Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
baraka писал(а):честно говоря - не понимаю как на текущем риске мы по КРЖН можем расти.
1.Власть приходит и уходит, а недвига остаётся. 2.Любой человек, приходящий к власти, хочет купить себе недвигу. 3.Пенсионный фонд готовит себя к смерти. Нужен персональный пенсионный фонд-недвига.
В конце каждого пункта-вывод: надо покупать.
Оленья логика, прости. Если каждый фактор рассматривать как мотивацию к покупке, рынок пойдет по пути памп-дамп (т.е. мегавзлет-мегаобвал). По счастью, покупатель более рационален. И даже самый завалящий лорд понимает, что на рынке не могут быть все арендодателями - кто-то это все должен потреблять, и цена выше нуля держится исключительно на дефиците
Последний раз редактировалось Радіо Пт 30 окт, 2020 12:52, всего редактировалось 1 раз.
Vlad442 писал(а):Я предложил в качестве индикатора эту трешку. Несколько раз приводил ссылку на частное объявление, пока она не ушла. Вам не понравилось, вы предложили взять сегмент шире - однушки на ПОХе, насколько я помню. Где ваша статистика дешевея на конкретных, выбранных вами вариантах? Нет? Тогда для определения эпик фэйла будем довольствоваться моим индикатором.
Давайте договоримся использовать индекс бомбера. Манипуляций и левых обьявлений там меньше, и это не заинтересованая сторона. Линк: Основные индикаторы КРЖН Продажа - вверх. Аренда - вниз. Но господа смотрим в следующем месяце как отреагирует КРЖН на локдаун.
Если кто-то оптом и/или с дисконтом продал элитные 1-комнатные или 8-комнатные по 300к-800к$, то как эта статистика повлияет на Патриотику или Эврику однуху в нашем случае??
zРадио писал(а):Оленья логика, прости. Если каждый фактор рассматривать как мотивацию к покупке, рынок пойдет по пути памп-дамп (т.е. мегавзлет-мегаобвал).
Всё правильно, оленья. Но я не говорил, что она моя. И насчёт памп-дамп , мегавзлет-мегаобвал-тоже всё верно. В прошлом на небольшом временном отрезке всё это было. 2004-2020 г.г.
zРадио писал(а):Оленья логика, прости. Если каждый фактор рассматривать как мотивацию к покупке, рынок пойдет по пути памп-дамп (т.е. мегавзлет-мегаобвал).
Всё правильно, оленья. Но я не говорил, что она моя. И насчёт памп-дамп , мегавзлет-мегаобвал-тоже всё верно. В прошлом на небольшом временном отрезке всё это было. 2004-2020 г.г.
Так нет этого на рынке. Из приведенного промежутка в 16 лет, за последние 10 было лишь обвальное движение вниз (а за 12 последних - 2 обвальных движения вниз). Не на чем бетону пампиться. Нет платежеспособного спроса, даже если есть оленья наивность и хомячья жадность ) В 2016-2019 мы видели поступательный рост цен на бетон, предпосылкой которого был поступательный рост экономики. В 2020-м он оборвался как минимум до 2022-го, как максимум - до 2024-го
Vlad442 писал(а):Я предложил в качестве индикатора эту трешку. Несколько раз приводил ссылку на частное объявление, пока она не ушла. Вам не понравилось, вы предложили взять сегмент шире - однушки на ПОХе, насколько я помню. Где ваша статистика дешевея на конкретных, выбранных вами вариантах? Нет? Тогда для определения эпик фэйла будем довольствоваться моим индикатором.
Давайте договоримся использовать индекс бомбера. Манипуляций и левых обьявлений там меньше, и это не заинтересованая сторона. Линк: Основные индикаторы КРЖН Продажа - вверх. Аренда - вниз. Но господа смотрим в следующем месяце как отреагирует КРЖН на локдаун.
индекс Бомбера - правильный? т.е. цены вторичного рынка сейчас выше цен 2016 года? потому что по благовесту они все еще ниже. хотя тренд на рост и там и там
Serg-ik писал(а):Граждане, а что так тихо? Неужели все ушли под КСУ бороться с коррупционерами?
Давно мы не обсуждали ремонт Эйрмакса. Вот Земсков говорит, что работы стоили в Москве в 2018 г 150-300 баксов за метр, в среднем 230 баксов. Материалы в среднем тянут на 345 баксов на метр. Пример ремонта-в видео.
Народ в камментах говорит, что дороговато... И это при том, что зарплаты на России в 2 раза выше в баксах, чем В Украине. Да и наценка на стройматериалы наверняка больше. Эйр, вписываетесь в московские ценники?
Побойтесь бога! У нас не может быть московских цен. Считать нужно как Роттердам+. К цене ремонта у нас добавляется трансфер строителей и доставка материалов из района МКАДа. Причем все нужно брать с запасом. Не гонять же в очередной раз "Гольфстрим" за парой подрозетников.
Kostia писал(а):Ремонты земскова выглядят убого и такое ощущение что он всегда отстаёт.
Возможно, что Вы правы. Помню Вы ездили смотреть дома в Ясиноватском переулке и выкладывали здесь подробный отчет о своей поездке. Наверное рассматривали себе под под покупку. И ремонт, предполагаю, должны сделать лучше, чем убогий от Земскова. Покажете свой?
Да, приезжайте в гости, на фото не покажешь все детали, а в ремонте детали это главное
"Переводчик на радостях чмокнул Остапа в твердую щеку н просил захаживать, присовокупив, что старуха мама будет очень рада. Однако адреса почему-то не оставил." (С)
Kostia писал(а):Да, приезжайте в гости, на фото не покажешь все детали, а в ремонте детали это главное
"Переводчик на радостях чмокнул Остапа в твердую щеку н просил захаживать, присовокупив, что старуха мама будет очень рада. Однако адреса почему-то не оставил." (С)
Та да, Костя слился. Следующий ожидаемый финт: "я только Сержика приглашал, а тут толпа насобиралась".
BIGor писал(а):Давайте договоримся использовать индекс бомбера. Манипуляций и левых обьявлений там меньше, и это не заинтересованая сторона. Линк: Основные индикаторы КРЖН Продажа - вверх. Аренда - вниз. Но господа смотрим в следующем месяце как отреагирует КРЖН на локдаун.
честно говоря - не понимаю как на текущем риске мы по КРЖН можем расти. имхо, вокруг нас плавает вот такое лебединое: 1) клинч после выборов в Америке (кому интересно подробнее - ) 2) откат приватизации Привата 3) саботаж местных элит и саботаж институтов (центральная власть слабеет, Зелю играют) 4) возвращение в объятия роисси, приостановка безвиза 5) практически отсутствие шагов в экономике по ковиду
вообщем, какой-то треш на месте продавцов я бы продавал и целовал руки.
моё предположение, что текущий рост - это новые объекты, и они вынуждены будут корректироваться вниз через 2-3 мес из-за отсутствия спроса. Пришла в голову идея - а можно ли построить RSI по этому графику ? Если кто хочет заняться - данные выгружу в нужном формате.
у вас на бомбере классный график распределения цен, но почему-то в рамках Киева. А вот если б добавить гранулярности, при том не по районам - что достаточно бессмысленно, а по массивам (Нивки, Святошина, Татарка, Липки, и т.п.) - как это реализовано у Благовеста
adeges писал(а):у вас на бомбере классный график распределения цен, но почему-то в рамках Киева. А вот если б добавить гранулярности, при том не по районам - что достаточно бессмысленно, а по массивам (Нивки, Святошина, Татарка, Липки, и т.п.) - как это реализовано у Благовеста
спс, там можно посмотреть ещё по районам (надо тыцнуть на район внизу страницы), но дальше уже решили не дробить - в стату попадает мало данных тогда.
Serg-ik писал(а):
