Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Огог, 75% прибыль в долларе - это вещь! Поздравляю.

Самое забавное, что человек подняв (и не в первый раз) такую прибыль, продолжает хоронить КРЖН и уже не первый год.

Как вы думаете, почему так?

Полон кэша, а выбрать не из чего. На похоронах кржн все с радостью купят по ценам 15ого 16ого года. И все по кругу

[1]

Serg-ik
Какой-то дикий разлет по районам. И сами локации не из лучших.
В половине из них придется полностью переделывать финишный ремонт а-ля вырви глаз, в остальных тоже будут расходы.
Из плюсов - не придется слушать шум перфораторов годами, меньше квартир на этаже, можно заранее провентилировать вменяемость соседей и кирпич вместо газоблока.

Переклеить обойки в готовых и перестелить пол-это понятно. На разлёт локаций не обращайте внимания, это же эконом. Ничего из этого не достойно внимания? Высокие цены? или даже понижение цен не заставит сменить мнение?

[1]

гривнедепо ще рулить на майже 700грн з кожного еквіваленту тисячі долярчиків!

жыыыыыыр

Я брав чистими.
По друге, навіть якщо не класти на депозит, а продавши долари куплені на Новий рік маю 24% річних.
Аналогічно з євро, але там 25% річних з покладених на річний депозит, курсова різниця + % деподоходу за рік.
Але ти розказуй про успішні гривне депо.

МатєматєГ - як ти рахуєш?
Я ж кажу, якщо було порціями брати доляри протягом року пА 24-25-26-27-28 - то в середньому було б пА ~ 26!
От беремо кладемо 1000дол(26 000грн) під 4%(а це 3,2% чистими) = 1032дол. чистяку х 28,3 = 29 205грн (і то ми ще не рахуємо, що долярчики теж не всі зразу були на депо, а поступово докидались, то там взагалі, було б ~ 2,5%річних)
Але ок - не враховуємо, щоб і гривневі рахувати теж так, наче вся сума зразу покладена.
Тож 26 000грн кладемо під 18,5%річних = 29 872 чистими(податки відмінусував)

Бачиш, так гривнедепо ще рулить на майже 700грн з кожного еквіваленту тисячі долярчиків!

Тому я казав, що курс має бути ~ 29,50 щоб я вийшов в 0!
ДумайТЕ!

С гривной и долларом последние годы вообще все проще простого - копируешь стратегию нерезов, и снимаешь профит. А они то с февраля активно убегают из гривны! Уж не считаете ли вы себя умнее и осведомленнее их?

все проще простого

Тепер я просто тримаю кулаки за гривню до січня, а там пірнаю в бетон і хоч трава не рости

Неправильно считаете. Из бюджета здесь нужны только деньги на компенсацию разницы в % ставке. А это может быть до 15-20 ярдов.

2% доходов бюджета, учитывая, что как минимум половина расходов бюджета будет покрыта заимствованиями? Ухахаха. Свят кто верит (с) Да если на это дело кинут ярд чисто чтобы бубочка был счастлив и отвязался, это будет за бооольшое счастье.

PS: только учитывай еще, что бюджетные деньги никто не позволит тратить на спекуляции, и если такая программа и будет принята, она будет социально-целевая с жестким набором требований к заемщику - как минимум, невысокий доход и потребность в улучшении условий проживания...

PPS: а еще ты не учел реальные возможности банков - если бы даже случилось чудо и государство выделило огромный бюджет на компенсацию процентов, у банков просто нет такого объема фондирования. Все, что они могут, чтобы получить необходимый объем ликвидности - это сбросить ОВГЗ И в Минфине это прекрасно понимают, в отличие от тебя...

Часть (возможно большая, а может и все) вернется в виде налогов с застройщиков, пошлин при оформоении договоров, таможенных пошлин и налогов на импортные отделочные и строй материалы и т.п. У банков есть стабильная часть депозитов и из ОВГЗ им выходить не нужно - можно получить 5-летний рефинанс под учетную ставку. Инструменты есть, нужен легкий толчок и политическая воля.

Самое забавное, что человек подняв (и не в первый раз) такую прибыль, продолжает хоронить КРЖН и уже не первый год.

Поднял то на рынке ценных бумаг, а не КРЖН. Но ты продолжай путать читателей, продолжай...

Я про UA - какие ценные бумаги? Общажка, Миракс - вот наши Тесла и Эппл.

все проще простого

Тепер я просто тримаю кулаки за гривню до січня, а там пірнаю в бетон і хоч трава не рости

Неверно. Никогда так не действуте, еще и в условиях турбулентности. Январь - через 4 месяца, за которые много поменяется. Гривневая доходность, наверняка, будет расти. Долларовая цена недвижимости - наверняка, снижаться. Рост процентов по валютным вкладам тоже реален. Перед закрытием депозита и сориентируетесь насчет дальнейшей стратегии. Не нужно себя накручивать ультимативными решениями "трава не расти".

Исключение - случай покупки первой квартиры, являющейся базовой потребностью, а не инвестиционным инструментом

Я про UA - какие ценные бумаги? Общажка, Миракс - вот наши Тесла и Эппл.

И я про UA - купил инвестиционный сертификат, продал инвестиционный сертификат. Где здесь недвижимость? Это инструмент фондирования застройщика, по которому даже 200к у ФГВФЛ не вернешь - инвесторы Аркады не дадут соврать...