Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Frant писал(а):
airmax78 писал(а):
flyman писал(а):не знаю чи правда, але сорока на хвості принесла, що дериватив на кавалірку у ВП вже буде 30кгрн м2, а рік тому на рівні повітря цоколя брав трохи більше чим за 15кгрн

И ты туда же - в свидетели дорожая?

Дорожай повітря над котлованом, по мірі побудови.
1001-й раз обсмоктується

Оно-то, конечно, обсасывалось. Но может кто забыл: воздух над котлованом 2013 стоил почти в 2 раза дороже чем почти готовое в 2015-2016. А сейчас вон как. Какой-то невсамделишный кризис.

airmax78 писал(а):Именно. Все факторы работают против этого иррационального решения девелопера ЯГ.

Я бы так огульно не говорил. В целом по рынку - да. Но внутреннюю кухню застройщика ЯГ мы не знаем. Если у него по состоянию на март оставалось непроданным небольшое количество объектов, и уже проданные могут полностью профинансировать работы по строительству и вводу, то и правильно, что они ценник не снижают.

Но тут важно понимать, что этот застройщик для рынка - никто. Поэтому, во-первых, по его рыночной политике можно и неверно понять рынок, а во-вторых, она на него не влияет. С учетом уровня объекта, это такой себе бутик на рынке сетевого ритейла

airmax78 писал(а):ну два типа крупнейших-то совсем не из-за завышения ценников упали, скорее наоборот.

Они упали из-за недальновидных финансовых стратегий, не учитывающих ни откуда берется предложение, ни откуда берется спрос. Ты ж примерно понимаешь, как финики модели делают? По принципу деньги создают деньги - т.е. если в прошлые периоды продажи росли на 10% в натуральных объемах, еще и с увеличением ценника, значит и в текущем так будет

И вот она реальность, причем еще докризисная...

quote="5085670:airmax78"

====

Frant писал(а):
airmax78 писал(а):
flyman писал(а):не знаю чи правда, але сорока на хвості принесла, що дериватив на кавалірку у ВП вже буде 30кгрн м2, а рік тому на рівні повітря цоколя брав трохи більше чим за 15кгрн

И ты туда же - в свидетели дорожая?

Дорожай повітря над котлованом, по мірі побудови.
1001-й раз обсмоктується

Оно-то, конечно, обсасывалось. Но может кто забыл: воздух над котлованом 2013 стоил почти в 2 раза дороже чем почти готовое в 2015-2016. А сейчас вон как. Какой-то невсамделишный кризис.

====
так якщо ціна від рівня повітря ями котловану до майже готового дає приблизно Х2 в грн.,
то очікуване падіння КРЖН навіть на 40% в твердій валюті перекупи якось переживуть.

Щоб було аля 2013 => 2015 тре щоб ВВП падало кожного року десь так на 15% два роки підряд, а курс гривня/долар зробив за той час Х3.

airmax78 писал(а):
Serg-ik писал(а):airmax78
Зачем Вы это изучаете? Людей в гости Вы водить не будете-все встречи в кафе, ресторанах и т.п. вне дома. Делайте как хотите

Если уже тратишь деньги на хороший ремонт - за этим надо следить, чтобы потом не удивляться, почему при продаже ремонт не окупается.

Хороший ремонт никогда не окупается.

adeges писал(а):
airmax78 писал(а):
Serg-ik писал(а):airmax78
Зачем Вы это изучаете? Людей в гости Вы водить не будете-все встречи в кафе, ресторанах и т.п. вне дома. Делайте как хотите

Если уже тратишь деньги на хороший ремонт - за этим надо следить, чтобы потом не удивляться, почему при продаже ремонт не окупается.

Хороший ремонт никогда не окупается.

Значит это не очень хороший ремонт.

flyman писал(а):не знаю чи правда, але сорока на хвості принесла, що дериватив на кавалірку у ВП вже буде 30кгрн м2, а рік тому на рівні повітря цоколя брав трохи більше чим за 15кгрн

Продавайте. Серйозно.

Рыба-сом писал(а):
flyman писал(а):не знаю чи правда, але сорока на хвості принесла, що дериватив на кавалірку у ВП вже буде 30кгрн м2, а рік тому на рівні повітря цоколя брав трохи більше чим за 15кгрн

Продавайте. Серйозно.

Доки є можливість зафіксувати прибуток.
Коли знайдете реальних покупців на напівпідвал в Єпенях - зрозумієте, що прибуток мінімальний. :lol:

Рыба-сом писал(а):
flyman писал(а):не знаю чи правда, але сорока на хвості принесла, що дериватив на кавалірку у ВП вже буде 30кгрн м2, а рік тому на рівні повітря цоколя брав трохи більше чим за 15кгрн

Продавайте. Серйозно.

А якже "оточення Києва кавалірками"?

flyman писал(а):
Рыба-сом писал(а):
flyman писал(а):не знаю чи правда, але сорока на хвості принесла, що дериватив на кавалірку у ВП вже буде 30кгрн м2, а рік тому на рівні повітря цоколя брав трохи більше чим за 15кгрн

Продавайте. Серйозно.

А якже "оточення Києва кавалірками"?

Міняй фокус! Анталія кличе!

flyman писал(а):
Рыба-сом писал(а):
flyman писал(а):не знаю чи правда, але сорока на хвості принесла, що дериватив на кавалірку у ВП вже буде 30кгрн м2, а рік тому на рівні повітря цоколя брав трохи більше чим за 15кгрн

Продавайте. Серйозно.

А якже "оточення Києва кавалірками"?

Лучше сидите в деньгах и ждите с Сержем, когда свершится тема ветки.
В худшем случае скооперируйтесь с ним и купите одну на двоих

Похожие темы

Форуми Finance.ua

Finance.ua