Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Крім того, є інвестори, які підбирають активи при будь якому стані ринку постійно. Тобто не спекулі, які займаються перепродажою (flipping) нерухомості, а економічні агенти які вірять що в горизонті 10..20 років з нерухомістю в певних локаціях буде О.К.
...
Ще дехто може шукати в тільки в певних локаціях (...), і певний сегмент (...).
.

это я, например
и да - как раз сейчас закрываю очень сложную юридически сделку, начатую еще в октябре - коммерция в центре, свежая вторичка с арендаторами-сетевиками
прошу персонального извинения у зрады и бараки, шо не "похвастался" вовремя - виноват, исправлюсь

Господа бывалые, вопрос, как лучше поступить:
Имеется однуха под Киевом для жизни и 40к$ (распределено по гривнедепо, баксодепо, ОВГЗ грн, ОВГЗ usd, немного крипты и немного золота)
Собственно вопрос: возможно ли за это добро купить какого нить 2-комнатного хруща (квартирку под Киевом продавать не планирую) в Киеве для сдачи (возможно в будущем жизни когда деточки будут). Если да, стоит ли уходить из всех текущих методов и входить в этот КРЖН? Плюсы минусы...
Сумма 40к$ не статична и ежемесячно подпитывается на 1000-1500$. Возможно подкопить на чет получше? Новостройки не рассматриваю, только вторичка

Мое личное мнение в данной ситуации, которое может быть как правильным, так и нет - сидите в этих инструментах до лета. Не думаю, что до этого времени произойдет какая-либо финансовая катастрофа.
Летом не то, что сильно упадут цены, но могут просесть из-за того, что накопятся негативные явления в экономике и бизнесе, уменьшатся деньги заробитчан, поддержавшие рынок в 20-ом. Плюс сезонность - летом всегда ниже спрос, а предложение менее эластично.
Когда меньше конкурентов, легче найти хороший вариант среди шлака, который продаваны продают годами. СтОящее уходит за несколько часов. Нужно быть "в кедах" и деньгами на задаток в кармане. Летом у вас хоть будет шанс успеть доехать из пригорода вовремя. Осенью нет.
Начинайте мониторить рынок сейчас на уровне прозвонов, выписывайте замечайте что по чем уходит. Иногда можно съездить посмотреть. Сразу задавайте вопросы о документах. С
конца июня начинайте активно смотреть, покупать нужно не позже конца августа или начала сентября. Ремонт нужно успеть сделать до конца осени и сдать, зафиксировав цену на год. Осень это сезон на рынке аренды. Ожидаемая рентабельность будет 6-7%.
Есть вероятность что курс просядет и цены вырастут - тогда не повезло.
Может локальное дно будет сейчас в конце января и в феврале из-за конца сезона и локдауна.

.. Какой ВУЗ, кстати, готовит операторов станков с ЧПУ? Насколько я знаю этим занимаются пту и техникумы.

никакие пту этим не занимаются - устаревшая материально-техническая база.
Мы берем людей с профильных вузов/техникумов и обучаем на своей базе, со средним возрастом станков 3 года

Я про это говорил. Деградация системы образования. Нет массового спроса со стороны промышленности, нет предложения и нет базы для производства этих специалистов.

Не будет никакой очереди. Страсть к технике - это нечто врожденное, и схоже к страсти к кодингу/программированию. Криворукие нам не нужны, средняя стоимость станка - свыше 150К евро - навернется по вине криворукого что-то, его в рабство брать?
ЗП мы вынуждены платить выше рынка, для привлечения лучших спецов - когда они есть. Тем не менее, 1500-2000 евро на такой работе для Украины очень много.

Поставьте ценз - красный диплом технического вуза (не обязательно киевского). Можно брать даже выпускников. Красный диплом за сало не покупают - нет смысла. Особо ушлые тоже их не получают - зачем напрягаться, если нет смысла. На выходе получается человек с нужными мозгами, но на своей волне, без излишних претензий по зарплате.

..
ЗП підняти не пробували? До рівня укро-програмістів, типу нашого цокольного селянина?
Зразу черга бажаючих буде стояти, вчитись на оператора станка ЧПУ.
..

Не будет никакой очереди. Страсть к технике - это нечто врожденное, и схоже к страсти к кодингу/программированию. Криворукие нам не нужны, средняя стоимость станка - свыше 150К евро - навернется по вине криворукого что-то, его в рабство брать?
ЗП мы вынуждены платить выше рынка, для привлечения лучших спецов - когда они есть. Тем не менее, 1500-2000 евро на такой работе для Украины очень много.

гагага,
работать в нашєй компаніі єто большая чєсць (с)

це ви думаєте що багато,
за такі гроші можна клепати формочки для веба/мобайла та не паритися за дорогий ЧПУ і маленьку нішу

Аналогія із КРЖН.
Хтось вважає що на його прєлєсьць буде черга бажаючих,
а після розміщення оголошення на олх нуль дзвінків і розчарування.
А інший думає, що відшмагає продавана пачкою палаючих авізо і поводить перед носом кирпічом з франклінами і буде уступка на 40% по ціні.

Тем не менее, 1500-2000 евро на такой работе для Украины очень много.

Сколько такой специалист получает в Польше? Если 2-2,5 тыс евро, то объявленная сумма для Украины хорошая. Если 5 тыс евро, то зачем ему продавать свою квалификацию за 2?

..
за такі гроші можна клепати формочки для веба/мобайла та не паритися за дорогий ЧПУ і маленьку нішу
..

собеседники выше писали, что криворуких клепальщиков формочек овердофига, кому-то нужно работать в реальном секторе.
если все перейдут в криворукие кодеры, то жрать будет нечего. Кому-то нужно убирать, кому-то охранять, кому-то - производить физический продукт. Последнее довольно автоматизировано, но требует огромного количества обслуживающего персонала - начиная с механика, заканчивая маркетологом. Не получается просто убрать человека - поставить робота. Просто физического труда стало намного меньше

..
Сколько такой специалист получает в Польше? Если 2-2,5 тыс евро, то объявленная сумма для Украины хорошая. Если 5 тыс евро, то зачем ему продавать свою квалификацию за 2?

Есть какая-то тонкая (или толстая) грань, что не дает людям массово мигрировать за границу. Если совсем упростить, то если базовые потребности покрыты (в Киеве я это оцениваю в 20К + продукты с родного колхоза), то особо никто не рыпается.

Крім того, є інвестори, які підбирають активи при будь якому стані ринку постійно. Тобто не спекулі, які займаються перепродажою (flipping) нерухомості, а економічні агенти які вірять що в горизонті 10..20 років з нерухомістю в певних локаціях буде О.К.
...
Ще дехто може шукати в тільки в певних локаціях (...), і певний сегмент (...).
.

это я, например
и да - как раз сейчас закрываю очень сложную юридически сделку, начатую еще в октябре - коммерция в центре, свежая вторичка с арендаторами-сетевиками
прошу персонального извинения у зрады и бараки, шо не "похвастался" вовремя - виноват, исправлюсь

Круто, насколько % удалось прогнуть продаванов по цене? Чем дороже обьект, тем больше скидка, как правило.
Сейчас хороших предложений по таким обьектам очень мало, а цены лупят космос, как буд-то готовы продавать 10 лет.
И сколько будет окупаемость по текущим ставкам?

И кстати, заметьте, господа, конг не пошел в ОП покупать воздух, а побежал на вторичку, которая уже генерит кешфлоу, так как умеет считать мани первичка - для спекулей, вторичка - для аренды

..
Сколько такой специалист получает в Польше? Если 2-2,5 тыс евро, то объявленная сумма для Украины хорошая. Если 5 тыс евро, то зачем ему продавать свою квалификацию за 2?

Есть какая-то тонкая (или толстая) грань, что не дает людям массово мигрировать за границу. Если совсем упростить, то если базовые потребности покрыты (в Киеве я это оцениваю в 20К + продукты с родного колхоза), то особо никто не рыпается.

Понятно. А продукцию вы продаете дешевле, чем в Польше?

.. Какой ВУЗ, кстати, готовит операторов станков с ЧПУ? Насколько я знаю этим занимаются пту и техникумы.

никакие пту этим не занимаются - устаревшая материально-техническая база.
Мы берем людей с профильных вузов/техникумов и обучаем на своей базе, со средним возрастом станков 3 года

- После ВУЗа за станок, только после дополнительного обучения.
- Зарплата тракториста John Deere в агрохолдинге - 2500 3000 у.е.
Такова новая реальность. Она уже незаметно наступила.
Пузырь украинской системы ВО лопнул.