Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

подозрительное сходство с Киевом, международные инвесторы цены раздувают?

подозрительное сходство с Киевом, международные инвесторы цены раздувают?

не раскрыт вопрос ввп, безработицы, индекса ожидания и т.д.
и масштаб кагбэ не айс...

Есть тут кто-то, кто последние пару месяцев продавал или покупал недвигу, на сколько отличаются хотелки и реалии?

Хотелки и ралии отличаються в два раза.
У мну хотел сосед купить. Аналог самый дешевый в моем доме выставлялся за 52 или 54, не помню точно. Такие же цифры называла и риэлтор.
Сосед предложил 28. Я помахал ручкой

С таким же успехом можно было предложить в 5 раз дешевле, вроде же не Донецк и не 14 год, смысл такую чухню нести продавцу))
Интересны реальные кейсы покупка/продажа, а то все обсуждают графички да диаграммы,которые к ветке имеют очень косвенное отношение.

подозрительное сходство с Киевом, международные инвесторы цены раздувают?

Скорее это связано с тем, что международные инвесторы раздувают валютный эквивалент доходов украинцев ))) Звучит на первый взгляд странно, но по факту это близко с истине. У нас хронически-отрицательный торговый баланс, и если бы не внешние заимствования и ПИИ, гривна хронически падала бы по отношению к твердым валютам (а значит, не росли бы валютные доходы, а вместе с ними - и цены КРЖН).

А так - пока международный капитал лоялен к риску и идет за прибылью в развивающиеся страны, там курсовая стабильность и раздутые доходы за счет завышенного курса местных валют. Заканчивается сказка с его оттоком. В нашем случае - быстро и грубо, как, например, в октябре-декабре 2008-го

Помимо зарплат еще и количество введённого жилья за эти года увеличилось.
Понятно,что всякие модные мопы появились и тд, но глобально это на цене не должно сказываться.
Я вот даже по коллегам практически не слышу мыслей "взять однушку под аренду" ,что было мейнстримом в 16-18 годах. Цена входа уже не так интересна.

то же самое говорят дизайнеры. ремонт под сдачу становится редкостью

Помимо зарплат еще и количество введённого жилья за эти года увеличилось.
Понятно,что всякие модные мопы появились и тд, но глобально это на цене не должно сказываться.
Я вот даже по коллегам практически не слышу мыслей "взять однушку под аренду" ,что было мейнстримом в 16-18 годах. Цена входа уже не так интересна.

то же самое говорят дизайнеры. ремонт под сдачу становится редкостью

делать ремонт под аренду с дизайнером сейчас могут только альтернативно одаренные особи
ИМХО конечно...

Помимо зарплат еще и количество введённого жилья за эти года увеличилось.
Понятно,что всякие модные мопы появились и тд, но глобально это на цене не должно сказываться.
Я вот даже по коллегам практически не слышу мыслей "взять однушку под аренду" ,что было мейнстримом в 16-18 годах. Цена входа уже не так интересна.

то же самое говорят дизайнеры. ремонт под сдачу становится редкостью

делать ремонт под аренду с дизайнером сейчас могут только альтернативно одаренные особи
ИМХО конечно...

не соглашусь. для определённой ца работает

Есть тут кто-то, кто последние пару месяцев продавал или покупал недвигу, на сколько отличаются хотелки и реалии?

Хотелки и ралии отличаються в два раза.
У мну хотел сосед купить. Аналог самый дешевый в моем доме выставлялся за 52 или 54, не помню точно. Такие же цифры называла и риэлтор.
Сосед предложил 28. Я помахал ручкой

Ну и где здесь реалии? Я тоже готов купить метры прямо сейчас в разгар коронокризи за пол цены и шо....?
Реалии это сделка, а не хотелки продавцов и покупателей, не?

["]]
Ну элитка всегда стояла особняком от остального рынка. В остальных сегментах реально дизайнерский ремонт не оправдан.

https://www.ft.com/content/a1d7fcc7-c2e ... 41bc1c4c96


House prices in the UK hit an all-time high in September, continuing a surge that has taken many experts by surprise as the country grapples with the economic fallout of coronavirus. 

Nationwide, the building society, said on Wednesday that average prices increased 0.9 per cent between August and September, putting them 5 per cent higher than at the same time last year.

“The rebound reflects a number of factors. Pent-up demand is coming through, with decisions taken to move before lockdown now progressing. The stamp duty holiday is adding to momentum by bringing purchases forward. Behavioural shifts may also be boosting activity as people reassess their housing needs and preferences as a result of life in lockdown,” said Robert Gardner, Nationwide’s chief economist.

Prices have risen in line with demand, which was released when lockdown restrictions eased in May. Mortgage approvals for home purchases hit 84,700 in August, the highest level since 2007 and well above the 66,300 approved in July, according to Bank of England data published on Tuesday.

But the headline price growth obscures an increasingly divided market. “These averages are useful for macroeconomic analysis but for your average homeowner, it’s what’s happening locally that matters,” said Richard Donnell, head of research at property portal Zoopla.

“There’s thousands of housing markets out there, each with their own distinct trend, and there’s parts of the country where the market remains weak.”

An analysis by Zoopla published this week found that first-time buyers were being squeezed out of the market, as access to the high loan-to-value mortgages on which many rely is restricted. 

Поэтому и у нас растут.