Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Sidus писал(а):Так меня больше всего интересовал момент как в ОП правильно торговаться, так как проблема ж в том, что в ОП перед тобой сидит человек, который решения не принимает и твои доводы для него - пустой звук. У него есть указание свыше по чем продавать и все.
Якщо в тебе 100% суми і готівкою в доларах, то ти король. Реально як "виторгував" цоколь, так і кавалірки. Якби знав про кеш в доларах, то би ще прогнув на кавалірках, бо гривня по безналу трохи менший ефект.
Просто кажеш, можу оплатити всю суму, торг буде? Якщо кажуть ні, то розвертаєшся і йдеш.
А говорили с менеджером по продажам? У них как правило ограничены рамки для скидок и им нужно бежать к начальству )
Так. Ліпше з мужиком. Баби дуже хутрожопі. Побігають, робота в них така, працювати передастом від тебе до начальства і назад.
baraka писал(а):да, в самом низу есть секция "Стоимость м² в разных районах города Киев", тыцаете на нужный район.
Спасибо
baraka писал(а):не, не, "инвесторы" покупали в 2016-2019 годах у застройщиков, прошло время, спекули поняли, что дальше риски слишком растут - поняли, что надо сливаться, и, в сравнительно большом объёме вышли на вторичку.
А, вы имели в виду, что первичка успела стать вторичкой? Мне казалось, что перекупщики все сливают по первичным документам - зачем им попадать на 8,5%, если у большинства застройщиков это стоит сильно дешевле? У КГС есть договора, где переступка вообще 0%...
Исключение составляют только инвестиции, изначальные цель по которым была не продать, а получить документы, сделать ремонт и сдавать в аренду.
Ув. барыги, знаю, вы тут есть - правильно рассуждаю? Если что, поправляйте
Sidus писал(а):Так меня больше всего интересовал момент как в ОП правильно торговаться, так как проблема ж в том, что в ОП перед тобой сидит человек, который решения не принимает и твои доводы для него - пустой звук. У него есть указание свыше по чем продавать и все.
тактика точно такая же, как и в спортклубе, когда они пытаются напарить тебе абонемент подороже, а потом начинают бомбить скидками "сегодня последний день" и т д) хотя кому я рассказываю - вы же это и без меня наверное знаете) ну это если заходить с улицы, канешна
Последний раз редактировалось kingkongovets Пн 14 дек, 2020 18:10, всего редактировалось 1 раз.
Ладно уже вам, теоретики борьбы с бедностью Как этот факт можете прокомментировать - за год количество только официальных (тех, по которым работают исполнители) должников в Украине выросло на 300 000?
Общее количество должников в Едином реестре должников достигла 2 миллиона: - Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг - количество таких должников выросла на 36% за год (это 57 000 человек). - Взыскание средств (например, кредиты) - на 24% за год (150 000 человек). - Взыскание штрафов по делам об административных правонарушениях в сфере безопасности дорожного движения - на 22% за год (96 000). - Взыскание штрафов по делам об административных правонарушениях - на 21% за год (70 000).
zРадио писал(а):Ладно уже вам, теоретики борьбы с бедностью Как этот факт можете прокомментировать - за год количество только официальных (тех, по которым работают исполнители) должников в Украине выросло на 300 000?
Общее количество должников в Едином реестре должников достигла 2 миллиона: - Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг - количество таких должников выросла на 36% за год (это 57 000 человек). - Взыскание средств (например, кредиты) - на 24% за год (150 000 человек). - Взыскание штрафов по делам об административных правонарушениях в сфере безопасности дорожного движения - на 22% за год (96 000). - Взыскание штрафов по делам об административных правонарушениях - на 21% за год (70 000).
Да вообще ни о чем. Вон у нас есть тут свой злостный неплательщик, с двумя однухами в аренде в ЦП. Пока обращать взыскание на недвигу по долгам свыше 30К грн. не начнут - статистика будет ухудшаться. Вильнолюди.
Sidus писал(а):Хотелки ростут, но им расти не вредно, чем выше цена, тем приятнее торг
у вас наконец то появился практический опыт в этом деле? на сколько удалось сбить цену в процессе торга, не поделитесь?
У меня он давно был торг торгу рознь и зависит от безконечного числа факторов, но самый главный: желание продавца продать сейчас и переоцененностью хотелки обьекта. Так что вопрос бессмысленный по сути, все индивидуально.
У меня был опыт. Благодаря ошибке кредитного менеджера, я сторговал 29%. Как оказалось, человек сильно хотел продать. Но потом не хотел подвинуться даже на 500 долларов по правильной, но формальной придирке к документам с моей стороны. Правда это было в 2013.
kingkongovets писал(а):когда влад писал о том, как приятно покупать на падающем рынке, он забыл упомянуть одну немаловажную деталь - как ужимается на таком рынке предложение и как сложно в этих условиях найти что то действительно стоящее, а действительно хорошие и горящие варианты и до риэлторов иногда даже не доходят, а если и доходят, то те сразу знают к кому обращаться теория иногда очень далека от реальности)
Это правда. Выбор очень ограничен при ограниченных финансах. Т.е. когда выбираешь худшее изи лучшего. Но в 1999 году присмотрел я на прорезной квартирку. Тянула она на 65к. Но я предложил маклеру набрать меня, когда она будет 47к. И через полгода он позвонил.
ЗЫ но к сожалению у продавцов была маклер д-а, и сделка рассыпалась, когда я попросил справки об отсутствии алкогольной и наркотической зависимости. а я принес деньги на задаток
airmax78 писал(а):Да вообще ни о чем. Вон у нас есть тут свой злостный неплательщик, с двумя однухами в аренде в ЦП. Пока обращать взыскание на недвигу по долгам свыше 30К грн. не начнут - статистика будет ухудшаться. Вильнолюди.
То, что вильнолюди - это понятно. Но они ведь не в январе 2020-го появились! Почему количество должников так сильно растет? Ты всерьез не видишь здесь связи с падением доходов?
PS: да, а еще учти, что в 2020-м суды из-за карантина работали менее эффективно, чем в 2019-м, т.е. количество должников должно было снизиться - по старым решениям идет работа, а новые принимаются медленнее
Vlad442 писал(а):На падающем рынке покупать намного приятней.
На падаючому ринку "вторинки" - як правило, продається неліквід. Цікаві об,єкти - зняті з переглядів і заморожені/законсервовані.
А когда выставляют "ликвид", когда все растет и завтра будет дороже? Или когда утром выставили объявление, а вечером уже под задатком? Когда цена падает, время экспозиции растет и можно спокойно ходить, торговаться не опасаясь, что кто-то выхватит из рук. В моменты роста цены в рекламе висят только неликвиды или варианты с завышенной ценой.
Sidus писал(а):
торг торгу рознь и зависит от безконечного числа факторов, но самый главный: желание продавца продать сейчас и переоцененностью хотелки обьекта. Так что вопрос бессмысленный по сути, все индивидуально.
