Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Первый писал(а):Кадастр світить що власність комунальна, орендар ТОВ БК житлобудінвест. 34809461 Для житлово-адміністративного комплексу. 1.63 га. І 14 соток на ту ж компанію проте на гаражі.
значит ничего не изменилось, хм все чудесатее и чудесатее там кстати напротив тоже участок есть - возле уз - собирались вроде бц строить, но тоже все заглохло
Если интересует жилая, то нужно с марта по август (может даже с февраля по май) закупаться советской вторичкой. Не то, что я бездушный, но как раз в это время после 6 месяцев будет пик оформленных наследств и возможно некоторое проседание (или отсутствие роста) в этом сегменте. С весны коронопаника начнет угасать, ситуация будет более ясна - многие переболели, вакцина уже есть или будет скоро, и у многих появится интерес к инвестированию. И зРадио говорил, что с марта по октябрь будет дно (может в виде приостановки роста цен перед ракетой). Потом лето на ремонт и как раз первая сдача будет приходится на пик сезона.
Если интересует жилая, то нужно с марта по август (может даже с февраля по май) закупаться советской вторичкой. Не то, что я бездушный, но как раз в это время после 6 месяцев будет пик оформленных наследств и возможно некоторое проседание (или отсутствие роста) в этом сегменте. С весны коронопаника начнет угасать, ситуация будет более ясна - многие переболели, вакцина уже есть или будет скоро, и у многих появится интерес к инвестированию. И зРадио говорил, что с марта по октябрь будет дно (может в виде приостановки роста цен перед ракетой). Потом лето на ремонт и как раз первая сдача будет приходится на пик сезона.
страшний графік, але якщо малювати в логарифмічній шкалі, а не лінійній, може вийти пряма лінія, яка клює дзьобом донизу і не так страшно
Zebra писал(а): Не будешь платить - изымается бетон, продается на торгах. Капитализм так и работает. В США и Европе выселяют неплатежеспособных на раз два.
про закон о банкротстве шонить слышали? как он действует знаете? вообще смешно когда люди лоб в лоб сравнивают рынок недвиги и другие реалии сша и украины, там недвигу вообще мало кто выплачивает до конца, ну разве шо когда под конец жизни продают большой дом, где выросли дети и покупают шото небольшое для того шоп там встретить старость, да и другие товары покупают практически всегда на выплаты, не можешь/не хочешь платить - отдал и забыл
Vlad442 писал(а):Не знаю про Львов, но строительный кризис, как мне кажется, ударил почему-то только по Киеву. Аркада, Укрбуд, шатающийся КГС, Войцеховский. В Харькове ЖС-1 прет как паровоз. В ОП уже давно либо очередь с ночи, либо нет ничего интересного, либо вообще ничего нет. Стройки идут не снижая темпа. В других городах тоже не слышал про проблемы у застройщиков. Возможно во Львове вполне реально снять еще раз сливки с котлована.
Вы не пробовали проанализировать эту ситуацию?
У меня нет данных по всей Украине. Может в Тернополе застройщики тоже еле дышат. Конкретно в Харькове ситуация проста. Самый крупный застройщик это карман городских властей. Ему идут бесплатно участки, коммуникации, с ним не связываются ни ГАСКи, выдавая документы на полуфабрикаты, ни налоговая, потому что "крыша". При таком устройстве строительного рынка войцеховские невозможны. Это в Киеве "а вы докажите, а потом посудитесь, а у нас уже 20 этажей и люди живут". Тут же конкурент - незаконная стройка сегодня, завтра решение ручного суда, послезавтра приезжает экскаватор и сносит забор. Это теоретически. Практически никто не пробует. Последний инцидент 2006 года в общих чертах освещен в начале этой статьи Клепают очень быстро кирпичные 9 и 16 этажки. Утепление как правило пенопластом. Свои производственные мощности практически полный цикл.
В Киеве городская власть ничего не делает с нелегальными застройщиками и не то, что не поддерживает, а убивает легальных в интересах своего кармана. Поэтому такой бардак.
Цікаво як при такий даних ХНР не виникла. Всі передумови біли і є.
Все під одним "дахом"- кришею. На виборах мера виграв трупік. Рашизм процвітає...
sequence писал(а):По моему объекту было нераспроданных 30 осталось 7 квартир, притом, что КГС поднял цены на недостроенные кирпичи выше 1000 баксов/м2.
КГС кое-что из-под полы продаёт из объектов УБ. А может и свои так же. На сайте КГС квартиры нет, зашёл в ОП-нет, а у риелтора-есть. Спрашиваю-уступка?.Нет, договор с КГС, он продавец. Начал обсуждать сопутствующие затраты по оформлению сделки покрутил носом, что многовато-нотариус, ПФ, в бюджет не помещаюсь. А мне в ответ: в договоре будет немного другая цена, пониже. Следовательно нотарю и ПФ будет меньше. Прикинул и понял: то, что на другие квартиры в этом доме идёт как скидка 10%, по данной квартире идёт на карман риелтору и еще кому-то...10%!!!
Добавлено: Вт 08 дек, 2020 12:12
