Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Кстати по короне Влад прав. Родственники переболели уже, из 6ти человек в статистику попали только двое. Остальные тест не сдавали

значит больничный не нужен...на работу не ходят. Лендлорды?

Почему вы всех по себе. Один на себя (сдал ради интереса, но мог бы не сдавать), один ушёл на больничный. Остальные это женщины и дети.

Если вам легче поверить в то, что у целой команды, работающей над продуктом по продаже первички, мотивации и ресурсов на его улучшение

Ви видимо вообще понятия не имеете, как эти процессы работают, если думаете, что мотивация и ресурсы некой команды исключают то, что у них могут быть неактуальныен данные, и не можете понять того, что не надо быть ни рылом, ни каким-то особым спецом, чтобы это обнаружить, зайдя или позвоня в ОП

обсуждалось тут уже 100500 раз
"эксперты-новички" оценивают недвигу по ЛУНу(первичка) и ОЛХ(вторичка) и в общем по индексам, там все просто и понятно
но вот как только встает вопрос реальной покупки нужно уже ездить в ОП и на просмотры, и вот тут приходит понимание что индексы как правило не имеют отношения в конкретному объекту и информация на ЛУНе и ОЛХ далеко не всегда соответствует реалиям и осознание что покупаешь ты не индекс а конкретный объект
ну то такэ, приходит с опытом...

ничто не ново, новоявленные "диванные эксперты" продолжают славную традицию своих предшественников)

Не вижу противоречия. Еще в 16-ом писал, что оставшиеся застройщики взвинтят цены. Верю, что Интергал может продавать дорого, по крайней мере в хороших локациях, потому что им несут деньги, а другим боятся. Большая прибыль на малых оборотах, но им хочется единолично развернуть массовое строительство и зарабатывать на объемах, а без внешнего вливания денег они этого сделать не смогут.

Не получится - слишком большой объем уже взятых обязательств (более 50 непостроенных домов), чтобы продавать мало. Продавать придется много одновременно потому что нужно строить, чтобы тебе продолжали нести деньги, и потому что нужно выполнять старые обязательства. Но продавая много, обвалятся цены. Поэтому единственное, на что приходится уповать, чтобы этого не произошло - расширение денежной базы покупанов за счет массового кредитования. А его, в свою очередь не будет, потому что нет инвесторов на дешевую и длинную гривну - даже Минфин, заемщик самого высокого класса в стране, никто дешевле 11% не кредитует и на средний срок...

Понимают ли эти взаимосвязи в Интергале - разумеется. Объясняют ли они это за чайком с конфетками покупанам, пусть даже оптовым - сильно сомневаюсь.

Что касается самой идеи покрытия государством разницы между коммерческой стоимостью фондирования и той, по которой ипотечный продукт можно массово впарить населению - в условиях высокой дефицитности Бюджета она провальна. Для одного единственного займа объемом миллион гривен услуга обойдется дороже 50 тыс грн в год. Это удел целевых программ Минсоцполитики, которые помаленьку финансируются из года в год, но погоды на РН не делают и осваиваются преимущественно в регионах.

Кстати, объемы жилищного строительства осенью снова обвалились - работает только "Велике будівництво", и то, относительно прошлых лет, его "велич" является слегка преувеличенной...

Мне кажется на Сермиле уже сильный перебор по плотности застройки. Даже 10-этажной - это было бы довольно плотно. Но 24+ этажной...

Зато там дома бизнес класса и выше будут. Много платежеспособного населения - может и наличие разнообразных услуг и сервисов в этом районе будет хорошее и расчитанное на это платежеспособное население.

Есть надежда, что дбк и кгс не загадит сер милю современным зодчеством. Healthy city,кан, Тринити, Стиль, а136, TT и другие не менее интересные жк, в целом район интересный вырисовывается. Только цены уже не демократичные на котловане выкатывают

Золотое гетто, любой начинающий воришка и лохотронщик теперь знает откуда начинать карьеру для максимального и быстрого эффекта, пора короче Максу сливать прелесть и цепляться зелёными когтями за кошерный район, пока ракета не отфутболила очередную ступень подъёма цены, вопреки графикам и логики))

Так согласно графику можно взять па 1350 уе бизнес класс в двух минутах хотьбы от палаца украина.

Даже Драгон на Оболони за такую цену шлёт лесом.

Мне кажется на Сермиле уже сильный перебор по плотности застройки. Даже 10-этажной - это было бы довольно плотно. Но 24+ этажной...

Зато там дома бизнес класса и выше будут. Много платежеспособного населения - может и наличие разнообразных услуг и сервисов в этом районе будет хорошее и расчитанное на это платежеспособное население.

100%, но это стало понятно еще лет 7-8 назад, когда там начали застраиваться первые пустыри и заброшенные промзоны, а на лыбедской вырос оушен
архиудобная с точки зрения транспорта локация, количество заброшенных промзон вокруг, тот факт что это все же центр, хоть и его край не оставляли в этом сомнений уже тогда и я помню как многие здесь еще презрительно отзывались о "промке возле лыбедской", пока другие усиленно скупали там коммерцию)
на сермиле будет беспрецедентная насыщенность платежеспособного населения и это скажется и на качестве и количестве услуг и сервисов и как следствие на ставках аренды) уже сказывается
ну а про количество трц на лыбедской и писать лень
как и о том, что в районе олимпийской уже отчетливо вырисовывается центр деловой активности, хотя наибольшая концентрация рабочих мест в городе по линиям б васильковской-антоновича и саксаганского-жилянской - и так давно известный факт
так что все логично и предсказуемо)

Золотое гетто, любой начинающий воришка и лохотронщик теперь знает откуда начинать карьеру для максимального и быстрого эффекта, пора короче Максу сливать прелесть и цепляться зелёными когтями за кошерный район, пока ракета не отфутболила очередную ступень подъёма цены, вопреки графикам и логики))

Так согласно графику можно взять па 1350 уе бизнес класс в двух минутах хотьбы от палаца украина.

Даже Драгон на Оболони за такую цену шлёт лесом.

Это пока...сейчас все еще идет этап вымывания остатков сбережений, которые перетекают из депо в недвигу (в виду низких ставок на депо), но этот этап подходит к концу.
А кол-во людей с деньгими не увеличиться, а скорее наоборот сильно уменьшится (в виде спада экономики из-за пандемии). Это все в ближ. будущем отразится на продажах недвиги

Золотое гетто, любой начинающий воришка и лохотронщик теперь знает откуда начинать карьеру для максимального и быстрого эффекта, пора короче Максу сливать прелесть и цепляться зелёными когтями за кошерный район, пока ракета не отфутболила очередную ступень подъёма цены, вопреки графикам и логики))

Так согласно графику можно взять па 1350 уе бизнес класс в двух минутах хотьбы от палаца украина.

Даже Драгон на Оболони за такую цену шлёт лесом.

Не надо троллить, все понимают, что сейчас как никогда ярко закрепляется классовое неравенство.
В центре будет жить богема, которая может себе это позволить, не факт что из Украины, будут наезжать со всего мира арабы и прочие за "Наташами", будет обеспечен им соответствующий уровень инфраструктурой, центр везде для туризма и богачей, крестьянам туда соваться нечего хоть бы с окраин не выперли, кто не имеет своего угла.
Кто конечно зацепился (имел ресурсы) и не побоялся, тот молодец, поезд ушёл, скорее всего цены в центре и на окраинах будут жить своей жизнью, каждому своё короче.
Тем более правильно вы когда-то говорили, ипеня стенами можно застроить, с центром такого фокуса не получится.
С одной стороны конечно может кому и обидно, но это суровый оскал капитализма и свободного рынка, ничего не поделать, у кого есть деньги тот и заказывает музыку.

Это пока...сейчас все еще идет этап вымывания остатков сбережений, которые перетекают из депо в недвигу (в виду низких ставок на депо), но этот этап подходит к концу.
А кол-во людей с деньгими не увеличиться, а скорее наоборот сильно уменьшится (в виде спада экономики из-за пандемии). Это все в ближ. будущем отразится на продажах недвиги

Приплюсуйте сюда фактор коррупционеров зелёных мастей и иностранцев, я думаю для центра этого хватит, может ещё богатые аграрии подтянуться и будет комплект.