Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Мизантрóп так і роблю тільки ж бажаючих порадити - обмаль. А потролити - черга.

тут есть люди, которым что высморкаться, что посоветовать - одновалентно. большие эксперты по многим насущным вопросам современности, от акций до локаций.

зы. оттолкнитесь от чуйки. если нет ощущения, что цены сильно просядут вниз, зачем продавать объект, способный генерировать кэш? тем более, что покупать именно сейчас не планируете.

Питання на моменті - взяти більше за об’єкт з свіжим і непоганим ремонтом чи здавати 2 роки і ремонт таки піде в мінус. Зараз квартира готова для заїзду навіть без мінімальної косметики. Тобто розрахунок на тих, хто взяв і живе.
Яка вона буде за 2 роки навіть із доходом 6куо, то питання.
Потім цих 6 куо на фоні загального стану можуть вилізти в тисяч 5-6 в мінус вартості.
Тому й питаю

якщо хочеш захеджувати ризик, то тримай нерухомість,
якщо хочеш ризикнути - продавай

[1]

stas_rst
потому и сложно советовать, что у каждого свои тараканы в голове.
у вас, например, относительно ремонта и его влияния на цену квадрата.
если считаете, что это имеет значения для ценообразования и найдёте сейчас покупателя под это состояние ремонта, а, получив деньги, сможете сохранить их для будущей покупки - тогда без раздумий ищите и продавайте.

Доброго усім вечора!

............................................
Головна дилема:
- продати, поки зовсім не вбитий ремонт, з врахуванням можливого лага по цінах вниз, з подальшою покупкою більшої площі для себе.
- здавати ще 3 роки, відбити 50% вартості квартири за сумою 5 років і тоді продати з пошарпаним ремонтом.

......................

Я думаю, что ты переоцениваешь степень влияния качества ремонта на итоговую цену квартиры при продаже

Головна дилема:
- продати, поки зовсім не вбитий ремонт, з врахуванням можливого лага по цінах вниз, з подальшою покупкою більшої площі для себе.
- здавати ще 3 роки, відбити 50% вартості квартири за сумою 5 років і тоді продати з пошарпаним ремонтом.

Конкретно сейчас отличное время для сдачи в аренду. Соседи ищут в моем же доме - предложений ниже 8000 грн. нет (средняя 8500), и то звонят по свежему объявлению, а объект уже сдан. Это при том, что месяца полтора назад на Сландо были предложения за 7000-7500.

Они же рассказывали - их родственник снимает 1-комнатную на Демеевской в 15-20 минутах от метро. Снимали до карантина за 13500, на время карантина снизили до 10000, а сейчас лупанули 15000 - ниче, продолжают снимать).

То есть сейчас Вы можете сдать быстро и по более высокой цене.

Если верите в обвал цен - продавайте. Но мне кажется, лучше искать другие варианты для расширения, чтобы сохранить этот актив, который генерит кешфло. Например, взять кредит, в долг и т.д. на расширение, а отдавать с аренды этой квартиры и с ежемесячного дохода. Но опять же, зависит ото того, что у Вас уже есть на это расширение.

Кроме того, КАК надо убить ремонт за 2 года, чтобы это повлияло на цену продажи? а мелкие косяки при просмотре никто и не заметит. Тем более, что многие все равно будут что-то переделывать под себя. Ваш ремонт - это отражение Вашего вкуса, у покупана он на 90% будет отличаться.

[quote stas_rst"][/quote]
Подытожим просто: сдаётся-сдавать,если нет-избавляться.

[1]

Насчет вторички не переживайте - она будет падать вслед за первичкой. В течение полугода на рынок продажи выйдет огромное количество недостроев по переуступке - их будут сбрасывать и перекупы, и лорды, и инвесторы "для себя", резонно опасаясь краха застройщика, или значительной задержки сдачи. Это предложение непременно будет давить и на цену вторички

где то Я подобное уже слышал немного в другом исполнении
типа скоро на рынок выйдут залоговые квартиры от банков и обрушат рынок
и где?
пеши исчо

Нескольким крупным банкам, у которых есть думающие головы, просто договориться о том, что не надо делать глупостей и вываливать залоговое на рынок. Кроме того, чтобы выставить на продажу, надо изрядно попотеть в работе с жильцами.
Недостроями владеют тысячи "инвесторов" ( а может только сотни), в них никто не живёт, коллективный разум не сработает

Насчет вторички не переживайте - она будет падать вслед за первичкой. В течение полугода на рынок продажи выйдет огромное количество недостроев по переуступке - их будут сбрасывать и перекупы, и лорды, и инвесторы "для себя", резонно опасаясь краха застройщика, или значительной задержки сдачи. Это предложение непременно будет давить и на цену вторички

Сброс недостроев инвесторами Оркады повлиял, хотя бы, на цены других застройщиков? Я уже не говорю о вторичке. Или только в сторону повышения?

Нескольким крупным банкам, у которых есть думающие головы, просто договориться о том, что не надо делать глупостей и вываливать залоговое на рынок. Кроме того, чтобы выставить на продажу, надо изрядно попотеть в работе с жильцами.
Недостроями владеют тысячи "инвесторов" ( а может только сотни), в них никто не живёт, коллективный разум не сработает

Банки между собой даже не пытались договориться никогда. У них часто не получается договориться об общей стратегии даже по одному общему заемщику. А о том, чтобы по рынку - утопия. Так что все что мы видели по продаже залогов банками - это и был +/- свободный рынок. Можете экстраполировать его на инвесторов.

Ваш ремонт - это отражение Вашего вкуса, у покупана он на 90% будет отличаться.

Натт, дякую за відповідь.
Питання не мого смаку, а реального стану квартири. Була перша здача з нульовою амортизацією за два роки.
Тому зачепився за ремонт як фактично готовий для заселення без будь-яких вкладень.
Ну хіба що меблі доставлять і додаткову техніку на кухню.

ПС. Більше хвилює перспектива ліквідності локації і прогнози по ній від наших окремих форумчан, хоча в Мартинова вона досить непогана, ІМХО.

УСІМ дякую за коментарі і відповіді! Позиція зрозуміла і логічна.

[1]

их родственник снимает 1-комнатную на Демеевской в 15-20 минутах от метро. Снимали до карантина за 13500, на время карантина снизили до 10000, а сейчас лупанули 15000 - ниче, продолжают снимать).

Это каким деревянным надо быть, чтобы не съехать в другую квартиру-больше и дешевле?!