Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вести с полей. Назло врагам, выручка Эпицентра осень2020 к осени 2019 выросла примерно на 30%, в чем виновата почему-то не только инфляция, но и физический товарооборот.
У меня картина схожая, но цифры поменьше все-таки - не хватает сырья, физически комбинаты работают на пределе.
Озадаченные коллеги с Австрии заказали маркетинговое исследование, на предмет, сxера у всех всё плохо, но ремонты и мебель делаются, как в последний день Помпеи.
Они назвали это "эффектом Кокона" (я бы сказал, окукливания), когда народ улучшает условия проживания в ожидании жестких карантинов.
Я вовсе не уверен, что этот эффект должен сказываться на продажах бетона, но для меня, до окончания карантина, все выглядит довольно радужно, по меньшей мере, по миру не пойдем.
Берегите себя!

Сегодня с удивлением узнал, что Метрополе, оказывается, неплохо продается. 2400 за метр между прочим.
Офигеть.

Ну место там хорошее, высота потолков большая, фасад выглядит солидно, есть много мест в паркинге, прикольные окна с боковыми форточками для проветривания.
Из минусов - что строят уже 10 лет и часть материала газоблок остался со старого проекта, но в основном все таки кирпич.
Наверное его таки достроят в 2021 году - уже на столько готов что как-то не верю что стройку остановят.

Да, там нет "фишек" как в Тетрисе, но Метрополь как-то больше для жизни пригоден, чем например Чикаго централ хаус у которого цена выше Метрополя, а паркинга почти нет и он по дурным (абсолютно) ценам.

Головна проблема квартир метрополя - сама квартира.
Планування не функціональні на фоні конкурентів просто жах.

Та ж сама проблема була в альтер его з 70 метровими 1к паравозіками..

zРадио Не ожидал. Кепочку на голову и на бгоневичок.
Как-то во всем цивилизованном мире львиная доля недвиги покупается через ипотеку. Но да, это не наш путь. А то, не дай Бог, рылы на этом заработают. Лучше будем 20 лет скирдовать по соточке в месяц, чтобы потом отовариться гостинкой на закате жизни. Зато дешево.

О как - удалили. Вот, чего никак не ожидал я. А по сути твоего перла - во всем цивилизованном мире есть 1) конкуренция застройщиков и 2) регуляторика с целью недопущения манипуляций со спекулятивными активами (особенно сильно она расширилась после 2008-го и его последствий).

Когда это появится у нас, поговорим. Хотя все равно дешевой длинной гривне взяться неоткуда, так что это все теоретизация. А ты ж практик - зачем оно тебе надо Просто воздух посотрясать?

Да уж. Наверное именно из-за отсутствия конкуренции КГС начал делать фасады из керамогранита и пытаться лепить модные мопы в своих домах "бизнес"- класса. Ипотека - один из фундаментов мировой экономики. И, уверен, вот-вот она появится и в Украине. В длинной гривне. Пусть даже первое время эта длинная гривна будет эмиссионной.

Я предпочел бы чтобы недвигу в Украине мог покупать широкий круг людей, а не 10-15% населения (остальные - только через спадщину и/или с напряжением всех родственников и жизненных сил). А без ипотеки это абсолютно нереально.

За поребриком сделали ипотеку для поддержки строительной отрасли около 6% годовых на первичку и вначале она была до ноября 2020. Многие ломанулись успеть купить и цены взлетели до совершенно дурных уровней. Недавно продлили до лета 2021. Люди поняли что есть еще время в запасе и наверное не так активно теперь покупать будут.
Но цены уже на столько поднялись, что недвижимость менее доступная чем раньше когда ипотека была под бОльший процент.

Паребриковчане считают цену недвиги не в деньгах, а рублевой бумаге. Которая знатно к деньгам упала

от словосочетания "хорошая школа в центре" моментально подгорело у подкованных по всем вопросам "экспертов", особенно у флая
это так мило
но тема все же о ценах на киевскую недвигу

[1]

zРадио Не ожидал. Кепочку на голову и на бгоневичок.
Как-то во всем цивилизованном мире львиная доля недвиги покупается через ипотеку. Но да, это не наш путь. А то, не дай Бог, рылы на этом заработают. Лучше будем 20 лет скирдовать по соточке в месяц, чтобы потом отовариться гостинкой на закате жизни. Зато дешево.

Рынок сам все расставляет по своим местам.
Но везде свои перекосы.

У нас не рынок, у нас-базар. В худших его проявлениях. На примере фекоЛУНа мне уже это пояснил. (Хотя и без этого примера я так давно утверждал)

[1]

не хватает сырья, физически комбинаты работают на пределе.

Можете назвать какие комбинаты? Может на работу пойду устраиваться

от словосочетания "хорошая школа в центре" моментально подгорело у подкованных по всем вопросам "экспертов", особенно у флая
это так мило
но тема все же о ценах на киевскую недвигу

Вв США ціна нерухомості "на районі" визначається якраз наявністю "хорошої школи", а оже і навпаки, то механізм взаємодії працює в обидві сторони.

В Києві, "хороша школа", це значить що там "діти иліти".

[1]

не хватает сырья, физически комбинаты работают на пределе.

Можете назвать какие комбинаты? Может на работу пойду устраиваться

Ипотека - один из фундаментов мировой экономики. И, уверен, вот-вот она появится и в Украине. В длинной гривне. Пусть даже первое время эта длинная гривна будет эмиссионной.

только у этого фундамента должна быть еще судебная система в порядке. Верно?

И у нас так будет. И так и должно быть. За кэш недвигу только в каких-то диких странах покупают.

Афигеть. Значит вы предпочли бы купить свою прелесть "цивилизовано"-цена х3 (т.е. 600куе ) но зато в потеку на 30 лет? Воистину, мы не знали всей глубины ваших глубин!

Я предпочел бы чтобы недвигу в Украине мог покупать широкий круг людей, а не 10-15% населения (остальные - только через спадщину и/или с напряжением всех родственников и жизненных сил). А без ипотеки это абсолютно нереально. Свою первую квартиру я купил в ипотеку.
PS Как оцениваете шансы Трампа? Еще поборется?

Ну вы то должны понимать, что всё совсем не так шоколадно в ипотеке, как рисуют пересичному.
Влад вроде понятно недавно описал процесс. Или может в США или Европе буквально каждый может жильё в ипотеку взять? Польшу всуе не упоминать, со следующего года им финансирование с ЕС обрезают, вот тогда и посмотрим на результат. И сколько жителей Украины имеет белые доходы, достаточные для получения ипотеки? Сильно больше 10-15%?
И о каком напряжении всех жизненных сил идёт речь? Что, заработать для старта тридцатку в Киеве или двадцатку в Ирпене (в регионах ещё меньше) для не ленивого человека уже стало сверхзадачей? Ой вей! Посмотрите на Долярчика.
Я вполне согласен с Владом-в ипотеке, в нашей реальности, для пересичного плюсов не сильно много, а вот рост цен для всех не заставит себя ждать. Выиграют застройщики да банки ну и бюджет чуть-чуть.
п.с. Думаю уже имеют место быть подковёрные договорённости. Какие-узнаем через 11 дней.