Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Когда уже эти деполюди закончатся?! С 2014 года проходу не дают. Подумать не успеваешь, а они уже все самое вкусное разобрали.

до 2019 года помните ставки по депо? А теперь сравните, что есть сейчас...до 19года смысла перетекать было очень мало, сейчас его гораздо больше.
Так что последний год и еще какое-то время будут деполюди, а потом кончатся

Я надеялся что так как в 2014-2016м тикали из БС на РН, то так уже тикать не будут. А оказывается все только начинается?

А я все думаю звідки ріст попиту на РН, а воно значить депозитчики бетон метуть.

Если дворники начинают тратить на 20% меньше на жизнь, сокращается обьем бизнеса и карман взяточников, откатчиков и бизнесменов пропорционально сокращается. Уменьшается - в среднем - их покупательная способность

Даже более прямой пример есть - падают доходы пересичных, возникает нужда экономить на аренде (понижать класс, съезжаться плотнее), падает доходность у лордов, за ней их инвестиционнный спрос на покупку, за ним спекулятивный спрос на покупку от барыг, выжидают и покупатели для себя, кому не к спеху...

Так что участники РН - далеко не только люди среднего и высокого достатка. Без денег масс этот рынок рухнет. По счастью, доходы пересичных не обнулятся, а "всего лишь" упадут. В 2009-2010 гг и 2014-2015 гг лорды сдавали по тем же ценам в гривне, что и годом ранее, но в валюте фиксировали значительную упущенную выгоду (40-60%). И ничего - никто в окно не вышел. РН - ведомый, его цикличность задает экономика, а ей у нас свойственно плавное движение вверх и резкие обвалы вниз

Если вдруг наша экономика не пойдет на взлет на 5-6% прироста реального ВВП в год. Что пока выглядит крайне маловероятным

Такого темпа роста у нас не было с 2007-го года - для него не созданы предпосылки. Даже обвалы корректируем медленнее

Ну тикали из БС и самое быстрое и удобное - доллар, конечно...и часть его конечно пошла на РН, но далеко не все и потом эти люди вернулись в БС

В этот раз потока денег из БС в РН может не быть даже при сильной девальвации гривны.

Банки стабильны и прибыльны. Застройщики же дышат на ладан, 2 крупных упало только за последний год. Первичка рискованна, а на вторичке нет инвестиционный премии.

Тем более уже есть опыт 2014-2015 гг, что зарабатывать на обесценивании гривны эффективнее, чем на обесценивании бетона. Купивший доллар в 2014-м в большом плюсе уже в 2015-м, а купивший бетон в 2014-м - в лучшем случае в 2017-м, а то и 2019-м

Ну тикали из БС и самое быстрое и удобное - доллар, конечно...и часть его конечно пошла на РН, но далеко не все и потом эти люди вернулись в БС

В этот раз потока денег из БС в РН может не быть даже при сильной девальвации гривны.

Банки стабильны и прибыльны. Застройщики же дышат на ладан, 2 крупных упало только за последний год. Первичка рискованна, а на вторичке нет инвестиционный премии.

Тем более уже есть опыт 2014-2015 гг, что зарабатывать на обесценивании гривны эффективнее, чем на обесценивании бетона. Купивший доллар в 2014-м в большом плюсе уже в 2015-м, а купивший бетон в 2014-м - в лучшем случае в 2017-м, а то и 2019-м

Чому тоді ростуть ціни на первинному ринку?

Я не верю нашей статистике по ВВП. Это мусор. По всем внешним признакам в Киеве уровень жизни выше. По всем внешним признакам. При том что армяне понты колотить любят сильнее украинцев. А хуже их экономика тем, что там около 0 диверсификация. Медь, золото, сельское хозяйство. Выхода к морю нет. Границы с основным торговым партнером тоже. Единственное преимущество (но ключевое): у*** в центробанке и Минфине никогда не сидело. И вообще как-то банковская система у них, при том что в технологическом плане отстает от украинской, в плане интегрити небо и земля. Не помню за последние 10 лет ни одного накрывшегося медным тазом банка. Поэтому и курс стабильный.

Ну если сравнивать по внешним признанкам, то Киев тут легко уделывает всякие Берлины и Парижы.

Не уделывает. Оценивайте богатство развитых стран по инфраструктуре и внешнему виду домов, а не по припаркованным на тротуаре корытам.

Ну тогда Украина впереди планеты всей.
США с трущобами НЙ - убогая убогость.
Максим, одолжите Безосу полтинник до получки? Он отдаст!

КГС сдал очередные два объекта Укрбуда. Если посмотреть на статистику задержек у КГС собственных объектов и объектов, полученный в наследие от Укрбуда, то видим:
1. Собственные объекты КГС:
- средняя задержка по сданным объектам 9 месяцев
- уже задерживают 6 очередей в 4 строящихся ЖК, в среднем на 15 месяцев
2. Объекты, полученные от Укрбуда:
- средняя задержка по сданным объектам 12 месяцев
- уже задерживают 19 очередей в 10 строящихся ЖК, в среднем на 16 месяцев
Получается, есть шанс в скором времени, что объекты Укрбуда будут достроены с меньшими задержками, чем собственные объекты...
Странненько ......

Может это к тому, что надо микитася "с кичи вызволять" (с)
Пока он варежку не раскрыл.

Народ, давайте обсудим этот график (корреляция м2 КРЖН с ценой золота).
Желтая - цена золота
Синяя - стоимость м2 по домику
Красная - стоимость м2 по бомберу
Зеленая - курс грн (для информации)
Если учесть что из недавнего самым благоприятным для покупки был период 2017-2018 годов по ним и сровнял оси Х. Самые наблюдательные могут заметить где на были загоны в бетон, комментируем, не стесняемся!


заключение 1: будем считать что тк прослеживается некая зависимость между графиками цена м2 в золоте есть +/- постоянная величина, ну что как бы в общем логично, и то и то консервативные инструменты сбережений.

заключение 2: сейчас неблагоприятное время для покупки (дешевеющий голд/дорогой м2)

. Потому и квартиру ей покупать не нужно, одна у родителей, первая спадщина уже есть и две светят.

Скоро слова Трибеки про спадщину из 10 квартир в Киеве сбываться начнут. ))

Народ, давайте обсудим этот график (корреляция м2 КРЖН с ценой золота).

Дик, судячи з графіка зв'язку немає. Один час золото дорожчало разом з бетоном, а зараз дешевшає, а бетон продовжує дорожчати.
Більше схильний вважати, що ціни на бетон зараз женуть вгору кошти депозитчиків, які перетікають сюди через падіння ставок по деповкладам.(згідно статистики НБУ, відтоку вкладів нема, але приріст майже! зупинився).

Народ, давайте обсудим этот график (корреляция м2 КРЖН с ценой золота).

Дик, судячи з графіка зв'язку немає. Один час золото дорожчало разом з бетоном, а зараз дешевшає, а бетон продовжує дорожчати.
Більше схильний вважати, що ціни на бетон зараз женуть вгору кошти депозитчиків, які перетікають сюди через падіння ставок по деповкладам.(згідно статистики НБУ, відтоку вкладів нема, але приріст майже! зупинився).

Кухар говорит что начался 6-8 летний цикл роста недвижки. Плюс в следующем году Украину зальют баксами (10 млрд. долл), зарплаты в долларах вырастут на 20%.