Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Sidus написав:С другой стороны - посмотрите по сторонам, полно всего везде
так всегда кажется, пока не приступишь непосредственно к поискам и не начнешь прозванивать объявления и ходить по просмотрам все по классике - отрицание, гнев, торг, депрессия и наконец принятие и - хопс! сам не поймешь как ты из обвалишки превратился в растишку сколько раз мы уже это видели потому так и забавляют попытки некоторых форумчан умничать исходя из графиков, индексов и самых дешевых предложений в инете, на поверку оказывающихся заманухами это так называемый синдром захара - великого борца с шаромыгами-сиськососателями и рылами-свистунами у них на подтанцовке а еще есть синдром йцукена, который был уверен шо стоит лишь засветить продавану котлету и он тут же падет пред вами на колени, начнет целовать вам руки и снизит цену минимум наполовину
Востаннє редагувалось kingkongovets в Суб 05 гру, 2020 23:18, всього редагувалось 2 разів.
Bober написав:Обзор от Романовой по осени 2020. Если кратко: эконом чуть просел, комфорт и выше чуть выросли, но в общем застыли цены. Меньше начинают проектов, что логично. Похоже вышли на плато. Куда, если не будет дополнительных толчков, выход из плато приводит после роста все знают. Источником пользует Лун.
На удивление взвешенный обзор. Единственное, что "меньше начинают проектов, что логично" - очень спорное утверждение. На падении спроса для удержания цен так и нужно поступать. Но только не тогда, когда объем уже взятых, но еще неисполненных обязательств, зашкаливает. Застройщикам придется объявлять в продажу столько же, сколько и в предыдущие годы, иначе их постигнет судьба Аркады, начавшей падать после остановки продаж Патриотики на Озерах
PS: пролистал комментарии, и в ответ на эту статью, и в ответ на прошлые - забавно, что загонялы пытаются устроить примерно то же, что и здесь. Бывает, даже теми же словами и аргументами (но будем считать все совпадения случайными )
Bober написав:Обзор от Романовой по осени 2020. Если кратко: эконом чуть просел, комфорт и выше чуть выросли, но в общем застыли цены. Меньше начинают проектов, что логично. Похоже вышли на плато. Куда, если не будет дополнительных толчков, выход из плато приводит после роста все знают. Источником пользует Лун.
мне тут птички напели, по рынку недвижимости соседней страны, у них уже осенью увеличение кол-ва новых проектов.
А я решил идти против тренда (жилого и паркингов уже достаточно) - вложусь в фасадную коммерцию на Глыбочицкой. Положу яйца в разные лукошка.
Кстати меня тут отговаривали от паркингов. Весной взял за 390, один продал в октябре за 550 (попросили). Думал ниче так... Пока не узнал, что уже была продажа и за 25! И это при том, что паркинг сдается через 6 месяцев (у застройщика уже нет) и 2 дома из 5 еще не заселены (а колапс с парковкой уже есть).
Bober написав:Обзор от Романовой по осени 2020. Если кратко: эконом чуть просел, комфорт и выше чуть выросли, но в общем застыли цены. Меньше начинают проектов, что логично. Похоже вышли на плато. Куда, если не будет дополнительных толчков, выход из плато приводит после роста все знают. Источником пользует Лун.
На удивление взвешенный обзор. Единственное, что "меньше начинают проектов, что логично" - очень спорное утверждение. На падении спроса для удержания цен так и нужно поступать. Но только не тогда, когда объем уже взятых, но еще неисполненных обязательств, зашкаливает. Застройщикам придется объявлять в продажу столько же, сколько и в предыдущие годы, иначе их постигнет судьба Аркады, начавшей падать после остановки продаж Патриотики на Озерах
PS: пролистал комментарии, и в ответ на эту статью, и в ответ на прошлые - забавно, что загонялы пытаются устроить примерно то же, что и здесь. Бывает, даже теми же словами и аргументами (но будем считать все совпадения случайными )
Меньше проектов, чтоб удержать цены. Среди риелторов бытует мнение, что это является причиной, что цены не падают.
В обзоре указан второй выход из сложившейся ситуации - задирать цены купившим в рассрочку. Но ничто не мешает пробовать задирать и на продажу (при сговоре застройщиков, например). Тоже вариант не очень - покупатель проголосует долларом на вторичном рынке.
Bober написав:В обзоре указан второй выход из сложившейся ситуации - задирать цены купившим в рассрочку.
Интересно, какова доля рассрочки в деньгах? Думается, что небольшая. Аркада даже полноценные длинные кредиты под 10% годовых раздавала, но когда поплыла, чтобы как-то поправить положение, продала портфель Альфе, и там было всего 400 договоров (а "кинутых" инвесторов, включая этих же самых ипотечников - 13 тыс человек)
5396669 написав:А я решил идти против тренда (жилого и паркингов уже достаточно) - вложусь в фасадную коммерцию на Глыбочицкой. Положу яйца в разные лукошка.
Кстати меня тут отговаривали от паркингов. Весной взял за 390, один продал в октябре за 550 (попросили). Думал ниче так... Пока не узнал, что уже была продажа и за 25! И это при том, что паркинг сдается через 6 месяцев (у застройщика уже нет) и 2 дома из 5 еще не заселены (а колапс с парковкой уже есть).
Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
Фасад Миракса? Какой этаж? Какая площадь, сколько денег?
5396669 написав:А я решил идти против тренда (жилого и паркингов уже достаточно) - вложусь в фасадную коммерцию на Глыбочицкой. Положу яйца в разные лукошка.
В голову приходит Львовский Квартал (уже сдан) и Подол Плаза (в процессе). Планируете в первичку? Под аренду?
Sidus написав:С другой стороны - посмотрите по сторонам, полно всего везде
Ищи выше, уже отвечал
