Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Народ, давайте обсудим этот график (корреляция м2 КРЖН с ценой золота).
Желтая - цена золота
Синяя - стоимость м2 по домику
Красная - стоимость м2 по бомберу
Зеленая - курс грн (для информации)
Если учесть что из недавнего самым благоприятным для покупки был период 2017-2018 годов по ним и сровнял оси Х. Самые наблюдательные могут заметить где на были загоны в бетон, комментируем, не стесняемся!

заключение 1: будем считать что тк прослеживается некая зависимость между графиками цена м2 в золоте есть +/- постоянная величина, ну что как бы в общем логично, и то и то консервативные инструменты сбережений.

заключение 2: сейчас неблагоприятное время для покупки (дешевеющий голд/дорогой м2)

Корреляция между ценовой динамикой золота и недвижимости если и есть, то отрицательная (обратная). Золото - актив защиты, дорожает, когда склонность с риску падает. Недвижимость же (украинская) не являтся хеджем даже от девальвации гривны.

С апреля 2019-го до начала коронакризиса золото дорожало из-за изменения его резервного статуса (Базель-3). Не буду флудить - если интересно, это легко гуглится. А украинская недвижимость - восстанавливалась после падения 2014-2015 гг вместе с доходами населения.

Что касается инвестиционного потенциала как такового, и золото, и недвижимость - долгосрочные активы сохранения стоимости. Но золото ликвидно, поэтому подчинено глобальным трендам, а недвижимость - неликвидна, и является заложницей локальной ситуации. Следовательно, при покупке золота нужно ориентироваться на глобальные риски, а при покупке недвижимости - на локальные. Для Украины и Киева в частности - это деиндустриализация, депопуляция, выраженная цикличность экономики и геополитические угрозы

Человек вполне здраво решил проанализировать стоимость недвижимости не в долларе, а в других единицах. Обычно доллар считают чем-то незыблемым и анализируют динамику цен в долларе, а если посмотреть на нее в золоте, евро, нефти и т. п., то окажется, что в движении цены очень большая заслуга плавающей стоимости доллара.

Золото защитный актив для банков, которые могут его покупать-продавать с минимальными издержками, но не для людей. Точно так же банк не будет скупать однушки, а потом сливать их. Вы не понимаете, что это инструменты для совершенно разной аудитории.
Это как депозиты и ОВГЗ. Приват не будет открывать депо в Укрсибе, а пенсионерка не будет покупать гособлигации.

По поводу локальных рисков недвиги, сосредоточившись на минусах, вы забываете про плюсы. Украинская недвижимость вполне может повести себя в среднесрочной перспективе лучше мировых трендов. Предпосылки есть.
Коронакризис зацепил Украину по касательной.
Мы отталкиваемся от дешевых цен, образовавшихся в следствии событий 14-ого.
Развитие ипотеки. Если пройдем корону без девала, что обозначает стабильный курс уже 5 лет, если будут приняты законы, защищающие кредитора, то реклама ипотеки будет на всех заборах.

COVID19 навсегда перевернул мир: мегаполисы всьо. Офисы - всьо. Безусловный доход (в украинских реалиях - обещание безусловного дохода). Удальонка з Пхукета для тех кому его мало. "Brave new world"(с) И никакая вакцина этого уже не изменит.

кстати вот где щас настоящая опа - так это в тае
туристов нема, отели стоят пустые и заброшенные, все в упадке (не шучу)
а я вчера проехался по короленковской и малевича и офигел от неинформированности и недальновидности дураков-застройщиков - бц шуруют аж гай гуде, даже на малевича 86б новые корпуса отгрохали - ну не идиоты? кому они уже будут нужны?

Предположу, что проект начали еще до пандемии, когда все еще было нормально, а сейчас БЦ стоят полупустые, компании, которые занимали 1000м2 где-то неблизко от центра спокойно переезжают в 200м2 офисы в центре по тем же ставкам, которые были условно в зажопье. Профит.
А большая половина сотрудников на удаленке (сотрудникам и компании это в +)

А що то за ЖК в центрі будується?

Новий тиждень були настав.
У світі починається вакцинація. Це дуже погано.
Київський ринок житлової нерухомості продовжує стрімке падіння до забитих дощок І куплю квартиру за місячну квартплату. напівпідвали Ірпіня опановують нові висоти, а в Березані знаходять конопляні поля І глиняна хата стає коштувати як пентхаус Лондон. Всі на тираж!:-)

COVID19 навсегда перевернул мир: мегаполисы всьо. Офисы - всьо. Безусловный доход (в украинских реалиях - обещание безусловного дохода). Удальонка з Пхукета для тех кому его мало. "Brave new world"(с) И никакая вакцина этого уже не изменит.

О так вы сами все прекрасно описали, зачем тогда влезли в РН, если мегаполисы фсьо? )) Депопуляция ведет к падению цен...

Главный фактор депопуляции мегаполисов по мнению аналитиков Saxo Bank - безусловный гарантированный доход. Людям больше не надо работать. Все поедут на курсы личностного роста и духовного развития на Бали. Взрывной рост новых шедевров литературы, изобразительного искусства и музыки. Верю, что и киевлян это ждет. 1500 уе безусловного дохода на нос и Киев нах никому не сдался - все в Анталию! Верю что это нас ждет. С середины следующего года.

А що то за ЖК в центрі будується?

Здание управления ДФС по работе с малым и средним бизнесом, Долярек.

А куда пропал Респект? Как в Хорватию от долгов по коммуналке скрылся, так больше и не появлялся.

Да вроде на валютной ветке пишет, в прошлую пятницу был "похожий" на него. )
Он же ники после получения очередного банана меняет.

zРадио Ты ОЧЕНЬ сильно переоцениваешь влияние ковидлы на общественную жизнь и мировоззрение соотечественников. До *0пы ковидла процентам 50 минимум. И никак они добровольно не собираются менять свой образ жизни, даже если кругом вымрут все родственники.
Позавчера был на одной небольшой СТО в легкой дупе. Во-первых запись на 3 дня вперед - едва влез, т.к. очень маленькая работа была. Во-вторых приехал: 4 авто в боксе и 3 в очереди. В помещении СТО тусуется человек 12: мастеров и клиентов. В маске я один.

Здание управления ДФС по работе с малым и средним бизнесом, Долярек

Слабенький жарт...

То есть, копить на бетон лучше в золоте. И когда бетон грохнется, цена золота будет на максимуме?

Не смею утверждать, что так будет всегда, но мы наблюдали именно это в последний раз, когда бетон грохался. С тем же, что копить на бетон лучше в золоте, согласиться тяжело. Потому что экономические подъемы, когда золото в лучшем случае не растет, а то и падает, длятся дольше, чем коррекции, когда золото взлетает

Но тогда получается, что сейчас надо бетон продать и покупать золото.
Так ли это?

В контексте бетона речь о мире, или Украине? А насчет покупки золота - это нужно делать при первых звоночках кризиса. Текущая цена уже не низкая для входа, хоть потенциал роста еще есть. На некоторое время можно уйти в минуса

Здание управления ДФС по работе с малым и средним бизнесом, Долярек

Слабенький жарт...

Не боись. Твой президент настроен тебе очень серьезно помогать. Поэтому в ДФС вами будет заниматься большое управление.