авто чем на рейковом бусе

Для чого ще дороги?
У Києві нема місця навіть для вже наявних машин.
Яким чином допоможуть ширші дороги з околиць!?

І, до речі, про дороги.
Ось такі вони у бритів:

(десь у півн.Ірландії)
Цікава саме крайня смуга. За суцільною лінією.
Маю таке відчуття, що це і для піших людей, і для вело, і, може, для громадського транспорту...

А ще цікаво -- чому Україні так складно розбудовувати міста й дороги, якщо вона вже має перед очима зразок розвинутих країн світу.
У чому ж тут проблема -- якщо є можливість вчитись на чужих помилках. Це ж зручно. Це ж вигідно. Це ж така економія ресурсу. Хтось бере на себе роль першопрохідця -- і треба просто йти вже второваним шляхом...У чому ж тут складність? Чому ж не виходить!? Трясця...

Ставки по ипотеке будут снижаться. Мало того, ожидаю, что в самое ближайшее время прявится ипотека под фиксированную ставку.

Что ты мелешь? Уже даже тренд по ставкам депозитов развернулся! Учетная ставка достигла дна, о чем и сказал, и расписался НБУ. Осенью возможно ее поднятие до 7-8%...

Если этого недостаточно, чтобы оценить рыночную премию за риск пребывания в гривне, посмотри на аукционы Минфина - меньше, чем под 10% годовые ОВГЗ не расместить! Хотя еще в июне было 8.5%. Чем длинее гривна, тем она дороже, а не дешевле. Потому что на рынке нет дураков - они есть только среди рыл и продажников застройщиков, мантрящих на дешевую ипотеку. Нерезиденты вообще сбрасывают бумаги доходностью 15-18% - настолько сильны девальвационные ожидания...

Про 10% годовых в никуда - а 10% банку это куда-то? Человеку нет принципиальной разницы на стабильном рынке кого кормить арендодателя или банк и деполюдей.

Да как бы поле такого и вести дальнейший диалог не вижу смысла. Для Вас неверно нет разницы, а для арендатора платить Вам аренду или эту же сумму выплачивать за жильё которое в итоге ему и останется - есть.

[1]

А ще цікаво -- чому Україні так складно розбудовувати міста й дороги, якщо вона вже має перед очима зразок розвинутих країн світу.

Потому что некогда, кушать хочется и в других странах уже построены дороги

По данным следствия, в ноябре 2016 года - декабре 2017 года Киевзеленстрой объявил тендеры на закупку специальной техники для содержания зеленых насаждений районов столицы.
Согласно заключению эксперта, в результате Киевзеленстрою нанесено 77,9 млн грн убытков.
Следствие выяснило, что часть незаконно полученных средств участники коррупционной схемы перенаправили на счета иностранных компаний, а оттуда – на подконтрольную участникам схемы компанию, зарегистрированную в Италии.

https://biz.liga.net/ekonomika/all/novo ... eniya-foto

Про 10% годовых в никуда - а 10% банку это куда-то? Человеку нет принципиальной разницы на стабильном рынке кого кормить арендодателя или банк и деполюдей.

Да как бы поле такого и вести дальнейший диалог не вижу смысла. Для Вас неверно нет разницы, а для арендатора платить Вам аренду или эту же сумму выплачивать за жильё которое в итоге ему и останется - есть.

А если какой то нежданчик . С арендной можно свалить хоть на улицу а как и куда валить из ипотеки без потерь?