Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vadim V писал(а):что будет с квартирой если ипотековец по какой то причине с какого то периода времени перестанет иметь возможность платить полгода-год или более ?
В идеале - банк ее продает, сумму с продажи пускает на погашение долгов, если что-то осталось то отдает взявшему ипотеку остаток. Если суммы не хватает - то долг на недостающую сумму вешается на взявшего ипотеку. Он имеет право его выплатить или подать на банкротство. Но в нашей стране победившего популизма банку намного сложнее это все реализовать.
Faceless писал(а):Та, що у Правекса FAMIGLIA 9,99 - не є якоюсь пільговою, пільгові умови знижують 9,99 до 9,49%
То вона на рік, чи на 5р? Чому вона нижча за наступних два пакети/варіанти? Там, наче, пише середня 14,1%річних - чи ні? В чім там підводні каміння?
Faceless писал(а):В чим вони "непрості"? Що внесок більший?
Ну, 1й внесок - це окремо. А от те, що 10-12-14% - то вже є зі зниженою ставкою на 2% для тих, хто там перевів зарплати, пенсії і т. п. - одним словом" їхні клієнти",які там вже роками товчуться А для простих пересічних - 12-14-16%!!!
Vadim V писал(а):что будет с квартирой если ипотековец по какой то причине с какого то периода времени перестанет иметь возможность платить полгода-год или более ?
В идеале - банк ее продает, сумму с продажи пускает на погашение долгов, если что-то осталось то отдает взявшему ипотеку остаток. Если суммы не хватает - то долг на недостающую сумму вешается на взявшего ипотеку. Он имеет право его выплатить или подать на банкротство. Но в нашей стране победившего популизма банку намного сложнее это все реализовать.
Не завжди! Є договір, де передбачено певні нюанси. Можна реструктуризувати, якщо є поважна причина. Наприклад, проблеми з здоров'ям(зламали ногу/руку/шию )
Vadim V писал(а):Так никто и не ответил на главный вопрос , повторю , - что будет с квартирой если ипотековец по какой то причине с какого то периода времени перестанет иметь возможность платить полгода-год или более ?
Есть много вариантов развития событий. Начиная от реструктуризации, отсрочки платежей на какое-то время, пролонгации и проч, заканчивая самыми жесткими вариантами с судом и реализацией залога. Так же, схемы с невозможностью реализации залога (зарегистрированные несовершеннолетние, например) тоже никуда не пропали
Faceless писал(а):Та, що у Правекса FAMIGLIA 9,99 - не є якоюсь пільговою, пільгові умови знижують 9,99 до 9,49%
То вона на рік, чи на 5р? Чому вона нижча за наступних два пакети/варіанти? Там, наче, пише середня 14,1%річних - чи ні? В чім там підводні каміння?
На 5 років Це для власників їх преміум пакету послуг, його обслуговування окремо вартує кілька тисяч на рік, хоча це все одно може бути вигідніше інших варіантів, питання у сумі кредиту. Другий камінь - для цієї схеми велика комісія за видачу, 3%.
Долярчик писал(а):
Faceless писал(а):В чим вони "непрості"? Що внесок більший?
Ну, 1й внесок - це окремо. А от те, що 10-12-14% - то вже є зі зниженою ставкою на 2% для тих, хто там перевів зарплати, пенсії і т. п. - одним словом" їхні клієнти",які там вже роками товчуться А для простих пересічних - 12-14-16%!!!
Там ніби 10-12-14% це в разі першого внеску від 40%,а 12-14-16 для тих, у кого менший, ніби так було, коли я дивився
Не завжди! Є договір, де передбачено певні нюанси. Можна реструктуризувати, якщо є поважна причина. Наприклад, проблеми з здоров'ям(зламали ногу/руку/шию )
Не завжди! Є договір, де передбачено певні нюанси. Можна реструктуризувати, якщо є поважна причина. Наприклад, проблеми з здоров'ям(зламали ногу/руку/шию )
А якщо просто вигнали з роботи чі помер?
Вигнали з роботи - терміново шукати іншу! Якщо не вистачає - йти ще на додаткову(нічну). Помер - тоді, або перекидається борг на родичів(якщо прописано це в договорі), або просто банк забирає квартиру собі і списує борг з помершого(мабуть) Тут договір - грає велику роль!
1) Пригород это отдельный город. Как не крути, но даже жители ЖК София говорят "в Киев ездить". Там нет никакой активной жизни. У тебя все друзья останутся в Киеве. Там нет работы. Ну точнее есть, но не та, за которую платят хорошие деньги. Там нет многих товаров, за которыми прийдется ездить в Киев, либо заказывать доставку. Там намного меньше опций что бы погулять. По сути все эти Ирпени это несколько парков, да какая-то примитивная набережная вдоль местной речки-вонючки где кроме лавочек да деревьев (пусть и красиво высаженых) ничего нет. В итоге это куча лишних хоботов на ровном месте, потому что по любому чиху нужно ездить в Киев или просто отказываться от него.
2) Дорога из пригорода в Киев везде напряжная. Есть только одно направление где нет пробок - Обухов, но там пилить 40 км. В итоге народ летает 110 по отличной трассе лишь с одной камерой где нужно скинуть до 50 и за 25 минут доезжает прямо на Печерск, но для машины это лишний ежедневный пробег. Это в год 25 тыс. км, просто на то что бы съездить со своего Обухова в город и назад. Бровары, Ирпени, Вишневые, Вышгороды поближе, но там узкие дороги которые вечно в пробках. Там ты тратишь кучу времени что бы доехать до границы города, а потом в итоге оказываешься на самой окраине Киева из которой еще пилить и пилить до центра. Например от Ирпеня до Академгорода 15 км. От нормальной застройки Броваров до Лесной 12 км. Если это всё перевести в время и деньги, то окажется что не просто так в Ирпене и Броварах квартиры дешевле.
3) Общественный транспорт. Железная дорога это круто и потенциально - да, может быть. Да, потенциально Ирпень это лишь +15 минут к времени которое нужно что бы доехать до Святошина. Потенциально Вишневое это - 10 минут от Кардач. Потенциально Бровары это 25 минут от Выдубчией. Но это всё потенциально. По факту в Броварах застройка вдали от жд вокзала, в Ирпене большая часть новостроек вдали от вокзала, в Буче есть пару комплексов у вокзала, остальное вдали от вокзала, в Вишневом... ну там город пешком проходится за 20 минут весь, там да. Дальше - электрички ходят редко, по графику, а сами они далеки от нормального транспорта. Тоесть в теории когда-то у нас будут такие поезда ездить в все эти Вишневые и может быть будет толк: Кроме прочего, эти поезда должны ходить с интервалом в 15-20 минут, с 5 утра до 12 ночи. А пока этого нет и в ближайшие 5-10 лет не будет. Вместо этого есть старые советские электрички, которые зассаны селюками, в которых нет комфортных условий проезда. Ездят они строго по графику, с многочасовыми провалами. Поэтому что бы ими пользоваться нужно по сути жить по графику. Просто представляю себе картину, общаешься с милой мадам в кафешке где-то, смотришь себе на часы и говоришь, ой... у меня электричка, извини пока)) Поэтому по факту большинство жителей этих городов ездит на маршрутках/попутках что бы полностью не зависеть от графика и доезжать прямо под дом/недалеко от дома. Кроме того, маршрутки пытаются ездить хотя бы до 11 ночи, а то и 12. А маршрутки это 1) долго + пробки 2) некомфортные условия проезда 3) высокая стоимость проезда.
Насчет примеров типа с Трои на Солому люди по 2 часа едут. А почему вы берете полярные примеры? Давайте тогда на Солому пусть человек с Броваров ездит, будет ведь еще хуже всё.
Vadim V писал(а):что будет с квартирой если ипотековец по какой то причине с какого то периода времени перестанет иметь возможность платить полгода-год или более ?
