Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Надо застраивать микрорайонами, штамповать по несколько десятков панелек?

Однозначно. И для этого много причин
1 Такое строительство значительно дешевле точечного
2 Позволит развиваться коммерческой инфраструктуре. Да и некомерческую удешевит при строительстве за счёт бюджета ( дорога, сад, школа, больница)
3 Позволит набрать нужные темпы замещения старого жилья новым. в 60-80 строили много. И всё это в таком же количестве одномоментно начнёт рушиться

Речь не о чистом поле на деснянской набережной, как бы.

Та то ті ціни виявились не правильні ні на ЛУН, ні в забудовника на сайті!
А реальні ціни виявились лише в забудовника у ВП!

Сейчас зРадио запишет Долярчика в загонялы, порочит тут уважаемую контору с профессиональной командой и хорошими отношениями с застройщиками

Сейчас зРадио запишет Долярчика в загонялы, порочит тут уважаемую контору с профессиональной командой и хорошими отношениями с застройщиками

Долярчика? Нет, конечно. Он просто - легкомысленный (with all respect )

Я говорил, что нет настолько масштабной застройки, чтобы "цены коммерции взлетели".

Что считать масштабной застройкой? Надо застраивать микрорайонами, штамповать по несколько десятков панелек?

Вопрос не стоит - надо, или не надо. Вопрос возможностей. В центре не так много свободного места. Это, к слову, и создает дефицит предложения, ответственного за высокую стоимость м2. Увы, "практику" это доказать невозможно. Он считает, что чем больше построят, тем выше будут цены...

Интересно, что там с Шулявским путепроводом и его окрестностями, доделали?

пора воздухофлотский менять,тоже устаёт))

Вопрос не стоит - надо, или не надо. Вопрос возможностей. В центре не так много свободного места. Это, к слову, и создает дефицит предложения, ответственного за высокую стоимость м2. Увы, "практику" это доказать невозможно. Он считает, что чем больше построят, тем выше будут цены...

Если строят ЖК, а не ТРЦ (а именно это и происходит) - то прирост состоятельных (тут сомневаться не приходится) покупателей в ближайших локациях опережает прирост новых коммерческих площадей по темпам (под коммерцию там только первые этажи, и то не полностью, и есть контроль, кто собственно может их арендовать, если ЖК адекватный, конечно). А потому тут Конг совершенно прав.
Если строят БЦ, то ситуация похожая в плане того, что идет рост офисных площадей, а вот число торговых остается практически тем же, при том, что есть прирост покупателей среднего достатка в этой локации, соответственно, есть нюансы по тем сферам, кто испытает прирост этого спроса.
Если строят ТРЦ, то некоторый прирост покупателей будет за счет того, что они привлекаются ТРЦ и его инфраструктурой в эту локацию, и это может подстегнуть спрос на близлежащую коммерцию по категориям, которые не являются прямыми конкурентами того, что располагается в ТРЦ.

Я хоть не в этом бизнесе, но это просто логические умозаключения. Коммерческая недвига - она разная, разные ее категории могут быть не взаимозаменяемы в принципе, и динамика спроса на них, и соответственно доходность аренды, вполне может быть разнонаправленной.

Если строят ТРЦ, то некоторый прирост покупателей будет за счет того, что они привлекаются ТРЦ и его инфраструктурой в эту локацию, и это может подстегнуть спрос на близлежащую коммерцию по категориям, которые не являются прямыми конкурентами того, что располагается в ТРЦ.

Есть ещё такой прикол, что новый ТРЦ "убивает" старые: например, пока не было конкурентов на северном правобережье Киева, "Караван" на Луговой процветал; с появлением ДримДауна находящийся возле м. Оболонь Метрополис превратился в подобие захудалого универмага.
Появление Гулливера и Оушена торпедировало ДримДаун, куда раньше ездили со всего Киева. И т.д.

треха 110м2-ушла, однуха 51м2-ушла, пентхаус-ушел. Это только то что я слышал. в оп сейчас не очень густо, в основном 2-3 этаж

По озвученному метражу были высокие этажи на выбор, может конечно за несколько недель все поменялось...

Есть ещё такой прикол, что новый ТРЦ "убивает" старые: например, пока не было конкурентов на северном правобережье Киева, "Караван" на Луговой процветал; с появлением ДримДауна находящийся возле м. Оболонь Метрополис превратился в подобие захудалого универмага.
Появление Гулливера и Оушена торпедировало ДримДаун, куда раньше ездили со всего Киева. И т.д.

а появление оушена как сказалось на окружающей его комм недвиге? тоже убило?
лыба на глазах превращается в городской центр ритейла и развлечений, на ней сейчас строятся сразу три трц кроме оушена и это центр, там метро и рядом несколько десятков тысяч квартир в жк бизнес класса
это кроме традиционных понаехов из спальников, транзитных пассажиров и жителей окружающего совкошлака
а вы мыслите категориями жителя спальника и приводите в пример локальные трц в них же
кстати у меня там и до появления оушена было пару объектов и мне на надо рассказывать шо там и как убило и торпедировало)

Есть ещё такой прикол, что новый ТРЦ "убивает" старые: например, пока не было конкурентов на северном правобережье Киева, "Караван" на Луговой процветал; с появлением ДримДауна находящийся возле м. Оболонь Метрополис превратился в подобие захудалого универмага.
Появление Гулливера и Оушена торпедировало ДримДаун, куда раньше ездили со всего Киева. И т.д.

а появление оушена как сказалось на окружающей его комм недвиге? тоже убило?
лыба на глазах превращается в городской центр ритейла и развлечений, на ней сейчас строятся сразу три трц кроме оушена и это центр, там метро и рядом несколько десятков тысяч квартир в жк бизнес класса
это кроме традиционных понаехов из спальников, транзитных пассажиров и жителей окружающего совкошлака
а вы мыслите категориями жителя спальника и приводите в пример локальные трц в них
кстати у меня там и до появления оушена было пару объектов и мне на надо рассказывать шо там и как убило и торпедировало)

Да нет, вроде Фейслесс говорил "вообще", и я ответил тоже "вообще". Хотя ДримДаун на момент открытия имел общегородской масштаб, но место, конечно, не супер.
ЗЫ а чего Вы вечно так возбуждаетесь? Я ж вроде без наездов, хамства и навешивания ярлыков?

Upd
Про центральные торговые центры - вроде ж Метроград (или как там это подземелье от Льва Толстого до Бессарабки называется?) сейчас не лучшие времена переживает, нет?

Рыба-сом
про дрим таун и его общегородской масштаб посмешило - убогое, и уепищное строение, хотя чего еще можно было ожидать от старых жадных евреев изуродовавших майдан
прошли те времена, когда люди ездили за покупками на край города в караван
зато даже локальные трц очень взбадривают ритейл вокруг себя
и я абсолютно не возбуждаюсь, меня просто дико веселят тужащиеся выдать шото умное аналитики, не желающие при этом видеть и признавать очевидные вещи

зы: метроград и глобус - изначально мертворожденные проекты, это вообще не трц
это типа торговыя галереи в переходе с дичайшими ценами на аренду, тем более ни о каких развлечениях там речь не идет

Такой же как зрадио. Перепроверять будет манагера Юнита.
От цены -20%

Дешевей набирает обороты, смотрю. Это чтобы было откуда падать через 12 месяцев.
Кстати, в апреле в ОП мне предлагали однушки по 1500. Таки разгар карантина был новым дном.